Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2021 ~ М-1351/2021 от 13.04.2021

Дело № 2367/2021

44RS0001-01-2021-003056-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21»октября 2021 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

судьи Ветровой С.В.

при секретаре Цепенок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТРИБУТЛаб» к Иванову С.В. о признании постройки самовольной и ее сносе, приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования

у с т а н о в и л:

ООО "АтрибутЛаб" обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением к Иванову С.В., просит суд: 1. признать строение, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) -самовольной постройкой; 2. обязать Иванова С.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно: снести за свой счет данную самовольную постройку (приблизительная площадь - 182 кв. м.) и привести часть земельного участка Общества с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб», на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 3. предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» право, если Иванов С.В. не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку (приблизительная площадь - 182 кв. м.) и привести часть земельного участка истца с кадастровым номером №, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с Иванова С.В. необходимых расходов; 4. взыскать с Иванова С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от <дата> года Общество с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений участка №, для размещения промышленных объектов) общей площадью 922 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обществом с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» в декабре 2020 года было установлено, что на указанном земельном участке возведено не зарегистрированное в установленном законом порядке строение. Собственником указанного строения является Иванов С.В.. <дата> Общество с ограниченной ответственностью АтрибутЛаб» направило в адрес Иванова С.В. претензию с требованием добровольно осуществить демонтаж строения (приблизительная площадь - 182 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» на праве собственности. Однако данная претензия осталась без ответа. Таким образом, строение, созданное без согласия собственника земли - Общества с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» по своей правовой природе является самовольной постройкой. Поскольку у Общества с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» имеются препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и сохранение указанного строения нарушает права и законные интересы Общества, указанное строение необходимо снести и привести часть земельного участка, принадлежащего Обществу, на котором оно возведено, в пригодное для дальнейшего использования состояние.. Требования также мотивированы ссылками на п. п. 1,2 ст. 222, ст. 304 ГК РФ, ч. 1, 6 ст. 55.32 ГрК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 62 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Виноградова К.А. исковые требования поддержала, пояснил, что на земельном участке, принадлежащем ООО «АТРИБУТЛаб» расположено самовольное строение, принадлежащее ответчику Иванову С.В., земельный участок ему не предоставлялся, следовательно постройка возведена им самовольно.

Представитель ответчика по доверенности Мартынов А.В. в судебном заседании полгал требования не подлежащим удовлетворению, так как спорная постройка принадлежит ему на праве собственности, данное право зарегистрировано в установленном порядке. Часть постройки после межевания приходится на соседний участок, это, наверное, связано с ошибками при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, является ООО «АтрибутЛаб» на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от <дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, в отношении земельного участка установлен частный сервитут основании Решения Арбитражного суда Костромской области от <дата> в пользу Бубнова А.В.

Как следует из договора № от <дата> купли-продажи недвижимого имущества ОАО «АтрибутЛаб» земельный участок приобретен по результатам электронных торгов при реализации имущества ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» Конкурсным управляющим ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в районе координат № существует зона наложения здания с кадастровым номером №, площадь наложения 34,64 кв.м.

Данный объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на основании договора дарения от <дата> Иванову С.В., договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>, на регистрацию представлены документы: справка о данных технического учета, общая площадь 253,2 м2, схема земельного участка, план нежилого строения: по фасаду 24,3 кв.м., на 12,53 кв.м. с экспликацией к поэтажному плану, документы, подтверждающие собственность дарителя на нежилое помещение (договор купли-продажи Иванова В.В. с ОАО «Хлебная база», акт приемки-передачи основных средств).

Согласно Дополнительному соглашению от <дата> к договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному между ОАО «Хлебная база» и Ивановым В.В., материальный склад расположен на земельном участке Продавца, предоставленном в бессрочное пользование постановлением Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством № от <дата>. право на занимаемый земельный участок, на котором расположен материальный склад Покупатель оформляет самостоятельно после осуществления государственной регистрации права собственности на материальный склад.

В свою очередь договор дарения от <дата> содержит положения о том, что права на земельный участок дарителем не оформлялись, одаряемый обязуется после регистрации права на приобретаемое нежилое строение оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок на котором расположен склад с кадастровым номером 44:27:070601:1975 зарегистрировано в отношении Иванова С.В. <дата>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до <дата>, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 названной статьи в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (пункт 3 статьи 222 ГК РФ в действующей редакции, действовавшей также и в период спорных правоотношений).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абзац 7).

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано, расположен склад на земельной участке, принадлежащем собственнику склада, при этом, часть объекта недвижимости при разделе первоначального участка, приходится не только на участок 44:27:07:06:01:1975, но и на участок, принадлежащий ООО «АтрибутЛав» с кадастровым номером 44:27:070601:460.

Судом при рассмотрении дела опрошен специалист ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» Кротова О.В., которая пояснила, что техническое описание данного объекта недвижимости в последний раз производилось <дата>, самовольных построек, пристроек не имеется, по последнему обследованию здание существует в одном и том же неизменном виде как на 2002, 2005 год и 2021 г.

Пояснения специалиста подтверждаются данными технического описания объекта, в соответствии с которыми здание с параметрами 24,3 м на 12,53 м. описывается в данных технического учета в 2002 г., 2005 г. и по последнему обследованию <дата>

В связи с изложены, суд полагает, что спорный материальный склад не обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем исковые требования о сносе самовольной постройки не полежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что истец не лишен возможности защиты своего права с учетом положений статей 1, 10, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из смысла которых применение избранного способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

     ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░