Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2022 ~ М-562/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-872/2022 59RS0025-01-2022-000890-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                            17 мая 2022 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Фроловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Тухбатулиной Т.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Тухбатулину Д.Н., Сафиуллиной А.Н. о прекращении обременения недвижимого имущества, обязании исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тухбатулина Т.Н. обратилась в суд с иском (согласно уточненным требованиям) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Тухбатулину Д.Н., Сафиуллиной А.Н., в котором просит прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обязать внести запись в ЕГРН о погашении ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Продавцом по указанному договору являлся Тухбатулин Наиль. Оплата по договору купли-продажи производилась частями, в том числе 378947,55 рублей путем зачисления на счет продавца в ПАО Сбербанк за счет средств материнского капитала. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно в отношении квартиры возникла ипотека в силу закона, запись №. Денежные средства в полном объеме были зачислены на счет продавца, но заявление о погашении ипотеки он не подал, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками Тухбатулина Н. по закону являются истец и ответчики Тухбатулин Д.Н. и Сафиуллина А.Н.

Истец не принимал участия в судебном заседании, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ярушин Е.А. принимавший участие в предварительном судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Тухбатулин Д.Н. и Сафиуллина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представлен отзыв, из которого следует, что Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку прав истца не было нарушено, Управление выполняет функцию государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в соответствии с требованиями закона на основании заявления либо решения суда.

Представителем ответчика администрации Краснокамского городского округа представлен отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, при наличии к тому законных оснований, просит провести судебное заседание без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Продавцом по указанному договору являлся Тухбатулин Наиль. Оплата по договору купли-продажи производилась частями, в том числе 378947,55 рублей путем зачисления на счет продавца в ПАО Сбербанк за счет средств материнского капитала (л.д.12)

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно в отношении квартиры возникла ипотека в силу закона, запись № (л.д.14-15).

Денежные средства в полном объеме были зачислены на счет продавца, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и копией сберегательной книжки Тухбатулина Н. (л.д.17, 20 (оборот)).

ДД.ММ.ГГГГ Тухбатулин Н. умер (л.д.19).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Наследниками первой очереди Тухбатулина Н. по закону являются истец и ответчики Тухбатулин Д.Н., Сафиуллиной А.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.22), наследственное дело после смерти Тухбатулина Н. не открывалось, что подтверждается публичными сведениями Федеральной нотариальной палаты. Выморочным право требования долга не признавалось, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ определены основания прекращения залога, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно абз. 7-9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

    Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку долговые денежные обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, в результате обременений имущества истец лишен возможности реализовать свои права в полном объеме, иного способа защиты права у истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тухбатулиной Т.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить запись (№) об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд не усматривает. Поскольку в силу вышеизложенных норм права, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении объекта недвижимости, незаконных отказов со стороны государственного органа не имело места, доказательств иного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тухбатулиной Е.Н. удовлетворить в части.

Прекратить залог в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения записи Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                             А.А.Катаева