Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2023 ~ М-1170/2023 от 10.07.2023

    Дело № 2-1284/2023

    УИД 03RS0011-01-2023-001432-10

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2023 года                                                                 город Ишимбай

    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

    при секретаре Насыровой Э.Ф.

    с участием прокурора Султанмуратовой Л.С.

    представителя истца Яковлевой А.Г.,

    ответчика Смирновой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице МУП «Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан» к Смирнову Кириллу Владимировичу, Смирновой Оксане Викторовне о расторжении договора социального найма, признании лиц утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице МУП «Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан» обратилась в суд с иском к Смирнову К.В., Смирновой О.В. о расторжении договора социального найма, признании лиц утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что ответчики на основании договора социального найма от 01.02.2015 № 09/6 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики состоят в жилом помещении на регистрационном учете в данном жилом помещении, однако длительное время в нем не проживают. На протяжении многих лет квартира находится в бесхозном состоянии, что влечет ее разрушение. В связи с этим истец просит расторгнуть договор социального найма от 01.12.2015 со Смирновой О.В., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, и выселить.

    На судебном заседании представитель истца Яковлева А.Г. исковые требования поддержала, пояснила, ответчики длительено время не проживают в спорной квартире. Инженерные сети в квартире пришли в негодность из-за чего происходят постоянные протечки воды и разрушаются плиты перекрытия. Квартира захламлена мусором, старой одеждой, присутствует ужасный запах. Ответчики на требования привести квартиру в надлежащее состояние не реагируют. Несколько раз приходилось долго упрашивать Смирнову О.В., чтоб она предоставила доступ в квартиру, в которой произошел прорыв трубы. Кроме того, ответчики длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги размер долга составляет более 700 000 руб.

    Ответчик Смирнова О.В. исковые требования на судебном заседании признала, подтвердила, что проживает по другому адресу, снимает квартиру.

    Ответчик Смирнов К.В. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

    Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полгавшего исковые требования обоснованными, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Спорная квартира находится в собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и относится к фонду социального использования.

01.12.2015 между МУП «Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан», действующего от лица администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Смирновой Оксаной Викторовной, заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

В квартире на регистрационном учете состоят ответчики Смирнова О.В. и Смирнов К.В.

Факт длительного непроживания в жилом помещении стороны в судебном заседании не оспаривали.

По состоянию на май 2023 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 514428 руб. за период с февраля 2015 по май 2023 ответчиками внесен платеж в сумме 3165 руб. в октябре 2016 года.

Из предсталенных суду доказательств, следует. что мировыми судьями неоднократно выносились судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги 04.12.2015 № 2-1657/2015, 14.12.2017 № 2-1437/2023, 25.12.2020 № 2-2441/2020. Однако задолженность по указанным платежам до настоящего времени ответчиками не погашена, какие-либо платежи во исполнение судебных актов ответчиками не производились.

Суду представлены составленные сотрудниками управляющей организации акты и служебные записки, фотографии из которых следует, что

01.11.2021 от мастера МУП ИДЕЗ РБ ФИО9 поступила служебная записка о том, что в связи с течью радиатора в квартире № № вода попадает в подвал дома, тем самым разрушается плита перекрытия. Смирнова О.В. была неоднократно оповещена по средствам сотовой связи о случившемся, однако, самостоятельно каких-либо мер по устранению течи в квартире, не предпринимала. 15.11.2021 Смирнова О.В. прибыла в квартиру, в присутствии представителя МУП ИДЕЗ РБ самостоятельно открыла дверь в квартиру, в дальнейшем течь была устранена. На момент посещения данного адреса, в квартире был беспорядок, беспорядочно разбросаны пластиковые бутылки, непригодные для пользования бытовая техника, не пригодная для ношения всесезонная одежда, в зале, в спальне, на кухне, на балконе и в ванной комнате складирован хлам, в квартире стоит зловонный запах и сыро, о чем 15.11.2021 года в присутствии нанимателя помещения Смирновой О.В. Составлен акт бытового обследования и технического состояния инженерных сетей и сантехнического оборудования в квартире. Смирнова О.В. устно предупреждена о необходимости навести порядок в квартире.

27.06.2022 года от мастера МУП ИДЕЗ РБ ФИО10 поступила служебная записка о том, что в квартире <адрес> вновь повреждена коммуникация и происходит течь воды в подвал дома.

15.07.2022 года от мастера МУП ИДЕЗ РБ ФИО11 поступил: служебная записка о том, что в подвальном помещении дома № <адрес> происходит затопление из-за течи холодной воды с квартиры № № указанного дома.

Смирновой О.В. 12.07.2022 14.07.2022, 20.07.2022, 05.08.2022, 15.08.2022, 17.08.2022, 24.08.2022 направлены смс сообщения о необходимости устранения течи. Однако ответчик, Смирнова О.В доступ в жилое помещение не предоставила, самостоятельно течь воды не устранила 01.09.2022 в присутствии представителей Администрации МР Ишимбайский район с привлечением сотрудников полиции ОМВД РФ по Ишимбайскому району с целью доступа в муниципальную квартиру расположенную по адресу: <адрес> была вскрыта входная дверь указанной квартиры. На момент обследования установлено, что в квартире и на балконе находится хлам, беспорядочно разбросаны пластиковые, стеклянные бутылки, обрывки обоев, газет, непригодная бытовая техника, не пригодная для ношения одежда, на балконе и в ванной комнате складирован мусор. На стенах местами отошло штукатурное покрытие. Жилье не пригодно для проживания. С трубы горячего водоснабжения в туалет течет вода, которая попадает в прихожую комнату и на кухню, нарушая целостность напольного покрытия.

02.09.2022 в адрес Смирновой О.В. направлено предписание об устранении нарушений в течение 1 месяца, которое до настоящего времени не исполнено.

    Учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения являются исключительной мерой воздействия суд полагает, что истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих наличие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения, длительное время около 9 лет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, жилое помещение приведено в негодное для проживания состояние, что подтверждается представленными суду фотографиями, предписание об устранении нарушений ответчиками не выполнено.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 01.12.2015 между МУП «Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан» и Смирновой Оксаной Викторовной.

Признать Смирнову Оксану Викторовну, Смирнова Кирилла Владимировича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Смирнову Оксану Викторовну, Смирнова Кирилла Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Смирнову Оксану Викторовну, Смирнова Кирилла Владимировича из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                               Сираева И.М.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023