Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2023 ~ М-528/2023 от 19.10.2023

Дело (УИД) № 37RS0002-01-2023-000744-52.

Производство № 2-551/2023.

Решение

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 20.11.2023 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца Арташина А.В., при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Арташина А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арташин А.В. обратился в суд с иском к администрации Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на дом <адрес>. Иск мотивирован тем, что указанный дом приобретен истцом 27.08.2000 года у прежнего собственника - П. Деньги в счет оговоренной стоимости дома были переданы истцом дочери ФИО13 – ФИО9, о чем последней выдана расписка. П. выдала истцу доверенность от 29.08.2000 года, которым она уполномочила его продать дом на условиях и за цену по своему усмотрению. Арташин сообщил, что более 20 лет он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется этим домом, поддерживает в надлежащем состоянии, проживает в нем, другого жилого помещения не имеет. Арташин А.В. просил признать право его собственности на дом <адрес> в связи с приобретательной давностью.

Истец Арташин А.В. иск поддержал и сообщил, что в 2000 году он планировал приобрести в собственность дом в <адрес> и случайно узнал, что продается указанный в иске дом <адрес>. Он выяснил, что дом находится в собственности П., которую как раз в это время в силу возраста её дочь перевозила на постоянное место жительства в <адрес>. После его встречи с ФИО13 и её дочерью он принял решение купить дом, деньги за него в полном объёме передал под расписку дочери ФИО13, а сама ФИО13 выдала ему доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на продажу дома. Доверенность была оформлена, поскольку они не знали, как правильно оформить сделку. Ему был передан весь имевшийся у ФИО13 пакет документов, в том числе домовая книга и технические паспорта. Продавать этот дом на основании выданной доверенности он не собирался, с 2000 года проживает в доме со своей семьей, там выросли его дети. Более 20 лет он содержит дом в надлежащем техническом состоянии, оплачивает услуги по электроснабжению дома и иные связанные с владением платежи. В настоящее время необходимо устроить в доме газовое отопление, для чего возникла необходимость зарегистрировать право собственности. Просил признать право его собственности на дом <адрес>

Представитель ответчика – администрации Вичугского муниципального района Ивановской области и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из отзыва на иск, данного Управлением Росреестра по Ивановской области известно, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом площадью <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – деревянные, поставлен на учет 04.10.2023 года как ранее учтенный, расположенный по адресу: <адрес>. Объекту присвоен кадастровый №.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. По сведениям, содержащимся в имеющихся в распоряжении истца технических паспортах, указанный в иске дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, первым его собственником являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома являлась его жена П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании данных, содержащихся в домовой книге для прописки граждан, в указанном в иске доме в период с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с учета в ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с учета предположительно в ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с учета в ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с учета предположительно в ДД.ММ.ГГГГ; П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. С 15.08.2023 года согласно домовой книге в доме никто не зарегистрирован.

В соответствии с выписками из ЕГРН, дом расположен на земельном участке в кадастровым номером №, имеющем декларированную площадь <данные изъяты>., который относится к категории земель «земли населенные пунктов» и имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, занимавшейся частной практикой в г. Вичуга, наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась жена – П., проживавшая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состояло из указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, выдала истцу Арташину А.В. доверенность о продаже дома на условиях и за цену по его усмотрению, которая удостоверена в присутствии П. заместителем главы администрации <адрес>, зарегистрирована в реестре №.

Из ответа на запрос суда, данного администрацией <адрес>, известно, что согласно записям в реестровой книге № от 1972 года на частные домовладения в <адрес>, содержащей сведения на зарегистрированные дома по <адрес>, запись о жилом доме № отсутствует.

Судом исследованы представленные истцом и выданные на его имя документы об оплате электроснабжения дома <адрес> с 2017 года. Также истцом представлен страховой полис от 13.08.2006 года, выданный его супруге ФИО11, указавшей в нем местом своего жительства указанный в иске дом. По сведениям, содержащимся в паспорте истца, он вступил в брак со своей настоящей супругой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приобретения указанного в иске дома.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из пояснений истца и представленных им документов, суд считает доказанным тот факт, что истец Арташин более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом № по <адрес>. Прежний собственник дома – П., выдав истцу доверенность на продажу дома, не проживая в доме более 20 лет, совершила действия, определенно свидетельствующие о её устранении от владения и пользования домом, о его отчуждении, без намерения сохранить какие-либо права на этот дом.

На основании статьи 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание права, а также прекращение или изменение правоотношения. В целях защиты прав истца следует прекратить право собственности П. на указанный в иске дом и признать право собственности на этот дом за Арташиным А.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арташина А.В. удовлетворить. Прекратить право собственности П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом <адрес>, имеющий кадастровый №.

Признать право собственности Арташина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на дом <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (20.11.2023 года).

Судья В.Н. Беззубов.