Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-4201/2022;) ~ М-3703/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-134/2023,

64RS0044-01-2022-006317-10

Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя ответчика и третьего лица Коробицына В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимоненковой Ю. А. к Богатовой О. П. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <Дата>, недействительным,

у с т а н о в и л:

Тимоненкова Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, проводимого по инициативе Богатовой О.П. в очно-заочной форме, оформленное протоколом от <Дата>, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. <Дата> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по инициативе собственника жилого помещения <№>Богатовой О.П. Результаты проведенного собрания были оформлены протоколом от <Дата> Однако общее собрание в указанную дату не проводилось, уведомления о принятом решении отсутствовали, в листах голосования имеются несоответствия о правоустанавливающих документах на жилое помещение, площади жилого помещения, не соответствуют доли в праве. Полагала, что кворум на указанном собрании отсутствовал, подсчет голосов произведен неверно. Таким образом, был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Истец Тимоненкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представителя в судебное заседание не направила.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Уютстройсервис», действующий на основании доверенности Коробицин В.О., исковые требования не признал, указал, что протокол и решение общего собрания приняты <Дата>, <Дата> собрание собственников жилых помещений не проводилось, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Феникс», ООО «Восход» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи44Жилищного кодекса Российской Федерацииобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирномдомеявляется органом управления многоквартирнымдомом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи181.3Гражданского кодекса Российской Федерации решениесобраниянедействительнопо основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силупризнанияего таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такогопризнания(ничтожное решение).Недействительноерешениесобранияоспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи181.5Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решениесобранияничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенцииобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирномдомеотносятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии счастью 6 статьи 45настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным вчасти 5 статьи 161.1настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящимКодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи45Жилищного кодекса РФобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирномдомеправомочно (имеет кворум), если в нем приняли участиесобственникипомещений в данномдомеили их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 46Жилищного кодекса Российской Федерации решенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирномдомепо вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов, принимающих участие в данномсобраниисобственниковпомещений в многоквартирномдоме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов отобщегочисла голосов (собственниковпомещений в многоквартирномдоме).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решениеобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирномдоме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такогособрания, является обязательным для всехсобственниковпомещений в многоквартирномдоме, в том числе для техсобственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со статей 47Жилищного кодекса Российской Федерации решениеобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирномдомеможет быть принято без проведениясобрания(совместного присутствиясобственниковпомещений в данномдомедля обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщенииопроведенииобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирномдоме, в письменной форме решенийсобственниковпо вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие вобщемсобраниисобственниковпомещений в многоквартирномдоме, проводимом в форме заочного голосования, считаютсясобственникипомещений в данномдоме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи47Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи46Жилищного кодекса Российской Федерациисобственникпомещения в многоквартирномдомевправе обжаловать в суд решение, принятоеобщимсобраниемсобственниковпомещений в данномдомес нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанныйсобственникузнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанногособственникане могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанномусобственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец являетсясобственником1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередногообщегособрания(в форме очно-заочного голосования)собственниковпомещений многоквартирногодома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, согласно которому сообщено, что по инициативесобственника<адрес> период с <Дата> по <Дата>г. будет проведено внеочередноеобщеесобраниесобственниковпомещений с повесткой дня: утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; выбор председателя, членов счетной комиссии собрания и наделения председателя и секретаря правом подписания протокола общего собрания, выбор новой управляющей организации многоквартирного дома, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включая тарифы на содержание и текущий ремонт имущества, принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг), а также заключение договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Распределять объем услуг в размере превышения объема услуг, представленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенного из показаний коллективного (общедомового прибора учета) над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Указанное сообщение размещено <Дата> на информационном щите каждого подъезда, что подтверждается актом, подписанным тремя жильцами указанного многоквартирного дома.

Собраниеинициированособственником<адрес> г.Саратова Богатовой О.П.

Решением общего собрания управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «Уютстройсервис», договор с ООО «Восход» расторгнут.

В подтверждение кворума представлены решения собственников помещения (бюллетень голосования), собственников, обладающих 5843,90 кв.м. из 10977,7 кв.м., что составило 53,23 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Суд, оценивая вышеуказанные решениясобственников, руководствуясь положениями статей 45,48Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что представленные решения положениям вышеуказанных норм соответствуют, что подтверждается протоколом от <Дата>

Отклоняя доводы истца на нарушение при составлении протоколаобщегособрания, суд исходит из того, что протокол содержит все необходимые сведения, содержит дату подписания – <Дата>, подписи председателя и секретарясобрания, протокол имеет все необходимые приложения, содержащие сведенияособственникахжилогодома.

Согласно статье181.5Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решениесобранияничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если всобранииприняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенциисобрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, доводы стороны истца не подтвердились в ходе рассмотрения дела, истцом не представлено доказательств не уведомлениясобственниковопроводимомсобрании, а также отсутствия кворума.

Кроме того, в материалы дела представлено решение Государственной жилищной инспекции от <Дата>, о том, что с <Дата> ООО «Уютстройсервис» исключен из реестра лицензий <адрес>, многоквартирный <адрес>, г.Саратова включен в реестр лицензий <адрес> за ООО «УК Авиатор Заводской».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Тимоненковой Ю. А. к Богатовой О. П. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <Дата>, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 г.

Судья Е.А. Борисова

2-134/2023 (2-4201/2022;) ~ М-3703/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Тимоненкова Юлия Анатольевна
Ответчики
Богатова Ольга Порфирьевна
Суд
Заводской районный суд г. Саратова
Судья
Борисова Елена Александровна
Дело на сайте суда
zavodskoi--sar.sudrf.ru
10.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2022Передача материалов судье
17.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.12.2022Судебное заседание
16.12.2022Судебное заседание
27.12.2022Судебное заседание
18.01.2023Судебное заседание
02.02.2023Судебное заседание
06.02.2023Судебное заседание
13.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее