Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2020 ~ М-1139/2020 от 20.05.2020

Отметка об исполнении дело № 2-1554/2020

61RS0012-01-2020-001718-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав следующее.

На основании протокола от 29.11.2016 №2 «О результатах аукциона» (лот №1) заседания комиссии по проведению аукциона по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Овчаровым А.С. был заключен договор аренды земельного участка № 238 от 12.12.2016г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды от 12.12.2016 № 238, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 651 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования: под индивидуальные жилые дома, в целях строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

12.12.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес>; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Срок аренды сторонами определен с 12.12.2016г. по 12.12.2036 (п.2.1 Договора).

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 12.12.2016г. № 238 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 13.12.2016г. №. Таким образом, договор является заключенным.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 12.12.2016г. по 12.12.2036г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1 306 615,20 руб. Размер арендной платы за период с 12.12.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 71 399,74 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

В нарушение условий договора № 238 от 12.12.2016 ответчиком арендные платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 105 503,08 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды от 12.12.2016 № 238 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.06.2019г. по 18.02.2020г. размер пени составляет 36 962,40 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 50 от 18.02.2020г. с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору, и что в случае неоплаты КУИ г.Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. До настоящее времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика Овчарова А.С. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 1 142 465,48 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. в сумме 1 105 503,08 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2019г. по 18.02.2020г. в сумме 36 962,40 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 1 105 503,08 руб. за период с 20.02.2020г. по день фактической уплаты.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

     Ответчик овчаров А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 12.12.2016г. между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Овчаровым А.С., был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 238.

Предметом договора является передача в аренду земельного участка площадью 651 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Целевое использование земельного участка – индивидуальные жилые дома, в целях строительства.

12.12.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес> состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Срок аренды сторонами определен с 12.12.2016г. по 12.12.2036 (п.2.1 Договора).

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 12.12.2016г. № 238 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 13.12.2016г. №. Таким образом, договор является заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1 306 615,20 руб. Размер арендной платы за период с 12.12.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 71 399,74 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. При изменении в течение финансового года коэффициента инфляции арендная плата индексируется с момента вступления в силу федерального закона, дополнительное уведомление при этом арендатору не направляется.

Овчаров А.С. не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 105 503,08 руб., согласно следующему расчету:

Целевое использование земельного участка: под индивидуальные жилые дома, в целях строительства.

Адрес участка: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: 651 кв.м.        

Кадастровая стоимость участка: 924 224,7 рублей,    

Коэффициент инфляции: 1,055 – 2015г.; 1,064 – 2016г.; 1,04 – 2017г.; 1,04 – 2018г.; 1,043 – 2019г.

Согласно протоколу аукциона от 29.11.2016г. № 2 годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет 1 306 615,20 руб.

Размер арендной платы за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. составляет:

((1 306 615,20х1,04х1,04х1,043) /4)х3 = 368 501,03 руб.

Итого: 1 105 503,08 рублей

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2019г. по 18.02.2020г. начислена пеня, размер которой составляет 36 962,40 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 105 503,08 руб. за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г., а также пени за период с 21.06.2019г. по 18.02.2020г. в сумме 36 962,40 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 1 105 503,08 рублей за период с 20.02.2020 года по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 20.02.2020 по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 912,33 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с Овчарова А.С. в консолидированный бюджет Ростовской области – 1 142 465,48 руб. из которых: задолженность по арендной плате в размере 1 105 503,08 руб. за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2019г. по 18.02.2020г. в сумме 36 962,40 руб.

Взыскать с Овчарова А.С. неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 1 105 503,08 рублей за период с 20.02.2020года по день фактической уплаты.

Взыскать с Овчарова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 912,33 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение суда в окончательной форме составлено 13 июля 2020 года.

Судья: