Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2022 ~ М-289/2022 от 07.02.2022

№ 2-1157/22                            №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                 28 июня 2022 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего        Гужвинского С.П.

        при ведении протоколов помощником судьи Гусевой С.Ю. и секретарём судебного заседания Федосеевой С.В.

с участием представителя истца Ильченко П.И., ответчиков Максимова А.В. и Лепешинского В.Н., представителя ответчика Родионова Д.С. Родионова С.С.,

рассмотрев в открытых судебных заседаниях гражданское дело по исковому заявлению Буряка Сергея Александровича к Максимову Александру Васильевичу, Родионову Даниле Сергеевичу и Лепешинскому Висита Нюредовичу о разделе земельного участка и образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Обратившись с иском, Буряк С.А., ссылаясь на нормы земельного законодательства Российской Федерации, указывая, что ему на праве собственности принадлежит отдельно стоящее здание административного бытового корпуса площадью 525 кв.м. (по адресу: город Волгоград, улица Моцарта, 33 «а», кадастровый номер №), расположенное на земельном участке площадью 9558 кв.м. (кадастровый номер №), находящемся на праве аренды на основании договора аренды № от 05 марта 2012 года, что им были приняты меры к разделу земельного участка в порядке, установленном ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации путём личного обращения к собственникам иных находящихся на этом земельном участке объектов недвижимости, на что они отказали в согласовании схемы, просит разделить вышеуказанный земельный участок с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах с образованием из него земельного участка площадью 1000 кв.м. для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости - здания административного бытового корпуса площадью 525 кв.м. по адресу: город Волгоград, улица имени Моцарта, 33 «а» (кадастровый номер №).

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, представитель ответчика Родионова Д.С. Родионов С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, ответчики Максимов А.В. и Лепешинский В.Н. возражали против удовлетворения исковых требований Буряка С.А., поскольку предлагаемый истцом вариант не учитывает сложившегося порядка пользования земельным участком и связанной с эксплуатацией соответствующих объектов недвижимости необходимостью, истец, представитель третьего лица (департамента муниципального имущества администрации Волгограда) и ответчик Родионов Д.С. – не явились (о месте, дате и времени судебных заседаний извещались надлежащим образом).

В письменном отзыве представитель третьего лица (департамента муниципального имущества администрации Волгограда) высказал возражения против удовлетворения исковых требований истца Буряка С.А., указав, что на земельный участок площадью 9558 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080138:87 заключён договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 05 марта 2012 года со сроком до 07 апреля 2054 года. В свою очередь, департаментом исчислен размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с требованиями, установленными п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью ли на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 этой же статья, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. В департамент заявлений о разделе земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 не поступало. В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 может быть рассмотрен в рамках муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград», административный регламент которой утверждён постановлением администрации Волгограда от 16 июля 2019 года № 787, и не должен нарушать требования к образованию земельных участков, установленные ст.ст. 11.9 и 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а на основании п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, решение об образовании земельного участка путём раздела с сохранением в изменённых границах принимается постановлением администрации Волгограда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

этот Кодекс основывается и на принципе единства судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1),

образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (п. 4 ст. 11.2),

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой же статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4),

при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки; при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 2 ст. 11.4),

при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 6 ст. 11.4),

в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 этого же Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в её утверждении с указанием оснований для отказа, к заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 7 ст. 11.4),

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с этим же Кодексом, другими федеральными законами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим же Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (ст. 11.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, что не оспаривалось сторонами, усматривается, что:

земельный участок площадью 9558 кв.м., расположенный по адресу: город Волгоград, Красноармейский район, улица Моцарта, 33 «а» (кадастровый номер №), находится в муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград и в отношении него заключён договор аренды для эксплуатации расположенных на нём объектов недвижимости, принадлежащих истцу Буряку С.А. и ответчикам Родионову Д.С., Лепешинскому В.Н. и Максимову А.В.,

истцу Буряку С.А. с 14 октября 2021 года принадлежит на праве собственности расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание административно-бытового корпуса (площадью 523,9 кв.м., кадастровый номер №) и согласно изменений к договору аренды земельного участка истец Буряк С.А. включён вместо ООО «Реал Актив» в перечень арендаторов по договору аренды вышеуказанного земельного участка № от 05 марта 2012 года.

Таким образом, истец Буряк С.А. входит в число лиц, который вправе поставить вопрос о разделе земельного участка с образованием нового земельного участка.

    Однако истцом в подтверждение предлагаемого варианта раздела земельного участка площадью 9558 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, Красноармейский район, улица Моцарта, 33 «а» (кадастровый номер №), представлена схема, не подписанные иными лицами, а как следует из отзыва департамента муниципального имущества администрации Волгограда – истец в органы местного самоуправления с заявлением о разделе земельного участка с образованием нового земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему здания административно-бытового корпуса и об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны в соответствии с п. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации - не обращался, в то время как решение об образовании земельного участка путём раздела с сохранением в изменённых границах принимается постановлением администрации Волгограда, при этом необходимых в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласий иных арендаторов в письменной форме на образование земельного участка путём раздела ранее образованного земельного участка – не имеется.

При этом предусмотренных п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для раздела земельного участка и образование нового земельного участка без согласия иных арендаторов исходного земельного участка в данном случае – не усматривается.

При таких обстоятельствах предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации условия раздела находящегося в муниципальной собственности земельного участка с образованием нового земельного участка и порядок обращения с вопросом о разделе земельного участка с образованием нового земельного истцом - не соблюдены, в связи с чем по имеющимся в настоящее время у истца документам оснований для раздела земельного участка с образованием нового земельного участка для отдельной эксплуатации принадлежащего ему находящегося на земельном участке объекта недвижимости не усматривается.

При этом положения подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми обоснованы исковые требования, сами по себе не дают самостоятельных оснований для раздела и образования новых земельных участков, а положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации утратили силу с 01 марта 2015 года в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Буряка С.А. о разделе земельного участка площадью 9558 кв.м. по адресу: город Волгоград, улица Моцарта, 33 «а» с кадастровым номером 34:34:080138:87, с образованием из него земельного участка площадью 1000 кв.м. суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Буряка Сергея Александровича к Максимову Александру Васильевичу, Родионову Даниле Сергеевичу и Лепешинскому Висита Нюредовичу о разделе земельного участка и образовании земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2022 года.

Председательствующий    подпись    С.П.Гужвинский