Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 (2-3361/2022;) ~ М-3027/2022 от 02.11.2022

дело № 2-89/2023 (2-3361/2022)

УИД 26RS0010-01-2022-005597-72

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Георгиевск                            13 января 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Алексеевой О.О.,

при секретаре судебного заседания                Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского городского округа <адрес>, в котором просил признать за ним, право собственности на гараж № б/н, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «А».

В обоснование заявленных требований истец указал, что основании заявления, подданного им директору АО «Арзил» ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен участок под застройку гаража, где он и был построен. На протяжении более 15 лет производилась уплата коммунальных платежей, связанных с его эксплуатацией. Изготовив технический паспорт на гараж он столкнулся с проблемой регистрации указанного объекта в органах Росреестра. В связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов он не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что эти документы у него отсутствуют, общество выделившее ему земельный участок под его строительство ликвидировано. Гараж был построен за его денежные средства, но в связи с вышеуказанными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, и у него нет иного способа зарегистрировать права кроме как по решению суда путем признания за ним права на данный гараж.

В судебное заседание истец, извещенный в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом о судебном заседании, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором просила вынести решение на усмотрение суда с учетом действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представителя не направил, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили возражения на иск, в котором просили в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению отказать, в остальной части вынести решение с учетом позиции, изложенной в возражениях.

В судебное заседание третье лицо Георгиевский арматурный завод (Геаз), извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, представителя не направил. О причинах уважительности свое неявки суд в известность не поставил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1, подданного директору АО «Арзил» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен участок под застройку гаража (л.д. 20).

По договору энергоснабжения (на отдельно стоящие гаражи) № от ДД.ММ.ГГГГ и договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с потребителем ФИО1, на объект расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «А», задолженности по оплате не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящего по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что в 1994 году завершено строительство объекта недвижимости площадью 42,7 кв.м.

Из возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Георгиевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН: объект недвижимого имущества - нежилое здание, гараж, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, Ленина ЗА, в кадастровом квартале 26:25:110320, на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Земельный участок под указанным гаражом не сформирован, также на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи.

При этом Законом о регистрации предусмотрено, что: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 14); государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости (часть 10 статьи 40).

Частью 4 статьи 1 Закона о регистрации определено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно части 11 статьи 24 Закона о регистрации, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 (далее - постановление № 10/22) определено, что граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановление

№ ю/22).

Из ответа администрации ГГО по СК, следует, что сведений о предоставлении земельного участка, по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес> (в районе жилого дома по <адрес> А) для строительства гаражей АО «Арзил» в администрации ГГО не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на гараж № б/н, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «А», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом решение суда будет являться документом-основанием для регистрации права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца иной, предусмотренной законом, возможности признания права собственности на вышеуказанный гараж не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> «░».

        ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░)

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░