Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2024 ~ М-1264/2024 от 25.03.2024

УИД 57RS0023-01-2024-001932-32

Дело №2-2183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Калинина Олега Владимировича к Колодезному Игорю Васильевичу, Толмакову Юрию Николаевичу, Касьянову Александру Александровичу, Биркун Николаю Ивановичу, Тишенко Александру Леонидовичу, Ереминой Олеси Васильевне, Семеновой Ларисе Михайловне, Калянову Алексею Викторовичу о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Калинин О.В. обратился в суд с иском к Колодезному И.В., Толмакову Ю.Н., Касьянову А.А., Биркун Н.И., Тишенко А.Л., Ереминой О.В., Семеновой Л.М., Калянову А.В. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании заявленных требований указал, что 13.09.2023 Калинин О.В. приобрел у Левиной Е.Е. квартиру с кадастровым номером 57:25:0010212:174,общей площадью 116,6 кв.м., по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7 кв.5. Договор исполнен, расчет произведен полностью. Право собственности Калинана О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом из договора купли-продажи квартиры усматривается, что продавец вместе с квартирой передает покупателю помещение на 1 этаже (гараж) и подвальное помещение, являющиеся неотъемлемой частью квартиры в соответствии с техническим планом здания по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7. Согласно технического паспорта здания – жилого дома по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7 на 1 этаже нежилые помещения и 9 гаражей (по числу квартир в доме). На втором – четвертом этаже 9 квартир, в подвальном помещении расположены хозяйственные помещения. С момента приобретения квартиры Калинин О.В. пользуется указанным имуществом и оплачивает коммунальные услуги исходя из площади квартиры и площади гаража. Согласно сведениям ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером 57:25:0010212:173, в котором расположено спорное помещение, составляет 1479,7 кв.м. В сведения ЕГРН характеристики здания вносились по технической документации и совпадают с площадью жилого дома по техническому паспорту по состоянию на 2001 год. Однако техническая инвентаризация на спорный объект недвижимости отсутствует, ввиду чего не предоставляется возможным внести сведения о ранее учтенном гараже. В связи с этим просит суд признать за Калининым О.В. право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.27, в соответствии с координатами характерных точек контура помещения по техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Шаховой Т.Н. 19.02.2024.

Истец и его представитель Гречун О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, привели основания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Колодезный И.В., Толмаков Ю.Н., Касьянов А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснив, что истец приобрел квартиру №5 по ул. Осипенко д.7 вместе с гаражом и подвалом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.09.2023 между Калининым О.В. и Левиной Е.Е. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 57:25:0010212:174, общей площадью 116,6 кв.м., по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7 кв.5. Вместе с квартирой продавцом передается покупателю помещение на 1 этаже №27 (гараж) и подвальное помещение №5, являющиеся неотъемлемой частью квартиры в соответствии с техническим планом здания по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7.

Договор исполнен, расчет произведен полностью. Право собственности Калинана О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта здания – жилого дома по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.7 на 1 этаже нежилые помещения и 9 гаражей (по числу квартир в доме). На втором – четвертом этаже 9 квартир, в подвальном помещении расположены хозяйственные помещения.

С момента приобретения квартиры Калинин О.В. пользуется указанным имуществом и оплачивает коммунальные услуги исходя из площади квартиры и площади гаража.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером 57:25:0010212:173, в котором расположено спорное помещение, составляет 1479,7 кв.м.

В сведения ЕГРН характеристики здания вносились по технической документации и совпадают с площадью жилого дома по техническому паспорту по состоянию на 2001 год.

Однако техническая инвентаризация на спорный объект недвижимости отсутствует, ввиду чего не предоставляется возможным внести сведения о ранее учтенном гараже.

Калининым О.В. был изготовлен технический паспорт здания.

В соответствии с ч.3.1, ч.4 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание договор купли-продажи квартиры от 13.09.2023, на основании которого продавцом Калинину О.В. было передано, в том числе помещение на 1 этаже №27 (гараж), являющееся неотъемлемой частью квартиры, учитывая, что право истца на недвижимое помещение (гараж) никем не оспаривается, никаких притязаний со стороны каких-либо лиц на него не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и наличию основании для признания права собственности Калинина О.В. на нежилое помещение (гараж).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Калинина Олега Владимировича к Колодезному Игорю Васильевичу, Толмакову Юрию Николаевичу, Касьянову Александру Александровичу, Биркун Николаю Ивановичу, Тишенко Александру Леонидовичу, Ереминой Олеси Васильевне, Семеновой Ларисе Михайловне, Калянову Алексею Викторовичу о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Калининым Олегом Владимировичем №***) право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел ул. Осипенко д.27, в соответствии с координатами характерных точек контура помещения по техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Шаховой Т.Н. 19.02.2024.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Богданец

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2024.