Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2019 ~ М-1708/2019 от 28.08.2019

Дело № 2–1792/2019

         РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г.                            г. Кирово-Чепецк                                

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

с участием истца Мазевой С.Г., представителя истца Шишкиной С.И.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазеевой С.Г. к Масленниковой Е.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мазеева С.Г. обратилась в суд с иском к Масленниковой Е.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в 2000 г. истец приобрела по договору купли-продажи у ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>. Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента приобретения истцом земельного участка третьи лица не предъявляли истцу претензий по поводу владения и пользования земельным участком. Истец как добросовестный приобретатель использует земельный участок по назначению с момента приобретения и по настоящее время и несет бремя расходов на его содержание. Мазеева С.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мазеева С.Г. изменила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Ответчик Масленникова Е.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства посредством заказной судебной корреспонденции, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо администрация Кирово-Чепецкого района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителя. В отзыве указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> к.м. местоположение - <адрес>, собственником которого значится Масленникова Е.Г.

Третье лицо председатель сдт «Сосенка» Вылегжанина С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ)

В соответствии пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Мазеева С.Г. приобрела у Масленниковой Е.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, что усматривается из заявлений сторон в адрес сдт Сосенка от <дата> и справки председателя сдт «С.» В. о том, что Мазеева С.Г. является членом садоводческого товарищества с <дата> и задолженности по платежам не имеет, что также подтверждается единой членской книжкой садовода.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области Масленникова Е.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; дата постановки на учет – <дата>; местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют.

Судом установлено, что у ответчика Масленниковой Е.Г. на момент отчуждения Мазеевой С.Г. земельного участка существовало на него право собственности. Масленникова Е.Г. выразила свою волю на продажу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, подав заявление председателю сдт «Сосенка» и указав цену в размере <данные изъяты> руб.. В свою очередь Мазеева С.Г. своим заявлением подтвердила желание приобрести указанный земельный участок у Масленниковой Е.Г. за <данные изъяты> руб. Третьи лица не заявляли своих прав на указанный земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что препятствием для регистрации перехода права собственности к Мазеевой С.Г. на спорный земельный участок является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, поскольку Мазеева С.Г. обязанности покупателя при отчуждении земельного участка Масленниковой Е.Г. в части оплаты его стоимости выполнила в полном объеме, земельный участок передан Масленниковой Е.Г. и принят Мазеевой С.Г. в собственность, при этом Масленникова Е.Г. сделку не оспаривала, суд приходит к выводу о том, что за Мазеевой С.Г. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мазеевой С.Г. удовлетворить.

Признать за Мазеевой С.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Н.В. Широкова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.