Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2023 ~ М-1886/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2714/2023

УИД 22RS0013-01-2023-002495-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                     г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Аксеновой А.Ю.

с участием помощника прокурора г. Бийска Варнавского С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Бийский государственный колледж» к Григорьевой ФИО11, Григорьеву ФИО12 о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Бийский государственный колледж» обратилось в суд с иском к Григорьевой Н.В., Григорьеву С.А. о выселении.

В обоснование требований указано, что 06 сентября 2017 года между КГБПОУ «Бийский государственный колледж» и Григорьевой Н.В. в качестве нанимателя заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В договор в качестве членов семьи нанимателя были внесены Григорьева ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать Григорьевой ФИО14, на сегодняшний день умершая) и Григорьев ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). По условиям договора за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем, было предоставлено жилое помещение в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,8 кв.м. Общежитие принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ «Бийский государственный колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2014 г. №.

При этом Григорьева Н.В. была зарегистрирована на вышеуказанной жилой площади с 04.11.1986 г., Григорьева А.В. - с 07.06.2007 г., Григорьев С.А. - с 04.03.2002 г.

Вышеуказанный договор найма жилого помещения в общежитии был заключен для упорядочения отношений и в качестве основания для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, на период с 06.09.2017 года по 06.03.2018 года. Согласно п.7 договора, он считается пролонгированным на полгода, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока. В соответствии с п.8. договора, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обязательные платежи) более, чем за один месяц, влечет за собой отказ от пролонгации договора по истечении срока. Исходя из содержания п.18 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Ответчики Григорьевы имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 149 797 руб. 99 коп. Григорьева Н.В. неоднократно обещала обеспечить погашение задолженности в ответ на многочисленные регулярные уведомления о её наличии (претензии от 08.07.2020 №, от 12.10.2022 г. №, от 03.02.2023 №, от 10.03.2023 № с уведомлением от 10.03.2023 №, от 20.03.2023 №). На исполнении в Приобском ОСП находятся 2 судебных приказа на взыскание задолженности, образовавшейся с 2019 по 2021 г. (2-3757/2020 от 06.10.2020 2-3056/2021 от 18.10.2021 года). Текущая задолженность по-прежнему не оплачивается.

В помещении, находящемся в пользовании Григорьевых, грубо нарушаются санитарно-гигиенические нормы, требования пожарной безопасности (помещение не убирается, текущий ремонт не осуществляется, жильцы курят в помещении, окурки разбросаны по всей квартире. Таким образом, наниматель не исполняет обязанности, установленные пп.10 п.10 договора.

С нанимателем в соответствии с п.18 договора неоднократно подписывались соглашения о расторжении договора. 02.02.2021 г. было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 06.09.2017 г., где датой расторжения определено 07.03.2021 г. Однако наниматель свои обязанности не выполнила, помещение не освободила.

12.10.2022 года сторонами было вновь подписано соглашение о расторжении договора найма, датой расторжения договора определено 07.03.2023 года.

Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, задолженность по коммунальным платежам ответчиками не оплачивается, соглашение о расторжении договора ответчиком подписано, но не выполняется, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94,103,105 ЖК РФ.

Представители истца Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Бийский государственный колледж» Васюкова Н.И., Корабельникова Л.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Григорьева Н.В., Григорьев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С согласия участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что общежитие, общей площадью 3010,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении КГБПОУ «Бийский государственный колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2014.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 22.05.2023, Григорьева Н.В. 06.03.1954 г.р., зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, с 04.11.1986 года, Григорьев С.А. 22.03.1986 г.р., с 04.03.2002.

06 сентября 2017 года между КГБПОУ «Бийский государственный колледж» и Григорьевой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, состоящего из комнаты общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 5 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и состоят на регистрационном учете: Григорьева А.В., 15.05.1930 года рождения (мать), Григорьев С.А., 22.03.1986 года рождения (сын).

Срок найма жилого помещения устанавливается с 06.09.2017 по 06.03.2018.

В соответствии с п.7 договора он считается пролонгированным на полгода, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обязательные платежи) более чем на один месяц влечет за собой отказ от пролонгации договора по истечении срока (п.8).

Пунктом 18 договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

02 февраля 2021 года КГБПОУ «Бийский государственный колледж» и Григорьева Н.В. заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 06 сентября 2017 года, согласно которому стороны решили расторгнуть договор найма жилого помещения с 07 марта 2021 года.

Указанное соглашение сторонами не исполнено, Григорьевы продолжили проживать в жилом помещении.

12 октября 2022 года КГБПОУ «Бийский государственный колледж» и Григорьева Н.В. вновь заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 06 сентября 2017 года, дата расторжения договора определена сторонами – 07 марта 2023 года.

10.03.2023, 20.03.2023 в адрес ответчика Григорьевой Н.В. истцом направлены претензии о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Согласно пояснениям представителей истца, жилое помещение до настоящего времени используется ответчиками.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным названным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Поскольку стороны 12 октября 2022 года заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, определи дату расторжения договора 07 марта 2023 года, с указанной даты договор найма считается расторгнутым по соглашению сторон.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица у установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Из сообщения Администрации города Бийска от 19 мая 2023 года следует, что ответчики в Администрации города Бийска в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, с заявлением о признании нуждающимися в жилом помещении не обращались.

Таким образом, согласно материалам дела, доказательств того, что уполномоченным органом принималось решение о признании ответчиков нуждающимися в улучшении жилищных условий, не имеется, ответчики не подпадают под категорию лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Отсутствуют основания для сохранения за ответчиком Григорьевой Н.В. права пользования жилым помещением в связи с вселением ее в жилое помещение до 01.03.2005г., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктом 10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 Кодекса, не могут быть выселены пенсионеры по старости, персональные пенсионеры. Григорьева Н.В. стала пенсионером в 2009 году, то есть после вступления Жилищного кодекса в силу. Иных оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении судом не установлено.

Кроме того, судом установлено, что ответчики систематически нарушали условия договора найма. Так, по состоянию на 31.03.2023 задолженность по внесению платы за пользование общежитием составила 149 797,99 руб., оплата производится только в принудительном порядке. Согласно служебной записке коменданта общежития 04.03.2023 произошло задымление подъезда общежития из комнаты ответчиков в связи с тем, что Григорьева Н.В., находясь в нетрезвом состоянии курила на диване и уснула. Указанный факт подтвержден объяснениями Григорьевой Н.В. от 20.03.2023. Согласно акту обследования жилого помещения в общежитии от 20.03.2023, в жилом помещении грязно, отсутствует текущий ремонт, дверь в кухню выломана, разбросаны окурки и пустые бутылки.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на предупреждения истца, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением при отсутствии законных для этого оснований. Этим нарушают права истца, подлежащие защите в судебном порядке. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о выселении ответчиков, в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Бийский государственный колледж» удовлетворить.

Выселить Григорьеву ФИО16, паспорт №, Григорьева ФИО17 паспорт № из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Григорьевой ФИО18, паспорт №, Григорьева ФИО19 паспорт № в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Бийский государственный колледж» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий                     М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.