Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 (2-6205/2022;) ~ М-5829/2022 от 12.08.2022

Дело №2-127/2023

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                                                                г. о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к Алехиной ФИО19, Канаевой ФИО20 о признании незаконными решения общего собрания,

Установил:

Романова З.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Алехиной В.А. о признании незаконными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД) по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, оформленных протоколом № от 05 июля 2022 года.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> МКД по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<адрес>.

В период с 09 июня 2022 года по 26 июня 2022 года по инициативе истца было проведено общее собрание собственников с целью сменить управляющую компанию ООО «ВЕГА» на ООО «НАШ ГОРОД».

От управляющей компании ООО «НАШ ГОРОД» истцу стало известно, что в доме было проведено повторное общее собрание собственников помещений. В свою очередь истец, как собственник помещения, не была ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлена о назначении проведения спорного общего собрания собственников, вследствие чего лишилась возможности участвовать в общем собрании и выразить свою волю. Также истец указывает на то, что не согласна ни с одним решением, принятым на общем собрании поскольку они приняты в отсутствие необходимого кворума. Решение, принятое по вопросу № (об отмене всех решений, принятых на предшествующем собрании), считает незаконным, поскольку данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания и может быть решен исключительно в судебном порядке.

Истец Романова З.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Стадник А.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ через интернет-сервис «ГАС Правосудие» направила в суд соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменный отказ от заявленных исковых требований №RS 0№.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Романовой ФИО21 ФИО9 к Алехиной ФИО22, Канаевой ФИО23 о признании незаконными решения общего собрания прекращено.

Администрация городского округа Щелково обратилась в Щелковский городской суд Московской области с самостоятельным исковым заявлением к Алехиной В.Н. о признании незаконными решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что администрация городского округа Щелково осуществляет права собственника в отношении жилых помещений общей площадью 659,4 кв.м, расположенных в МКД по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<адрес>. В период с 09 июня 2022 года по 26 июня 2022 года по инициативе Романовой З.Н. было проведено общее собрание собственников помещений МКД, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании собственников были приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «Наш город» и выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «ВЕГА». О проведении указанного собрания Администрация городского округа не была уведомлена, бланк голосования в адрес администрации не направлялся, в связи с чем Администрация городского округа Щелково, как лицо, осуществляющее права собственности в отношении муниципальных жилых помещений в указанном МКД, была лишена права выбора способа управления МКД, права выбора управляющей организации. Кроме того, истец полагает, что решения, принятые собственниками на данном собрании являются ничтожными, так как при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал необходимый кворум, из подсчета подлежат исключению в связи с неправильным оформлением бюллетени собственников квартир: Лукша Е.А. №,Трошина О.А №, №, что составляет 7,45 % голосов, фактический кворум составил 46,36%.

Представитель истца Администрации городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Щелково.

            Ответчик Алехина В. А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Соответчик Канаева Т.В., привлеченная судом к участию в деле, как секретарь общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, проведенного в период с 09 июня 2022 года по 26 июня 2022 года, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, предоставила письменные пояснения, из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, она была избрана секретарем собрания и членом счетной комиссии, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Канаевой Т.В. в качестве секретаря собрания и члена счетной комиссии, собрание собственников было проведено в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, кворум для проведения собрания имелся, согласна с исключением из расчета кворума только бюллетеня собственника <адрес> площадь 32,1 кв.м - Лукша Е.Н. в связи с допущенными ошибками в оформлении бюллетеня для голосования, с исключением из подсчета иных бюллетеней, включая третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований не согласна, так как не представлено допустимых и относительных доказательств, что они не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени голосования, расчет кворума проводился исходя из общей площади жилых помещений МКД, указанной в техническом паспорте МКД- 3 156,9 кв.м, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поручила ведение дела представителю.

Представитель ответчиков Морковина М.Г, действующая на основании доверенностей от Алехиной В.А., от Канаевой Т.В., в судебном заседании против прекращения дела в части заявленных исковых требований Романовой З.Н. в связи с полученным письменным отказом от иска не возражала.

В части удовлетворения заявленных исковых требований Администрации городского округа Щелково просила отказать, предоставила суду возражения на исковое заявление, пояснив, что собрание было проведено по инициативе ответчиков в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомление о предстоящем собрании было доведено до сведения собственников, с размещением такого уведомления на информационных стендах подъездов многоквартирного дома в соответствии с ранее принятым решением собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников № от 20 декабря 2008 года, факт доведения указанной информации до собственников подтверждается соответствующим актом от 29 мая 2008 года. Дополнительно пояснила, что законодательство не содержит каких-либо требований об индивидуальном порядке уведомления собственника муниципального жилищного фонда о предстоящем собрании. Также указала, что общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом и в связи с этим вправе принимать определенные решения, а потом их изменять или отменять. При проведении собрания расчет кворума определялся исходя из общей площади жилых помещений, указанной в техническом паспорте МКД – 3 156,9 кв.м, что также соответствует данным ООО «МосОблЕИРЦ», используемым для начислений оплаты за содержание общедомового имущества.

Согласилась с исключением из расчета кворума бюллетеня собственника <адрес> Лукша Е.Н. площадь 32,1 кв.м, в связи с чем количество квадратных метров, принявших участие в голосовании в данном собрании составляет 1 698,85 кв.м, что составляет 53,82 %.

В судебное заседание представители третьих лиц: ГУ МО "ГЖИ МО",

ООО «УЮТКВАРТАЛ» (№) (ранее ООО «НАШ ГОРОД» №) не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО «Вега» (№) Морковина М.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против прекращения дела в части заявленных исковых требований истца Романовой З.Н. в связи с поступившим письменным отказом от иска не возражала.

            В части удовлетворения заявленных исковых требований Администрации городского округа Щелково просила отказать, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление, полностью поддержала позицию ответчиков, дополнительно пояснила, что по оценке ГЖИ МО, ООО «Вега» имеет более высокий рейтинг по сравнению с ООО «Уютквартал» (ранее ООО «НАШ ГОРОД»), что МКД № <адрес> р.<адрес> из управления ООО «Вега» не выбывал, истцом-Администрацией городского округа Щелково не предоставлено доказательств причинения убытков ( п.6 ст.46 ЖК РФ). Для проведения общего собрания собственников ответчику был выдан реестр собственников помещений, в котором общая площадь жилых помещений МКД составила -3 156, 9 кв. м согласно данным технического паспорта МКД и сведениям ООО «МосОблЕИРЦ».

      Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Машенцев ФИО24 (собственник <адрес> общая площадь-54,2 кв.м), в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, бланк голосования от его имени подписан неизвестным лицом, доверенности на участие в общем собрании он не выдавал, исковые требования истца Романовой З.Н. поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Буравкина ФИО25 (собственник <адрес> общая площадь 26,7 кв.м), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении указала, что в оспариваемом собрании участия не принимала, бланк голосования от ее имени подписан неизвестным лицом, доверенности на участие в общем собрании она не выдавала, исковые требования истца Романовой З.Н. поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Лукашин ФИО26 (собственник <адрес> общей площадью 30,20 кв.м), в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, бланк голосования от его имени подписан неизвестным лицом, доверенности на участие в общем собрании она не выдавал, исковые требования истца Романовой З.Н. поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Администрацией городского округа Щелково в связи со следующим.

          В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Также на основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно представленным Госжилинспекцией Московской области сведениям, судом установлено, что результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, оформлены Протоколом № от 05 июля 2022 года.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениям к нему следует: инициатором общего собрания собственников указана Алехина ФИО27 - собственник <адрес> № МКД по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, обсуждение вопросов повестки дня первоначально проводилось в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ в холле подъезда № МКД по адресу: г.Щелково р.<адрес>.

В последующем участие в голосовании проводилось в период с 09 июня 2022 года по 26 июня 2022 года опросным путем (в форме заочного голосования): путем оформления в письменной форме решений собственников и передачи их в счетную комиссию по адресу: г.Щелково, р.<адрес>

Алехина В.А. избрана председателем общего собрания, Канаева Т.В. избрана секретарем общего собрания; Алехина В.А., Канаева Т.В. избраны членами счетной комиссии.

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 156,9 кв.м, что соответствует 100% голосов. Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 730,95 голосов, что составляет 54,8 % голосов от общего числа голосов.

Обращаясь в суд, администрация городского округа Щелково указывает на то, что инициатор общего собрания не уведомил собственников о проведении собрания.

Однако, указанные доводы опровергаются иными собранными письменными доказательствами по делу.

Так, в материалах дела имеются доказательства того, что сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено на досках объявлений многоквартирного дома 29 мая 2022 года, о чем свидетельствует соответствующий акт от 29 мая 2022 года.

Согласно материалам общего собрания собственников, предоставленным ГУ МО «ГЖИ МО», данный способ уведомления был установлен собственниками на ранее проведенным общим собранием собственников помещений в МКД, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим доводы истица в данной части суд считает несостоятельными.

Довод истца о том, что решение по четвертому вопросу повестки дня – об отмене всех решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), было принято незаконно, суд считает необоснованным, поскольку решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<адрес>, отменены решением Щелковского городского суда от 27 октября 2022 года по делу №, вступившего в законную силу.

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бланки голосования (решений) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, представленных в материалы дела ГУ МО «ГЖИ МО», суд приходит к следующему:

- бланк решения собственника <адрес> общая площадь - 32,1 кв.м Лукша Е.А. подписан другим лицом, доверенность не представлена, датирован 28 июня 2022 года, ответчики соглашаются с допущенными ошибками в оформлении бланка бюллетеня, в связи с этим, суд исключает из расчета кворума бланк решения собственника Лукша Е.А;

- Трошин О.А. является собственником <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (1/2 запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ? запись ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ). Трошин О.А., как собственник 55,6 кв. м проголосовал всеми принадлежащими ему метрами по двум бюллетеням, оформленным согласно данным ЕГРН. В связи с чем суд не находит оснований для исключения из расчета кворума второго бланка решения Трошина О.А., доводы истца – администрации городского округа Щелково подлежат отклонению.

- бланк решения собственников <адрес> общей площадью 29, 4 кв.м Бараевой Р.В. и Бараева В.И. подписан одной подписью Бараевой Р.В.

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги от МАУ ГОЩ «Многофункциональный центр городского округа Щелково», в которой указано, что Бараев ФИО28 и Бараева ФИО29 являются мужем и женой, справка МАУ ГОЩ «Многофункциональный центр городского округа Щелково» о составе семьи Бараева В.И., из которой следует, что Бараева ФИО30 по отношению к Бараеву ФИО31 является его женой. Суд приходит к выводу, что <адрес> общей площадью 29,4 кв.м находится в общей совместной собственности супругов Бараева В.И. и Бараевой Р.В., следовательно, в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ, любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого собственника не требуется, а согласие другого собственника в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ предполагается.

Учитывая, что Бараев В.И. не оспорил действия Бараевой Р.В. по голосованию, суд не находит оснований для исключения из подсчета кворума бланка решения собственников <адрес> Бараева В.И., Бараевой Р.В.

Заявления собственников Машенцева Ю.П. <адрес>, Лукашина Д.А.<адрес>, Буравкиной Е.А. <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, которые заявили о подложности их подписей в бюллетенях голосования и о том, что они сами не принимали участия в оспариваемом собрании и доверенностей на участие в собрании не выдавали, просили рассматривать дело в их отсутствие, судом отклоняются, так как из заявлений указанных лиц следует, что они поддерживают исковые требования истца Романовой З.Н., которая от исковых требований отказалась, производство в указанной части судом прекращено.

       Кроме того, суд учитывает, что несмотря на неоднократные извещения третьих лиц о судебных заседаниях, третьи лица ни в одно судебное заседание не явились, тогда как статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

        В соответствии с частью 1 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. Однако необходимость реализации данного права находится в прямой взаимосвязи с позицией сторон по делу по отношению к заявлению лица, оспаривающего свою подпись.

         Представитель ответчиков Морковина М.Г. ходатайствовала о вызове третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание для дачи пояснений и принятию решения о проведении почерковедческой экспертизы.

        В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд находит верным расчет кворума общего собрания, произведенный представителем ответчиков, согласно которому в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 1 698,85 кв.м, из расчета кворума подлежит исключению бланк голосования собственника <адрес> общая площадь 32,1 кв.м (№

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 156,9 кв.м, что подтверждается сведениям технического паспорта многоквартирного <адрес> р.<адрес>, представленного в материалы дела, а также справкой от ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющего функции платежного агента ООО «ВЕГА», из которой следует, что расчет оплаты собственникам (нанимателям) жилых помещений указанного многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ потребленных коммунальных ресурсов: отопление, электроэнергия ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, - 3 156,9 кв.м. При таких обстоятельствах, общее собрание считается правомочным, поскольку необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня имеется и составляет 53,82 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно пункта 2 и пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щелково, р.<адрес>, проводимое в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомочным, основания для удовлетворения требований Администрации городского округа Щелково о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щелково о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес>, оформленных протоколом № от 05 июля 2022 года, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 09 июня 2022 года по 26 июня 2022 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                                                               И.Ю.Кулагина