Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-333/2023 от 27.04.2023

30RS0009-01-2023-000510-73

№ 2-449/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земировой Анастасии Валериевны к ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Земирова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Забота» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи указанный жилой дом приобретался с использованием заемных денежных средств, предоставленных ответчиком ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и в соответствии с действующим законодательством жилой дом обременен ипотекой в силу закона. Как указывает истец, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ответчика ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> и, таким образом, расчет по договору займа был произведен полностью. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество продолжает оставаться зарегистрированным обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества в виде жилого дома. Ответчик не является в регистрирующий орган для снятия обременения, в связи с фактическим исполнением обязательств, в связи с чем, иным образом, как в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, истцу не представляется возможным.

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Земирова А.В. и ее представитель Рогова С.И. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного Фонда РФ по Камызякскому району области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемой как Продавец, и Земировой А.В., именуемой как Покупатель, был заключен договор купли продажи 1/3 доли жилог помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон 1/3 доля квартиры оценивается и продается за <данные изъяты> руб. Согласно договора данная сумма является заемными средствами, предоставленными Земировой А.В. на основании заключенного между ней и ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Из договора следует, что оплата по договору производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному на имя Земировой А.В. По соглашению сторон "ипотека в силу закона" в пользу Продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань».

Согласно решению Управления Пенсионного Фонда (ГУ) в Камызякском районе от ДД.ММ.ГГГГ за №, удовлетворено заявление Земировой А.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань».

Обстоятельства полной оплаты денежных средств истцом за приобретаемую квартиру подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ипотека в силу закона нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца Земировой А.В. перед ответчиком ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань», на основании которых возникло с ограничением (обременением) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань», в связи с чем, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Земировой Анастасии Валериевны к ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Земировой Анастасии Владимировне.

Ответчик вправе подать в Камызякский районный суд Астраханской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков