Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6407/2019 ~ М-5437/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-6407/2019

Изготовлено в окончательной форме 11.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2019 года                        город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Лопотовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельтовской Натальи Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей,

установил:

Ельтовская Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> города Мурманска является ООО «УК «Буревестник».

По ее обращению, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, по результатам которого установлено: <адрес> расположена на 4 этаже, наблюдается наличие следов залитая на отделочном слое потолка и стены маленькой комнаты; лестничная клетка, наблюдается наличие следов залития на потолке в районе окна с затеканием на стену; чердачное помещение, наблюдается наличие повреждений шифера на скатах кровли, расположенных над помещениями <адрес>, наличие следов залития внутренней поверхности стен чердачного помещения со стороны главного и торцевого фасадов над помещениями <адрес>; при обследовании кровли посредством визуального осмотра с земли отмечено нарушение целостности прикарнизных свесов, расположенных над помещениями <адрес> со стороны главного и торцевого фасадов, а также нарушение целостности прикарнизных свесов над подъездом со стороны дворового фасада.

Между тем, в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья.

С учетом изложенного просит суд обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН 5190046810) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие <адрес> лестничной клетки подъезда одноподъездного <адрес> в городе Мурманске.

Истец Ельтовская Н.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что Ельтовская Н.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По обращению истца, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Согласно акту №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> расположенной на 4 этаже многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, наблюдается наличие следов залитая на отделочном слое потолка и стены маленькой комнаты; на лестничной клетке, наблюдается наличие следов залития на потолке в районе окна с затеканием на стену; в чердачном помещении наблюдается наличие повреждений шифера на скатах кровли, расположенных над помещениями <адрес>, наличие следов залития внутренней поверхности стен чердачного помещения со стороны главного и торцевого фасадов над помещениями <адрес>; при обследовании кровли посредством визуального осмотра с земли отмечено нарушение целостности прикарнизных свесов, расположенных над помещениями <адрес> со стороны главного и торцевого фасадов, а также нарушение целостности прикарнизных свесов над подъездом со стороны дворового фасада.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске осуществляет ООО «УК «Буревестник».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток е момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №).

Так же согласно пункту 4.10.2.1, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно- злажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Вместе с тем, невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, в том числе квартиры истца.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Факт залития квартиры истца вследствие ненадлежащего состояния кровли дома подтвержден указанным выше актом. Доказательств осуществления ремонтных работ после установления данного факта стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.

Возлагая обязанность на ООО «УК «Буревестник» (ИНН 5190046810) выполнение работ по текущему ремонту кровли, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ельтовской Натальи Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН 5190046810) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие <адрес> лестничной клетки подъезда одноподъездного <адрес> в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                А.О. Гвоздецкий