Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-703/2023;) ~ М-612/2023 от 08.11.2023

Дело 2-17/2024 (2-703/2023) УИД 37RS0016-01-2023-000866-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

                 11 января 2024 года                                  г. Пучеж Ивановская область

         Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Касаткина А.Л. при секретаре Правдиной Л.М., с участием представителя истца СПК «Авангард» Носова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Авангард» к Макаровой З.Н., Борисову В.В., Бугровой Т.В., Ильину П.В., Ильину Н.В., Ильиной Н.В.,Пучкову В.А., Овсянниковой Г.А., об образовании земельного участка площадью 93788 кв.метра по адресу: Ивановская область Пучежский район СПК «Авангард» путем раздела земельного участка с кадастровым номером с сохранением исходного в измененных границах по геодезическим точкам с координатами, указанными в межевом плане от 08 февраля 2023 года, а также признать за СПК «Авангард» право собственности на данный земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Авангард» обратился в суд с иском к Макаровой Зинаиде Николаевне Борисову Валерию Викторовичу, Бугровой Татьяне Валентиновне, Ильину Павлу Валентиновичу, Ильину Николаю Валентиновичу, Пучкову Владимиру Александровичу, Овсянниковой Галине Александровне об образовании земельного участка 93788 кв.метра по адресу: Ивановская область Пучежский район СПК «Авангард» путем раздела земельного участка с кадастровым номером и признании права собственности на данный земельный участок в координатах в соответствии с межевым планом от 08 февраля 2023 года, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником объектов недвижимости: нежилого здания молочно-товарной фермы и нежилого здания зерносклада, расположенных северо-западнее д. Губинская Пучежского района Ивановской области на образуемом земельном участке, который расположен на землях общей долевой собственности для сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок необходим СПК «Авангард» для использования указанного комплекса строений, обслуживания и развития поголовья крупного рогатого скота. Кадастровым инженером проведены земельно-кадастровые работы в связи с образованием земельного участка под указанными зданиями путем раздела земельного участка с кадастровым номером расположенного Ивановская обл, Пучежский р-н, СПК «Авангард», с сохранением его в измененных границах площадью 93788 кв.метра, сформирован межевой план.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно указав, что приобретение в собственность запрашиваемый земельный участок площадью 93788 кв.метра, который намного больше площади земельного участка, занятой непосредственно зданиями и строениями на протяжении всего времени существования колхоза «Авангард», а затем СПК «Авангард» использовался данными предприятиями для обслуживания коровника, силосной траншеи, стоянки сельхозтехники, выгула коров, хранения грубых кормов и в качестве подъездных путей к данным капитальным строениям, которые находятся в собственности СПК «Авангард». Указанный земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям. Местоположение границы образуемого земельного участка площадью 93 788 кв.м. было установлено по границам фактически сложившегося землепользования данным земельным участком, необходимого для полноценного использования и эксплуатации расположенных на нем зданий, принадлежащих СПК "Авангард". Образуемый земельный участок не имеет пересечений со смежными земельными участками и его границы согласованы с заинтересованными лицами. Кроме того на момент рассмотрения иска, на территории испрашиваемого земельного участка расположены: коровник на 200 голов, 4 силосные траншеи, один зерносклад на 300 тон, площадка для тракторов, для обслуживания животноводства ( 2- МТЗ 82с прицепами, 1 миксер для приготовления и раздачи кормов), площадка для складирования органических удобрений (навоза),выгульная площадка для коров, площадка для хранения грубых кормов.На данной территории планируется размещение животноводческого комплекса на 600 голов, куда будут дополнительно входить 2 лагуны для хранения органических удобрений, площадки для складирования грубых кормов, выгульная площадка для коров,площадка для тракторов и для обслуживания животноводства.

В судебное заседание ответчики, извещавшиеся о дате и времени судебного заседания не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на заявленные требования не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, администрации Илья-Высоковского сельского в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение сторон, согласие истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков и третьих лиц, суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили, учитывая отсутствие возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

Истец СПК «Авангард» является собственником нежилых объектов недвижимости: молочно-товарной фермы с кадастровым номером , площадью 2116,2 кв.м. 1975 года постройки и зерносклада с кадастровым номером площадью 626,9 кв.м. 1988 года постройки, расположенных северо-западнее д.Губинская Пучежского района Ивановской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решениями Арбитражного суда Ивановской области от 20 сентября 2019 года и от 22 апреля 2019 года (л.д.60-83).

Указанные строения расположены на земельном участке СПК «Авангард» Пучежского района Ивановской области, с кадастровым номером категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящемся в долевой собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.84-91,113-115). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , являются Борисов В.В., Бугрова Т.В., Ильин П.В., Ильин Н.В., Ильина Н.В., Пучков В.А., Овсянникова Г.А, Макарова З.Н.

08 февраля 2023 года кадастровым инженером Носовым А.В. в отношении указанного земельного участка выполнены кадастровые работы, в связи с образованием земельного участка площадью 93788 кв.метра, путем раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах (л.д.21-59). Определены координаты характерных точек границ спорного участка (л.д.38-48). Согласование местоположения границ образуемого (выделяемого) земельного участка происходило посредством проведения собрания участников коллективно-долевой собственности (л.д.50-58), на котором границы земельного участка согласованы (л.д.55). Границы образуемого земельного участка согласованы с ПАО «Ростелеком», филиал АО «Газпром газораспределение Иваново», филиал ПАО «Россетти Центр и Приволжье» «Ивэнерго», ООО «Илада».

В связи с чем, учитывая, что истец просит признать за ним право собственности на образуемый земельный участок , суд исходит из координат его границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Так как действующим законодательством не предусмотрен выдел земельного участка под зданием из земель, находящихся в общей долевой собственности членов сельскохозяйственного предприятия, данный межевой план был подготовлен в связи с разделом земельного участка с (по адресу: <адрес>, р-н Пучежский, Сельскохозяйственный производственный кооператив " Авангард") с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, с целью оформления в собственность образуемого земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности СПК «Авангард» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

При этом, как следует из разъяснений в Определении Конституционного суда РФ от 19 июля 2016 г. N 1516-О, пределы необходимого использования земельного участка определяются в каждом конкретном случае с учетом его площади и конфигурации, параметров зданий и строений, их функционального предназначения, а также иных заслуживающих внимания фактических обстоятельств, что обеспечивает баланс интересов собственников земельных участков и собственников зданий или сооружений. Пределы необходимого использования земельного участка также могут быть установлены соглашениями, заключенными указанными лицами.

      Указанные истцом объекты его недвижимости с кадастровыми номерами , имеют соответственно площадь 626,9 кв.м. и 2116,2 кв.м.

Права истца на земельный участок, необходимый для эксплуатации и использования зданий молочно товарной фермы и зерносклада, производны от прав на этот земельный участок предыдущего собственника данных объектов недвижимости, к которому ответчики не относятся.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.     Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из решений Арбитражного суда Ивановской области от 22 апреля 2019 года и 20 сентября 2019 года, в соответствии с которыми установлены права собственности СПК «Авангард» на нежилые здания - зерносклада и молочно-товарной фермы, то указанные объекты недвижимости находятся и находились в фактическом владении и пользовании СПК «Авангард», значатся на балансовом учете, в подтверждение чего в материалы дела представлена инвентарная карточка учета основных средств от 1988 г. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером , площадью 394847,48 кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащем колхозу (а затем и кооперативу) «Авангард» на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством от 28 января 1993 года. Данные объекты ранее входили в состав имущества Колхоза «Авангард» и были построены самостоятельно Колхозом за счет собственных средств. Колхоз «Авангард» организован в 1931 году, что подтверждается Планом организационно-хозяйственного устройства и социально-культурного развития колхоза «Авангард» Пучежского района Ивановской области на 1977-1990 г.г. Как следует из Плана одним из направлений деятельности колхоза «Авангард» являлось молочно-льноводческое. Согласно информации, указанной в Плане в колхозе выращивались зерновые культуры: пшеница, рожь, ячмень и овес, а также крупный рогатый скот, размещавшийся в 5 помещениях. СПК «Авангард» создано в порядке реорганизации колхоза «Авангард» в 1998 году. Согласно п.1.2. Устава СПК «Авангард» является правопреемником колхоза «Авангард». При реорганизации колхоза в сельскохозяйственный кооператив, все имущество колхоза (в том числе указанные объекты недвижимости) переданы, как правопреемнику, СПК «Авангард», который, не являясь титульным собственником указанных объектов, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок снят с кадастрового учета 05.05.2022 года. Данный земельный участок ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Образуемый земельный участок не имеет оценки по продуктивности (по балло-гектарам), на нем расположены нежилые здания, что следует из материала внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Авангард», исследованных в суде материалов дела и сторонами не оспаривается.

         Из заключения кадастрового инженера Носова А.В. следует, так как образуемый земельный участок не имеет оценки по продуктивности (по балло-гектарам) т.е. расположен не на сельскохозяйственных угодьях, а на землях занятых зданиями, строениями, сооружениями образование данного земельного участка путем выдела из земельного участка в счет земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не представляется возможным.

Образование данного земельного участка :ЗУ1 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером в счет земельных долей не предусмотрено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Местоположение границы образуемого земельного участка в межевом плане было установлено по границам фактически сложившегося землепользования данным земельным участком, необходимого для полноценного использования и эксплуатации расположенных на нем зданий, на протяжении длительного времени сначала колхозом «Авангард», а затем его правопреемником СПК «Авангард».

Из представленных истцом доказательств следует, что колхоз «Авангард», а затем СПК «Авангард» при использовании нежилых строений молочно-товарной фермы и зерносклада владел земельным участком, на котором расположены данные объекты недвижимости, и использовал его в границах, соответствующих характерным точкам границ образуемого земельного участка , в том числе для выращивания, разведения поголовья крупного рогатого скота, производства сырого молока, производства, хранения, переработки и реализации сельхозпродукции, что соответствует уставу СПК «Авангард» (л.д.92-109).

         Из представленных истцом сведений следует, что на территории испрашиваемого земельного участка расположены: молочно-товарная ферма (коровник) на 200 голов, 4 силосные траншеи, один зерносклад на 300 тон, площадка для тракторов, для обслуживания животноводства ( 2- МТЗ 82с прицепами, 1 миксер для приготовления и раздачи кормов), площадка для складирования органических удобрений (навоза),выгульная площадка для коров, площадка для хранения грубых кормов.На данной территории планируется размещение дополнительно животноводческого комплекса на 600 голов, куда будут дополнительно входить 2 лагуны для хранения органических удобрений, площадки для складирования грубых кормов, выгульная площадка для коров,площадка для тракторов и для обслуживания животноводства.

       То есть в настоящее время СПК «Авангард» использует указанный земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и его предшественник. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что для использования в сельскохозяйственных целях принадлежащих СПК «Авангард» объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером истцу необходим земельный участок площадью 93788 кв.метра в границах в соответствии с межевым планом от 08 февраля 2023 года кадастрового инженера Носова А.В. в целях наиболее эффективного использования территории, кратчайших транспортных связей между отдельными зданиями, рационального расположения сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройства и озеленения территории, а также для выращивания, разведения поголовья крупного рогатого скота, производства сырого молока, производства, хранения, переработки и реализации сельхозпродукции.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок общего пользования с кадастровым номером - автодорога Шубино-Лужинки. Категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствуют категории земель и виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник здания имеет преимущественное право на использование и приобретение в собственность земельного участка, на котором данные здания расположены.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется, в том числе на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.94,98,194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Авангард» к Макаровой З.Н., Борисову В.В., Бугровой Т.В., Ильину П.В., Ильину Н.В., Ильиной Н.В.,Пучкову В.А., Овсянниковой Г.А., об образовании земельного участка площадью 93788 кв.метра по адресу: Ивановская область Пучежский район СПК «Авангард» путем раздела земельного участка с кадастровым номером с сохранением исходного в измененных границах по геодезическим точкам с координатами, указанными в межевом плане от 08 февраля 2023 года, а также признании право собственности на данный земельный участок удовлетворить.

        Образовать земельный участок площадью 93 788 кв.м. по адресу: Ивановская область, Пучежский район, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Авангард" категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» путем раздела земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Пучежский, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Авангард" с сохранением исходного в измененных границах по геодезическим точкам со следующими координатами:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард» (ОГРН участок площадью 93 788 кв.м. по адресу: Ивановская область, Пучежский район, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Авангард" категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в границах по геодезическим точкам указанных координат, согласно межевого плана от 08 февраля 2023 года.

    Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард» (ОГРН ) наземельный участок площадью 93 788 кв.м. по адресу: Ивановская область, Пучежский район, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Авангард" категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в границах по геодезическим точкам указанных координат.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                Судья                                      А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года

Судья                                            А.Л. Касаткин

08.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2023Передача материалов судье
15.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.01.2024Судебное заседание
11.01.2024Судебное заседание
18.01.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.01.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
21.02.2024Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
05.04.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее