Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2020 ~ М-1137/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-2255/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к И.З. Хайрутдинову, Ч.З. Хайрутдиновой, И.И. Хайрутдинову, В.И. Хайрутдиновой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к И.З.Хайрутдинову, Ч.З.Хайрутдиновой, И.И.Хайрутдинову, В.И.Хайрутдиновой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ответчиками И.З.Хайрутдиновым, Ч.З.Хайрутдиновой и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор от ... ..., по которому ответчику предоставлен кредит в размере 535 000 руб. под 8% годовых на срок по ..., для целевого использования, приобретения квартиры. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков, в кредитный договор было включено условие о залоге объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ... .... Согласно отчету об оценке залога, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры составляет 1 738 000 руб.

Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составила 18 821 руб. 98 коп., из которых: основной долг 17 320 руб. 51 коп., проценты за кредит в размере 232 руб. 28 коп., неустойка в размере 1 269 руб. 19 коп.

Таким образом, истец просит, взыскать с ответчиков задолженность в размере 18 821 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размер 12 752 руб. 88 коп., расходы по проведению экспертизы в размере 579 руб. 14 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу ... ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 390 400 руб. (80 % от рыночной стоимости квартиры). Так же, просит обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., без указания его начальной продажной цены.

В судебное заседании представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзыв не представили, извещены по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В материалы дела представлен кредитный договор ... заключенный между истцом и ответчиками И.З.Хайрутдиновым, Ч.З.Хайрутдиновой, имеющий две даты заключения ... на первом листе и ... далее по тексту договора. Согласно указанному договору истец предоставил ответчика кредит в размере 600 000 руб. на 96 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 8% годовых на приобретение готового жилья, квартиры расположенной по адресу: .... В качестве обеспечения исполнения кредитного договора указанная квартира передана в залог.

Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

... между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому номер договора уже указан как 53537.

Согласно графику платежей №2, сумма ежемесячного ануитетного платежа, включающая в себя сумму основного долга и процентов за пользование кредитом составляет 5 904 руб. 98 коп.

Согласно п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 процентов в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору, в соответствии со статьями 2 и 3 договора, заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) - приобретаемый объект недвижимости.

Заемщики И.З.Хайрутдинов, Ч.З.Хайрутдинова надлежащим образом условия кредитного договора не исполняют: несвоевременно вносят платежи, уплачивают проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности по состоянию на ... по кредитному договору составила 18 821 руб. 98 коп., из которых: основной долг 17 320 руб. 51 коп., проценты за кредит в размере 232 руб. 28 коп., неустойка в размере 1 269 руб. 19 коп.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 18 821 руб. 98 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было. Кредитный договор действует до исполнения сторонами всех своих обязательств.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, установлена в размере 100% от ее стоимости, в соответствии с отчетом от оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры составляет 1 738 000 руб.

Учитывая, что сумма задолженности по кредиту составляет менее 5 % от размера оценки предмета залога, в удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., надлежит отказать.

Требование об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: ..., без указания его начальной продажной цены, не подлежит удовлетворению, так как не представлено доказательств нахождения данного имущества в залоге у банка, рыночной стоимости данного имущества.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к И.З.Хайрутдинову, Ч.З. Хайрутдиновой, И.И. Хайрутдинову, В.И. Хайрутдиновой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ... ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и И.З. Хайрутдиновым, Ч.З. Хайрутдиновой.

Взыскать в солидарном порядке с И.З. Хайрутдинова, Ч.З. Хайрутдиновой в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору N53537 от ..., по состоянию на ... в размере 18 821 руб. 98 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6752 руб. 88 коп., а всего 25 574 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальных требований к И.З. Хайрутдинову, Ч.З. Хайрутдиновой отказать.

В удовлетворении требований к И.И. Хайрутдинову, В.И. Хайрутдиновой отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

    Судья                             А.П.Окишев