Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2019 ~ М-725/2019 от 03.10.2019

                                                 Копия

Дело № 2-785/2019

32RS0008-01-2019-001515-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково          25 декабря 2019 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи              Румянцевой Н.А.

при секретаре              Беляевой Т.Н.

с участием истца          Крыловой А.А.

представителя истца-адвоката                     Антонова М.Н.

ответчика                                 Половинкиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой А.А. к Половинкиной Е.Ф., Ипатовой Н.В., Половинкину А.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Крылова А.А. обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Половинкиным В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (Крыловой А.А.) на основании заявления Половинкина В.М. (продавца) произведена государственная регистрация ипотеки сроком обременения объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой А.А. в пользу Половинкина В.М. взыскана недоплаченная сумма по договору купли-продажи в размере 70 000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей.

В 2009 году определением Дятьковского городского суда Брянской области с Крыловой А.А. в пользу Половинкина В.М. взыскана сумма индексации присужденной суммы в размере 24 439 рублей.

Половинкин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем погашение записи об ипотеке по в настоящее время невозможно.

Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крыловой А.А. и Половинкиным В.М. в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что в настоящее время обязательство по договору купли-продажи исполнено полностью.

Половинкина Е.Ф. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что обязательство по договору купли-продажи исполнено истцом в полном объеме.

Ипатова Н.В., Половинкин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 25 указанного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Вступивший в законную силу судебный акт является достаточным документом для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между Половинкиным В.М. (продавцом) и Крыловой А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Общая цена сделки составила 200 000 рублей, из которых 130 000 рублей переданы при подписании договора, 70 000 рублей подлежали передаче до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (Крыловой А.А.) на вышеуказанные объекты недвижимости на основании заявления Половинкина В.М. (продавца) произведена государственная регистрация ипотеки сроком обременения объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи №, №).

Решением Дятьковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой А.А. в пользу Половинкина В.М. взыскана недоплаченная сумма по договору купли-продажи в размере 70 000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Определением Дятьковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой А.А. в пользу Половинкина В.М. взыскана сумма индексации присужденной суммы в размере 24 439 рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Дятьковского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства № о взыскании с Крыловой А.А. в пользу Половинкина В.М. вышеуказанных задолженностей.

ДД.ММ.ГГГГ Половинкин В.М. умер.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №, № окончены в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

По сведениям судебного пристава-исполнителя Дятьковского РОСП УФССП России по <адрес> остаток задолженности по исполнительным производствам составил 39 939 рублей.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право на получение присужденных наследодателю денежных сумму входит в состав открывшегося после смерти Половинкина В.М. наследства.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности Крыловой А.А. возвращен наследникам умершего взыскателя, что свидетельствует о надлежащем исполнении должником обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцом обязательство по договору купли-продажи от 215.08.2006 исполнено в полном объеме, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке утрачена ввиду смерти залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крыловой А.А. к Половинкиной Е.Ф., Ипатовой Н.В., Половинкину А.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Половинкиным А.В. и Крыловой А.А., в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>