Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2022 ~ М-1076/2022 от 22.07.2022

К делу № 2-972/2022

23RS0027-01-2022-000897-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «15» августа 2022г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Лимы Павловны, Новикова Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Новикова Л.П., Новиков В.В. обратились в суд иском к ООО «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что 30 октября 2019 между Новиковой Лимой Павловной (далее - Участник), а также Новиковым Вадимом Викторовичем, как Участниками долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора Оськина Кирилла Сергеевича, действующего на основании Устава, (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ###/Л1/5/2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, запись регистрации ### от 18.11.2019г. (далее - Договор).

Данный договор был заключен в соответствии с Федеральным законом от <...> №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира под проектным ### (строительный номер по проекту), расположенная на 6-м этаже, в осях «Ас-Дс» и «4с-8с» многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...> (далее - Объект).

Согласно п. 5.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до 01 ноября 2020г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Со стороны участников данного договора ###/### в лице истцов, Новиковой Л.П. и Новикова В.В., все условия и обязательства были исполнены в полном объеме и своевременно. Так по условиям Договора ###/### стоимость Объекта в размере 3 438 505 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот пять) рублей, была оплачена истцами, как участником долевого строительства, своевременно и в полном размере.

Тогда как Застройщиком были грубо нарушены условия ###, а именно: нарушен срок передачи Участнику Объектов данного долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Так фактически осмотр квартиры и прием-передача соответствующего оборудования состоялся лишь 04 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим, исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ранее в соответствии с решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по гражданскому делу №2-918/2021 ООО «МСК-СТРОЙ» была выплачена неустойка по данному договору за период с 01.01.2021 года по 20.07.2021 года в размере 211 468 рублей. На момент фактического исполнения обязательств ответчиком(04.03.2022г) просрочка исполнения обязательств по указанным договорам за период с 21.07.2021 года по 04.03.2022 года составила 227 календарных дней, а сумма неустойки составила 403 107,40 рублей.

Расчет неустойки:

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 5,5% (ключевая ставка с 15.06.2021 по 25.07.2021) / 300 * 2 * 5 (кол-во дней просрочки) = 6303,93 руб.;

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 6,5% (ключевая ставка с 26.07.2021 по 12.09.2021) / 300 * 2 * 49(кол-во дней просрочки) = 73010,92 руб.;

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 6,75% (ключевая ставка с 13.09.2021г. по 24.10.2021г.) / 300 * 2 * 42 (кол-во дней просрочки) = 64987,74руб.;

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 7,5% (ключевая ставка с 25.10.2021г. по 19.12.2021г.) / 300 * 2 * 56 (кол-во дней просрочки) = 96278,14руб.;

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 8,5% (ключевая ставка с 20.12.2021г. по 13.02.2022г.) / 300 * 2 * 56 (кол-во дней просрочки) = 109115, 23руб.;

- 3 438 505 руб. (цена договора) х 9,5% (ключевая ставка с 14.02.2022г. по 27.02.2022г.) / 300 * 2 * 14 (кол-во дней просрочки) = 30488,07 руб.;

- 3 438 505 (цена договора) х 20% (ключевая ставка с 28.02.2022г. по 04.03.2022г.) / 300 * 2 * 5 (кол-во дней просрочки) = 22923,37руб.

Руководствуясь п. 8 Договора N 317/Л1/5/2019, а также ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцами, как Участниками данного долевого строительства, в адрес ответчика, как Застройщика, еще 26 января 2022 года заказным письмом с описью вложения была направлена соответствующая Претензия с просьбой в течение 10 (Десяти) календарных дней выплатить сложившуюся по Договору № 317/Л1/5/2019 неустойку, однако данная претензия по неизвестным причинам ответчиком не была получена из места вручения заказной корреспонденции (отделение почты: 119571, г. Москва), в связи с чем, была возвращена истцам по истечении установленного срока хранения в тридцать суток.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 8.1 Договора № 317/Л1/5/2019, они вынуждены обратиться в суд с иском в защиту своих прав как потребителей и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № 317/Л1/5/2019 сложившейся уже на момент обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело в отношении истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов адвокат Яковенко М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, телеграмма направленная по юридическому адресу должника не вручена. В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Новиковой Л.П. и Новикова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, и видно из материалов дела между ООО «МСК-СТРОЙ» Новиковой Л.П. и Новиковым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве ###/### зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, запись регистрации ### от 18.11.2019г(л.д.7-19).

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира под проектным ### (строительный номер по проекту), расположенная на 6-м этаже, в осях «Ас-Дс» и «4с-8с» многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...> (далее - Объект).

Согласно п. 5.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до <...>г.

Новикова Л.П. и Новиков В.В., все условия и обязательства исполнили в полном объеме и своевременно. Так, по условиям Договора ###/Л1/5/2019 стоимость Объекта в размере 3 438 505 (Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот пять) рублей, была оплачена истцами, как участниками долевого строительства, что подтверждается квитанциями от <...> на сумму 1 251 900,00 рублей и 1 926 550,00 рублей(л.д.15).

По условиям п.4 дополнительного соглашения ### от <...> к Договору ###/Л1/5/219 от <...> истцы внесли дополнительно денежные средства в размере 260 055, 00 рублей, что подтверждается копией платежного поручения ### от 25.01.202(л.д.16).

Объект долевого строительства в срок, установленный договором – не позднее <...>, передан не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Фактически осмотр квартиры и прием-передача соответствующего оборудования состоялся лишь 04 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Руководствуясь п. 8 Договора N 317/Л1/5/2019, а также ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцами, как Участниками данного долевого строительства, в адрес ответчика, как Застройщика, еще 26 января 2022 года заказным письмом с описью вложения была направлена соответствующая Претензия с просьбой в течение 10 (Десяти) календарных дней выплатить сложившуюся по Договору № 317/Л1/5/2019 неустойку, однако данная претензия по неизвестным причинам ответчиком не была получена из места вручения заказной корреспонденции (отделение почты: 119571, г. Москва), в связи с чем, была возвращена истцам по истечении установленного срока хранения в тридцать суток.

Суд, приходит к выводу, что истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

На основании изложенного, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.07.2021 года по 04.03.2022 года в размере 403 107,40 рублей.

Расчет неустойки, выполнен истцами верно, и принимается судом.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7231,07 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Новиковой Лимы Павловны, Новикова Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, – удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, ### ИНН:7729482490, КПП:772901001, ОГРН:5157746058620) в пользу Новиковой Лимы Павловны, <...> года рождения, место рождения: <...> ###), паспорт: ### ### выдан 20.02.2002г. Нижне-Куранахским ОМ ОВД Адланского Улса Республики Саха(Якутия), адрес регистрации: <...> - 1/2 долю сложившейся неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ###/Л1/5/2019 на <...>г. в размере 201 553(двести одна тысяча пятьсот пятьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, ### 0344, ИНН:7729482490, КПП:772901001, ОГРН:5157746058620) в пользу Новикова Вадима Викторовича, <...> года рождения, место рождения: <...> Республики Саха(Якутия), паспорт: ### выдан <...> ГУ МВД России по <...> - 1/2 долю сложившейся неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ###/### на <...>г. в размере 201 553(двести одна тысяча пятьсот пятьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, пом.1, этаж3, офис 0344, ИНН:7729482490, КПП:772901001, ОГРН:5157746058620) в доход государства государственную пошлину в размере 7231(семь тысяч двести тридцать один) рублей пять тысяч триста четырнадцать) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2022г.

Судья О.П.Подсытник