Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2021 ~ М-4181/2021 от 09.11.2021

16RS0036-01-2021-013614-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

14декабря 2021 года дело №2-3941/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаертдинова, Хаертдиновой, действующей от своего имени и как законный представитель <данные изъяты> к Еликовой о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Хаертдинов Д.С., Харетдинова Э.Р., действующая от своего имени и как законный представитель <данные изъяты> обратились в суд с указанным иском к Еликовой С.В., указывая, что они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат им на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, от 14.05.2021г.

Пунктом 3.4. Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.05.2021г. предусмотрено обязательство продавца и его членов семьи сняться с регистрационного учета в доме в течение 14 дней после полного расчета по настоящему договору.

На сегодняшний день, обязательство продавца не исполнено, Еликова С.В. зарегистрирована в спорном жилом доме по постоянному месту жительства. Регистрация ответчика Еликовой С.В. в принадлежащем им на праве собственности объекте недвижимости является для них обременением по оплате коммунальных платежей с учетом количества зарегистрированных в доме лиц, а также препятствует им владеть, пользоваться и распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению.

Просят признать Еликову С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав показания истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Хаертдинов Д.С., Харетдинова Э.Р., Хаертдинова Э.Д., Хаертдинов А.Д. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.05.2021г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-34).

Согласно выписки из домовой книги от 03.11.2021г. в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Хаертдинова Э.Р., Хаертдинов Д.С., Хаертдинова Э.Д., Хаертдинов А.Д., Еликова С.В. (л.д.11).

14 мая 2021г. между Еликовой О.Н., Исмагиловой В.В., Еликовой М.В. (продавцы) и Хаертдиновым Д.С., Хаертдиновой Э.Р., Харетдиновым А.Д., Хаертдиновой Э.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом.

Согласно п.3.4 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.05.2021г. Еликова О.Н., Исмагилова В.В., Еликова М.В. обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после полного расчета по настоящему договору.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истцов ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поэтому ее право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хаертдинова, Хаертдиновой, действующей от своего имени и как законный представитель <данные изъяты> к Еликовой о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Еликову утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Еликовой с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: