Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-3064/2022;) ~ М-2567/2022 от 29.06.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                       г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Руденко А.В.

    при секретаре Айдарове Ф.М.

    с участием представителя истца Емельяненко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селеговского Дмитрия Сергеевича к ООО «Аметист» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Аметист» в обоснование указав, что на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел права на трехкомнатную квартиру в 16-ти этажном жилом доме по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска, общей площадью 98,34 кв.м., расположенной в доме № 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо по лестничной площадке. Оплата произведена в полном объеме.

    Вместе с тем в настоящее время жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, передача застройщиком не производилась.

    В настоящее время на объекте залит фундамент, возведено 8 этажей из 16, квартира расположена на третьем этаже, существует как изолированное помещение.

    Просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире площадью согласно проекту 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,84 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме № 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорциональной общей площади объекта незавершенного строительства: многоквартирный дом по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

    В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения, не явился, обеспечил явку своего представителя Емельяненко И.А., который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

    Представитель ответчика, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен в установленном законом порядке (ст. 113 ГПК РФ), заявлений об отложении разбирательства по делу или о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не предоставил. При таких обстоятельствах дела, в силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд читает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что между ООО «Аметист» (застройщик) и ООО «Альтаир» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Э, согласно которому участником долевого строительства осуществлялось финансирование строительства квартир в 16-этажных жилых домах по пер. Санитарному в Железнодорожном районе г. Хабаровска, кадастровый №.

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Аметист» в адрес ООО «Алтаир», задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Приволжский фонд сбережений» и ООО «Альтаир» заключено соглашение об отступном, согласно которому квартира в 16-этажных жилых домах по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска перешла в качестве отступного к кредитору КПК «Приволжский фонд сбережений».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования №, согласно которому от ООО «Альтаир» к КПК «Приволжский фонд сбережений» переданы названные права требования, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Приволжский фонд сбережений» и Селеговским Д.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому Селеговский Д.С. приобрел права на объект недвижимости в 16-этажном жилом доме по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска: трехкомнатную квартиру площадью, согласно проекту 98,34 кв.м. состоящей из общей площади квартиры 95,84 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной в доме № 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально общей площади объекта.

    В силу п. 2.1. Договора общая стоимость прав требования, являющихся предметом настоящего договора, определена по результатам торгов и составляет 469 417 руб.

    Оплата подтверждена платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 31 862,16 руб. (задаток для участия в торгах) и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 437 554,84 руб.

    В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного дома на момент рассмотрения дела не завершено.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-технической экспертиза с целью определения процента готовности объекта незавершенного строительства, определения объекта договора – трехкомнатной квартиры как индивидуально-определенного объекта недвижимости и определения размере доли, которой соответствует указанная трехкомнатная квартира.

    Н разрешение эксперту поставлены вопросы:

    Определить процент готовности объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

    Существует ли трехкомнатная квартира площадью, согласно проекту 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,94 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме № 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке, как индивидуально-определенный объект недвижимости, который можно отделить от других квартир?

    Определить размер доли, которую составляет трехкомнатная квартира площадью согласно проекту 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,94 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме № 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке, от общей площади в доме по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

    В соответствии с заключением эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/22 на момент осмотра выполнено устройство фундамента с подвальным этажом, возведение стен 9 жилых этажей: несущих наружных и внутренних монолитных железобетонных стен, и пилонов, лестничных маршей и площадок. Перекрытия монолитные установлены включительно по 8 этаж. Перегородки, окна, двери не установлены. Шахты лифтов не выполнены. Инженерные сети отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, связи не выполнены. Благоустройство не выполнено. Процент готовности жилого многоквартирного дома, расположенного по пер. Санитарному в г. Хабаровске на участке с кадастровым номером № в Железнодорожном районе г. Хабаровска составляет 15,89%.

    Трехкомнатная квартира площадью, согласно проекту 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,94 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенная в доме№ 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке, от общей площади в доме по пер. Санитарному, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска, существует как индивидуально-определенный объект недвижимости, который можно отделить от других квартир.

    Размер доли, которую составляет 3-х комнатная квартира общей площадью 98,34 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры 95,94 кв.м., площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенная в доме№ 3 на 3 этаже, 4 по счету слева направо на лестничной площадке от общей площади в доме по пер. Санитарному – 0,9906%.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. ст. 1, 8, 145 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

    Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

    Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

    Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд считает, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

    В части доводов конкурсного управляющего об оставлении искового заявления Селеговского Д.С. без рассмотрения установлено следующее.

    Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

    Из материалов дела следует, что заявление о банкротстве ООО «аметист» подано в Арбитражный суд Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, процедура конкурсного производства введена определением от ДД.ММ.ГГГГ, процедура наблюдения не вводилась.

    Исковое заявление Селеговским Д.С. подано в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству, тем самым требования предъявлены до введения процедуры банкротства в отношении ООО «Аметист» и спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

    Таким образом, основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 0,9906% ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 98,34 ░░.░. (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 95,94 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 0,5), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░№ 3 ░░ 3 ░░░░░, 4 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 489 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░