Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10151/2022 ~ М-3831/2022 от 21.03.2022

К делу № 2-10151/2022

Решение

Именем Российской Федерации

«10» августа 2022 года                                                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Основа» к Захарову Алексею Владимировичу, Левенец Татьяне Олеговне о взыскании задолженности,

Установил:

ООО «УК «Основа» обратилось в суд с иском к Захарову А.В., Левенец Т.О. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «Основа». Собственники нежилого помещения – подвал №, не произвели плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги. Размер задолженности ответчика перед истцом, согласно расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы.

Представитель истца ООО «УК «Основа» в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «Основа», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что собственники нежилого помещения – подвал № ответчики по делу не произвели оплату за помещение и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

Однако, в соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признаны недействительными договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделок. Помещение <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0139098:247, расположенное на техническом 17-ом этаже многоквартирного <адрес> по ул. им. Циолковского в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. Циолковского в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. Нежилые помещения №№, 5-16 здания лит. «под/А», с кадастровым номером 23:43:0139098:493, расположенные в подвале многоквартирного <адрес> по ул. им. Циолковского в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. Циолковского в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. Признано право общей долевой собственности на помещение <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0139098:247, общей площадью 211,1 кв.м., расположенное на 17-ом техническом этаже многоквартирного <адрес> по ул. им. Циолковского в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, за собственниками квартир соответствующего многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир. Признано право общей долевой собственности на нежилые помещения №№, 5-16, с кадастровым номером 23:43:0139098:493, общей площадью 441,1 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, за собственниками квартир соответствующего многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир. Одновременно указано, что решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что решением суда спорные помещения были признаны общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома, соответственно, ответчики не являются собственниками спорных помещений и нести материальную ответственность перед управляющей компанией за их содержание.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Бремя доказывания того, что ответчики обязаны нести ответственность за содержание спорных помещений в данном случае лежит на истце. С учетом предоставленных доказательств, суд полагает, что истец не предоставил суду достаточных доказательств для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев дело в соответствии со ст.ст. 12, 56, 195, 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании в условиях состязательного процесса, в котором каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование своих требований и возражений, суд исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Основа» к Захарову Алексею Владимировичу, Левенец Татьяне Олеговне о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –