Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4705/2020 ~ М-4285/2020 от 17.09.2020

УИД -----

Дело -----

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Савельевой В.В.

при помощнике Тимофееве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Александра Геннадьевича к Гардеру Герману Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Г. обратился в суд с иском к Гардеру Г.А. о признании прекращении право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Свои требования обосновывает тем, что дата на торгах им была приобретена квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес. Ответчик, бывший собственник квартиры до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Доступ в данную квартиру не имеет. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.

Истец Яковлев А.Г. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гардер Г.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, судебное извещение вернулось в суд с отметкой органа связи на уведомлении о вручении «истец срок хранения». В соответствии с нормой ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению также к судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При данных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признавая неявку ответчика неуважительной, рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ), с учетом мнения истца в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Чебоксары Чувашской Республики, ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии пунктом 1 статья 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по делу ----- г., вступившим в законную силу дата, исковые требования КПК «КапитольКредит» удовлетворены, с Гардера Г.А. в пользу КПК «КапитольКредит» взыскана задолженность по договору ипотечного займа № ------дата от дата, по состоянию на дата в размере ----- руб., а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартира, назначение: жилое, общая площадь: ----- кв.м., этаж -----, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика – Чувашия, адрес, кадастровый (или условный) -----, установив начальную продажную цену в сумме ----- руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и Кредитным потребительским кооперативом «------».

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН, истец Яковлев А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (или условный) -----, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от дата, протокола о результатах открытых по лоту ----- (аукцион продажи ----- от дата.

Согласно выписке из лицевого счета -----, выданной ООО «------» дата. по настоящее в квартире по адресу: адрес, помимо собственника Яковлева А.Г. значится зарегистрированным ответчик Гардер Г.А., дата г.р.

Исковые требования к указанному лицу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьей 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой с собственником ими не заключалось.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Гардера Гармана Александровича жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Управление МВД России по адрес Республики снять с регистрационного учета Гардера Гармана Александровича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья                                                                                                      В.В. Савельева