Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2023 (2-8824/2022;) ~ М-8698/2022 от 24.11.2022

УИД № 50RS0052-01-2022-010974-30

Дело № 2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                   г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Копыловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указал на то, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 8/32 в жилом доме). Сособственниками этого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Этот жилой дом фактически разделен на 2 части, являющимися самостоятельными изолированными, обособленными помещениями, с отдельными входами. Жилой дом построен в 1955 году и расположен на земельном участке, площадью 1 252 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Оформить свою часть жилого дома и земельного участка истцу в установленном законе порядке не представляется возможным. Оформить земельный участок в общую долевую собственность при домовладении также не представляется возможным, поскольку ответчики хотят оформлять право собственности под своей частью дома на земельный участок в индивидуальном порядке. Просит суд выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящую из: помещения №, площадью 8,2 кв. м; помещения №, площадью 11,0 кв. м; помещения №, площадью 7,2 кв. м, расположенную на земельном участке на земельном участке по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка и выделить его при части жилого дома, принадлежащей истцу, по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, общей площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок при автономном жилом блоке, общей площадью 26,4 кв. м, принадлежащем истцу, по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением.

     Истец, Шошунов В.А., в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, через приемную суда представлено заявление об уточнении исковых требований, которые истец поддерживает в полном объеме.

     Ответчики, Викулова Р.Т., Логинов А.Т., Мезенцева Т.Г., Сергун А.М., в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направили. Об уважительности неполучения извещений суду ничего не известно. Извещения вернулись с пометкой «истек срок хранения», следовательно, ответчики считаются извещенными, представителей не направили.

Суд. с учетом п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» рассматривает дело без их участия, с учетом извещения.

     Третье лицо, Администрация городского округа Щелково Московской области, и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направило

Исследовав и оценив письменные материалы дела, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

      В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10.06.1980 г., имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу части земельного участка, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

      В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома.

     В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе", для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

     До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

     Согласно Земельному Кодексу РСФСР от 25 апреля 1991 года статье 37 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

     В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

     В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

     В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

    Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 8/32 в жилом доме). Сособственниками этого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Жилой дом построен в 1955 году и расположен на земельном участке, площадью 1 252 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права.

     В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

     Из выводов судебной экспертизу следует, что экспертом установлено, что в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из помещения №, площадью 8,2 кв. м; помещения №, площадью 11,0 кв. м; помещения №, площадью 7,2 кв. м. Другая - из помещения №, площадью 11,7 кв. м; помещения №, площадью 8,9 кв. м; помещения №, площадью 4,8 кв. м. В чьем фактическом пользовании из ответчиков находится данная часть жилого дома определить не представляется возможным, поскольку доступ к ней обеспечен не был, а из материалов дела данное обстоятельство установить не представляется возможным. Третья часть жилого дома состоит из помещения №, площадью 11,8 кв. м; помещения №, площадью 13,2 кв. м; помещения №, площадью 9,9 кв. м; помещения №, площадью 5,6 кв. м; помещения №, площадью 9,0 кв. м; помещения №, площадью 2,3 кв. м. В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая площадь и конфигурации помещений в части жилого дома в пользовании истца, соответствует площади и конфигурации помещений согласно представленному поэтажному плану здания (л.д.105), входящего в состав инвентаризационной карточки, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.94-106). <адрес> помещений в обследуемой части строения составляет 26,4 кв. м. Эксперт пришел к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к жилому дому блокированной застройки. Также экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных, который учитывает фактическое пользование частей жилого дома. ФИО1 выделяется автономный блок, состоящий из: помещения №, лит. А, площадью 11,0 кв. м, помещения №, лит. А, площадью 8,2 кв. м, помещения №, лит. а3, площадью 7,2 кв. м, общая площадь выделяемых помещений: 26,4 кв. м. Эксперт установил фактическую площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, которая составляет: 1096 кв. м. Фактические границы земельного участка при домовладении в графическом приложении № отображены красным цветом. Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> единственный вариант установления границ земельного участка при части жилого дома, выделенной ФИО1 (графическое приложение №). <адрес> земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1090 кв. м (в графическом приложении № отображены красным цветом).

        Координаты поворотных точек общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>

        Площадь земельного участка составляет 1 090 кв. м

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

        Координаты поворотных точек земельного участка при части жилого дома,

        по адресу: <адрес>

         Площадь земельного участка составляет 230 кв. м

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

     Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

     Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Шошунова ФИО9- удовлетворить.

             Выделить в собственность Шошунову ФИО12 часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящую из помещения № 1, площадью 8,2 кв. м; помещения № 2, площадью 11,0 кв. м; помещения № 3, площадью 7,2 кв. м. площадью 26,4 кв. м, расположенную на земельном участке на земельном участке по адресу: <адрес>

              Признать право собственности за Шошуновым ФИО11 на автономный жилой блок, общей площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

              Установить границы земельного участка при части жилого дома (автономном жилом блоке), принадлежащей Шошунову ФИО10 по адресу<адрес> в следующих координатах:

        Координаты поворотных точек земельного участка при части жилого дома,

        по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Старохотовская, д.16

        Площадь земельного участка составляет 230 кв. м

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

     Признать за Шошуновым Валерием Анатольевичем право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 230 кв.м. в следующих координатах:

Координаты поворотных точек земельного участка

по адресу: <адрес>

        Площадь земельного участка составляет 230 кв. м

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

                   Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

                    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья                                 Скарина К.К.