Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2024 ~ М-1540/2024 от 26.03.2024

Гражданское дело № 2-2446/2024

66RS0006-01-2024-001639-35

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

с участием прокурора Филимоновой А.А., представителя истца и представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к Отониязову Р. Р., Юринову Д. В., Юриновой Д. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском Отониязову Р. Р., Юринову Д. В., Юриновой Д. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г.Екатеринбурга < № > от 17.09.2021 многоквартирный жилой дом < № >, расположенный по < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме ответчики занимают комнату < № > жилой площадью 20,1 кв.м (общей площадью 22,9 кв.м), кадастровый < № >, на праве социального найма, что подтверждается ордером < № >, выданным 27.10.1994, и выпиской из ЕГРН от 22.03.2024. Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 19.03.2024 в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга < № > от 02.12.2022 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: < адрес > и жилых помещений в нем. Пунктом 5 ч. 2 данного постановления предусмотрено отселение граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, на основании договоров социального найма с предоставлением им благоустроенных жилых помещений в соответствии с договором о комплексном развитии жилой застройки < № > от 10.08.2022, которым на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» возложена обязанность по созданию либо приобретению и передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для их предоставления гражданам, переселяемым из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, взамен жилых помещений, освобождаемых ими в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Во исполнение требований закона ответчикам взамен отселяемой комнаты площадью 20,1 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного аварийного дома коридорного типа, предложена для заселения по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый < № >, расположенная на 9 этаже 12-этажного многоквартирного дома по адресу: < адрес >. Указанная квартира по соглашению от 25.12.2023 передана в муниципальную собственность, что подтверждается сведениями ЕГРН. Квартира, предлагаемая ответчикам, свободна для заселения, отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, многоквартирный дом находится в черте г. Екатеринбурга. Ответчики в комнате < № > не проживают, их номера телефонов истцу неизвестны.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец просит выселить ответчиков из комнаты < № > общей площадью 22,9 кв.м, в том числе, жилой 20,1 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >, указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: < адрес >.

В судебном заседании представитель истца Татаринова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Брусника. Специализированный застройщик» - Вощикова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая их подлежащими удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу абзаца 4 пункта 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (прилагается), утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 25.11.2021 № 835-ПП.

В пункте 2 названного Постановления, установлено, что собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, имеют право на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящего Постановления понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 < № > «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Из материалов дела следует, что ответчики занимают комнату < № > жилой площадью 20,1 кв.м (общей площадью 22,9 кв.м) на праве социального найма, что подтверждается ордером < № >, выданным 27.10.1994.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 23.04.2024 в жилом помещении зарегистрированы ответчики: Отониязов Р.Р., < дд.мм.гггг > года рождения (сын) – с 26.11.2012, Юринов Д.В., < дд.мм.гггг > года рождения (внук) – с 02.02.2005, Юринова Д.В., < дд.мм.гггг > года рождения (внучка) – с 24.05.2006.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Отониязов Р.Р., < дд.мм.гггг > года рождения находится в местах лишения свободы, зарегистрирован по месту пребывания с 26.07.2023 по 21.06.2025 по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Озерная, 2Б, ФКУ ИК-47 ГУФСИН России по Свердловской области; ответчик Юриной Д.В., < дд.мм.гггг > года рождения зарегистрирован по месту жительства с 19.10.2015 по адресу: < адрес >; ответчик Юринова Д.В., < дд.мм.гггг > года рождения снята с регистрационного учета в связи с убытием по адресу: Татарстан, < адрес >, в настоящее время адресно-справочная информация на территории РФ отсутствует.

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга < № > от 17.09.2021 многоквартирный дом < № >, расположенный по < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного постановления, а также договора о комплексном развитии жилой застройки от 10.08.2022 < № >, постановлением Администрации г. Екатеринбурга < № > от 02.12.2022 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2 060 кв.м с кадастровым номером < № > и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

Согласно пункту 5 части 2 Постановления Администрации г. Екатеринбурга < № > от 02.12.2022 на МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» возложена обязанность обеспечить отселение граждан, проживающих в многоквартирном доме по < адрес > на основании договоров социального найма, с предоставлением им благоустроенных жилых помещений в соответствии с договором о комплексном развитии жилой застройки от 10.08.2022 < № >.

В соответствии с пунктом 1.1. договора < № > от 10.08.2022, заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга с одной стороны, и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (инвестор) с другой стороны, инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства по комплексному развитию территории жилой застройки площадью 27930 кв.м, границы которой определены в соответствии с планом (схемой) границ территории жилой застройки, подлежащей развитию, утвержденным Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.03.2022 № 621 «О комплексном развитии территории жилой застройки в квартале улицы Донбасской – переулков Черниговского – Суворовского», и представленным в приложении < № > к настоящему договору, а администрация обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.

Согласно пункту 3.1.1.5 названного договора, в течение двух лет с даты заключения договора либо с даты принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, если такое решение было принято в период действия договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность в соответствии с графиком передачи жилых помещений благоустроенные жилые помещения, соответствующие условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», для их предоставления гражданам, переселяемым из указанных в приложении < № > многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, взамен жилых помещений, освобождаемых ими в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, взамен отселяемой комнаты площадью 20,1 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного аварийного дома коридорного типа, предложена для заселения по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый < № >, расположенная на 9 этаже 12-этажного многоквартирного дома по адресу: < адрес >, переданная по соглашению от 25.12.2023 ООО «Брусника. Специализированный застройщик» в муниципальную собственность.

Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь предоставляемой однокомнатной квартиры с кадастровым номером < № > составляет 45,2 кв.м; право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «г. Екатеринбург» 12.01.2024.

Как следует из представленных фотографий, в комнате и в кухне на полу ламинат, в прихожей – керамогранитная плитка, в санузле – кафель, стены оклеены обоями, потолки окрашены водоэмульсионной краской, окна – пластиковые стеклопакеты, межкомнатная дверь – МДФ, в квартире установлена входная сейф-дверь, индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС, счетчик электроэнергии расположен в местах общего пользования, санузел в квартире смежный, отделка – кафель, в кухне установлены мойка и электроплита, в квартире имеется балкон – выход с кухни.

Квартира, предлагаемая ответчикам, свободна для заселения, из справки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» следует, что в ней на сегодняшний день никто не зарегистрирован.

Таким образом, предоставляемое взамен ответчикам жилое помещение отвечает установленным санитарно-техническим требованиям (доказательств обратного не представлено), общая и жилая площадь квартиры превышает размер площади испрашиваемой к отселению комнаты по < адрес >.

Многоквартирный дом, где находится предлагаемая квартира, находится в черте г.Екатеринбурга (Железнодорожный административный район).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и находит возможным выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты < № > общей площадью 20,1 кв.м по адресу: < адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением – комнатой < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выселить Отониязова Р. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Юринова Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Юринову Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, из жилого помещения – комнаты < № > общей площадью 20,1 кв.м по адресу: < адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >.

Признать Отониязова Р. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Юринова Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Юринову Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой < адрес >.

Настоящее решение является основанием для снятия Отониязова Р. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Юринова Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Юриновой Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: < адрес >.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева