Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-265/2023 от 27.02.2023

Дело №2-258/2023

74RS0019-01-2023-000310-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                                     г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанчинцева А.В. к Елкину М.В. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Епанчинцев А.В. обратился в суд с иском к Елкину М.В. (с учетом уточненных исковых требований) об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с определением единоразовой оплаты за сервитут сроком 49 лет в размере 41 100 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ориентир <адрес>, находится примерно в 900 м. по направлению на запад от ориентира, кадастровый №. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что необходимо установить право проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку по кратчайшему пути по имеющейся проселочной дороге, идущей от дорог общего пользования через земельный участок ответчика к земельному участку истца. К участку истца ведут три дороги. Дорога, которая идет влево и вниз от участка истца, фактически отсутствует, на месте ее обозначения расположен густой лесной массив. Дорога, идущая влево и вверх от участка истца, проходит через 4 земельных участка, на которых установлены заборы. Право ограниченного пользования земельным участком ответчика необходимо в целях обеспечения беспрепятственного проезда к участку истца, проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с целью его дальнейшего благоустройства. Ответчик своего согласия на заключение соглашения об установлении сервитута на земельный участок не дал.

Истец Епанчинцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Беляев Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Елкин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица АО «МРСК Урала», о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из характера спорных правоотношений, пояснений сторон в судебном заседании, суд разрешает заявленные требования как требования о установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Согласно п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).

Согласно ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Исходя из приведенных правовых норм, установление сервитута носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования собственной вещью без установления сервитута.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Епанчинцев А.В. на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 000+/-216,4 кв.м., (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Елкин М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 000+/-216,4 кв.м., (земли населенных пунктов, для размещения объектов рекреационного назначения) по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ и к земельным участкам с кадастровыми номерами: №

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): сервитут; срок действия не установлен; земельный участок № реквизиты документа-основания: соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ № вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами соглашение об установлении или условиях сервитута достигнуто не было, о чем свидетельствует переписка между сторонами, пояснения сторон в судебном заседании.

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» КЮН, ХАА № от ДД.ММ.ГГГГ возможность прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № без установления сервитута отсутствует, для обеспечения доступа от земельного участка с кадастровым номером № к земельным участкам общего пользования необходимо установить сервитут.

Экспертами предложены три варианта:

1.через земельный участок ответчика Елкина М.В. с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 3574 +/-21 кв.м..

2. через земельный участок ответчика Елкина М.В. с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 747 +/-10 кв.м..

через земельный участок с кадастровым номером № площадью 9+/-1 кв.м.

через земельный участок с кадастровым номером № площадью 20+/- кв.м.

3. через земельный участок с кадастровым номером № общей площадью земельного участка 36 +/-2 кв.м.;

через земельный участок с кадастровым номером № общей площадью земельного участка 478 +/-8 (87+80+311) кв.м.;

через земельный участок с кадастровым номером № общей площадью земельного участка 754 +/-10 кв.м.;

через земельный участок с кадастровым номером № общей площадью земельного участка 25 +/-2 кв.м.;

через земельный участок с кадастровым номером № общей площадью земельного участка 208 +/-5 кв.м..

Экспертами приведены координаты характерных точек по каждому из вариантов, определены размеры платы по каждому из них (т.2 л.д.1-205).

Разрешая исковые требования об установлении сервитута по первому варианту, руководствуется тем же заключением экспертов, где указано следующее.

Вариант № 1 является более приближенным к Генеральному плану <адрес>. При утверждении проектируемых дорог по Генеральному плану д.Григорьевка расположение дороги будет иным. Также при учете проектируемой дороги по Генеральному плану д.Григорьевка (при ее строительстве)необходимость в установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № будет отсутствовать.

При установлении сервитута для прохода и проезда к земельному истца по варианту №2 (через земельные участки с КН № находящиеся в частной собственности, категория земель которых Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства) и варианту № 3 (через земельные участки, находящиеся в частной собственности, категория земель которых - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, установление сервитута возможно только в случае отсутствия других вариантов удовлетворить нужды истца, поскольку в противном случае собственники не смогут использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установление сервитута по варианту, предложенному истцом.

В части платы на пользование сервитутом суд исходит из заключения по расчету платы за сервитут, подготовленного экспертами ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» КЮН, ХАА, согласно которому размер платы за частный сервитут сроком за 49 лет, на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 41 100 рублей. С указанным расчетом суд соглашается. Иных расчетов платы за сервитут участниками процесса не предоставлено.

Как указано в п.12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Епанчинцева А.В. к Елкину М.В. об установлении сервитута - удовлетворить.

В целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 94 000+/-216,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

установить частный сервитут сроком на 49 летв отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

номер точки              Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.,

общая площадь земельного участка 3574 +/-21 кв.м..

Определить плату за сервитут в форме единовременного платежа в размере 41 100 (сорок одна тысяча сто) рублей за весь период действия сервитута.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

п/п: Председательствующий судья Янковская С.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.

п/п Судья Янковская С.Р.