Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2022 ~ М-993/2022 от 28.03.2022

Дело № 21854/2022

51RS0002-01-2022-001771-97

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                                                                г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца Великого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И.В. к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Беляев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что *** между сторонами заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и передать истцу в срок до *** расположенное в нем жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным номеров 176 проектной площадью 94,07 кв.м, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором стоимость в размере 7370280 руб. и принять квартиру. Взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры Беляев И.В. выполнил в полном объеме. После уточнения фактической площади квартиры, ее площадь увеличилась на 4,07 кв.м, в связи с чем истцом произведена доплата в размере 312046,62 руб. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана, в том числе и по причине выявленных недостатков качества объекта. *** истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости, однако, требование оставлено без удовлетворения.

С учетом представленных уточнений требований истец просит:

- обязать ООО «Специализированный застройщик «НТВО» передать ему (истцу Беляеву И.В.) объект недвижимости, являющийся предметом договора *** от ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору *** от *** в сумме 1507784,65 руб. за период с *** по ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору *** от *** за период с *** по дату вынесения решения по настоящему иску, исчислив сумму такой неустойки на дату вынесения решения и указав, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры Беляеву И.В.;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Беляева И.В. штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом.

Истец Беляев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов Великого Д.В., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

                                                Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Материалами дела установлено, что *** между ООО «Специализированный застройщик «НТВО» и Беляевым И.В. заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику является: жилое помещение – трехкомнатная квартира, проектным номером 176, общей площадью 94,07 кв.м.

Пунктом 3.2. установлено, что объект должен быть передан застройщиком участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ***, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1.)

При принятии объекта участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. В акте о выявленных недостатках стороны согласовывают срок для устранения указанных недостатков (п. 4.4.).

Участник обязан принять объект в течение 7 рабочих дней с момента даты устранения недостатков, указанной в акте о выявленных недостатков (п. 4.5.).

Пунктом 5.1. установлена цена договора, подлежащая уплате участником, в сумме 7370280 руб., уплаченная стороной истца в полном объеме.

Письмом от *** ООО «Специализированный застройщик «НТВО» уведомило Беляева И.В. о фактически приведенной площади объекта долевого строительства по результатам строительства и проведения обмеров службой технической инвентаризации и об изменении цены договора. В связи с увеличением площади объекта, истцом дополнительно оплачена сумма в размере 312047 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ***.

*** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оставленная без удовлетворения.

Актами осмотра от ***, *** по договору *** от *** при осмотре истцом объекта долевого строительства выявлен ряд недостатков. Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, судом установлено исполнение Беляевым И.В. обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, в свою очередь доказательств исполнения ответчиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца об обязании ООО «Специализированный застройщик «НТВО» передать объект строительства, являющийся предметом договора *** от 22.09.2017, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Руководствуясь положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Стороной истца представлен расчет размера неустойки за период с 01.01.2021 по 16.03.2022 по 09.03.2022, согласно которому сумма неустойки составляет 1 004 740,80 руб. Указанный расчет принимается судом с учетом положений ст. 196 ГПК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 17.03.2022 по дату вынесения решения суда, сумма которой, согласно расчету суда, составляет 556712,60 руб. (за период с 17.03.2022 по 10.04.2022 из расчета 7682326,62*25*1/150*20%; за период с 11.04.2022 по 03.05.2022 из расчета 7682326,62*23*1/150*17%; за период с 04.05.2022 по 17.05.2022 из расчета 7682326,62*14*1/150*14).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2064497,25 руб. (556712,60 руб. + 1507784,65 руб.).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф. Применительно к настоящему спору, а также с учетом вышеуказанных мотивов и обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 1032248,63 руб.

Разрешая требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения суд учитывает следующее.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21).

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, с 29.03.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно абз. 6 п. 1 указанного постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание приведенные выше положения, ответчику ООО «Специализированный застройщик «НТВО» предоставляется отсрочка осуществления выплат, присужденных судом, до 31 декабря 2022 года включительно.

    В силу ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18522,49 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 2 064 497,25 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 032 248,63 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 096 745,88 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 1/150 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 682 326,62 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ *** ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. 6 ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** №***.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 522,49 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░