Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2023 ~ М-238/2023 от 08.02.2023

УИД №RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                     Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                        судьи Коротковой Л.М.

                                        при секретаре Чикмановой А.Н.

                                        с участием адвоката Шачаниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Гоцуляк Светланы Геннадьевны к Игнатовой Наталье Анатольевне, 3-и лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградарь», о государственной регистрации перехода прав собственности,-

УСТАНОВИЛ:

                      Истица Гоцуляк С.Г. обратилась с настоящим иском в Керченский городской суд и просит постановить решение о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования-ведение садоводства, расположенного по адресу <адрес> снт «Виноградарь» участок № от ФИО3 к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

                       Свои исковые требования мотивирует тем, что они с представителем ФИО3- ФИО7, действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключили указанный договор письменно, она уплатила представителю продавца оговоренную сумму, а он передал ей все правоустанавливающие документы на земельный участок. Они вместе обратились к председателю снт «Виноградарь» с заявлением о выходе из членов товарищества бывшего члена, пользовавшегося земельным участком, а она о вступлении в члены товарищества своей матери и с указанного времени она пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его. С представителем ФИО3 договорились переоформить право собственности на участок позже с момента функционирования Государственного кадастра на территории Республики Крым. Однако, она впоследствии несколько раз приглашала ответчицу для регистрации, но она уклонялась, дома дверь не открывали.

                        В судебном заседании истица и ее представитель – адвокат Шачанина Е.В. поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.

                        Ответчица ФИО3 умерла, привлеченный в качестве надлежащего ответчика- предполагаемый наследник Игнатова Н.А., извещалась по последнему известному месту жительства, однако, в судебное заседание не явилась, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

                      Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился и мнения по иску не представил.

                        Представитель третьего лица – СНТ «Виноградарь» не возражает против удовлетворения иска, но пояснил, что в настоящее время земельный участок не обрабатывается, взносы не оплачиваются, перед судебным заседанием истица частично оплатила взносы.

                       Выслушав мнение явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                    В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 04.06.2011) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

                            В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

                           Согласно статье 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лицами при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

                                     В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                               Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ФИО3 заключили между собой договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала принадлежащий ей, а Гоцуляк С.Г. купила земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования-ведение садоводства, расположенный по адресу <адрес> снт «Виноградарь»» участок № за <данные изъяты> рублей, которые представитель продавца получил, о чем написал расписку (л.д.9). Земельный участок вместе с правоустанавливающими документами был передан истице, что отражено в тексте договора п.5(л.д.5).

                             Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила в судебном заседании, что они с дочерью-истицей по делу в 2014 году купили дачу, оформили ее на свидетеля, дачу посещали, отвозили строительные материалы, сажали деревья, поливали, в последнее время она по состоянию здоровья не может обрабатывать дачу.

                           Свидетель ФИО10 пояснила, что она живет по соседству с истицей и несколько раз с ней ездила на ее дачу, где собирали урожай, видела посаженные кусты, деревья, проведенную воду. Истица с дачи привозила фрукты, которые она закатывала.

                           Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что спорная дача принадлежала ее знакомой ФИО3, которая по состоянию здоровья не могла обрабатывать участок и через родителей предложила ей взять участок в пользование и платить за нее паевые взносы. Для узаконения такой договоренности она написала заявление о принятии ее в члены кооператива и платила за ФИО3 взносы до ДД.ММ.ГГГГ года. Пользовалась дачей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а портом ей сообщила сама ФИО3, что продает дачу, надо подписать документы, для чего она написала заявление о выходе из членов товарищества, а кого приняли вместо нее она не знает.

                          Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что от имени ФИО9 был принят вступительный взнос ТСН «Виноградарь».

                            Из письменных заявлений ФИО12 усматривается, что она ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСН «Виноградарь» просила исключить ее из членов ТСН, а из заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она просила ее принять в члены товарищества.

                            Из копии членской книжки усматривается, что за ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год был закреплен земельный участок № в ТСН «Виноградарь».

                             Государственный акт на право собственности на земельный участок №, выданный на имя ФИО3 находится у истицы(л.д.6), однако собственником до настоящего времени является ФИО3

                              В дальнейшем истица приглашала ответчицу несколько раз явиться в Госкадастр по перерегистрации права собственности на земельный участок, однако она не явилась, по имеющейся информации в 2020 году умерла. Наследники не претендуют на указанный спорный земельный участок и не оспаривают правомерность его отчуждения.

                            На основании ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

                           Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

                         В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

                            Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

                            Поскольку из представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил его, а также принимая во внимание уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

                            Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

                            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи на объект недвижимости- земельный участок, обязались произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности к истице.

                               Между тем истица произвела полную оплату и приняла имущество по договору купли-продажи, где в п.5 стороны сделки отразили факт передачи земельного участка как по акту приема-передачи. При таком положении, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

                          Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

                                Иск Гоцуляк Светланы Геннадьевны к Игнатовой Наталье Анатольевне, 3-и лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, садоводческое некоммерческое товарищество «Виноградарь», о государственной регистрации перехода прав собственности удовлетворить.

                              Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования-ведение садоводства, расположенного по адресу <адрес> снт «Виноградарь» участок № от Гагиной Анны Григорьевны к Гоцуляк Светлане Геннадьевне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

                         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья