Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8551/2023 ~ М-8006/2023 от 08.11.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-010150-93

дело № 2-8551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 25.12.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 09.01.2024 года

25 декабря 2023 года                      г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Скариной К.К.,

При секретаре Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ООО «Квартал-Недвижимость» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что и истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая.

Ответчик является управляющей компанией, которая обслуживает жилой многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов.

12.03.2023г. произошел залив квартиры истцов талыми водами из-за протечки кровли ввиду ненадлежащего ее содержания управляющей компанией. Об этом был составлен акт № от 14 марта 2023г., в котором установлена причина залива и указано, что ремонт квартиры необходимо произвести за счет ответчика.

В результате залива были повреждены потолок, стены и пол в комнате 19,7 кв.м; потолок и стены в кухне, а также повреждена электропроводка и пришли в негодность люстры в указанных помещениях.

Согласно заключению специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению причин залива составляет 221543,11 руб., стоимость имущества, подлежащего замене составляет 8506 руб., а всего сумма ущерба составляет 230049,11 руб.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой возместить ущерб от залива квартиры, но ответа не получили.

Просят суд взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу ФИО7 и ФИО8 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 230049 рублей 11 копеек, по 115024 рублей 55 копеек каждой. Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу ФИО9 и ФИО10 штраф в размере 115024 рубля 55 копеек по 57512 рублей 27 копеек каждой. Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу ФИО11 и ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей по 25000 рублей каждой.

В судебное заседание истцы не явились. извещены.

Представитель ответчика ООО «Квартал-Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен.

Определением суда постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие сторон, не представивших доказательств об уважительности причин неявки.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая.

12.03.2023г. произошел залив квартиры истцов талыми водами из-за протечки кровли ввиду ненадлежащего ее содержания управляющей компанией. Об этом был составлен акт № от 14 марта 2023г., в котором установлена причина залива и указано, что ремонт квартиры необходимо произвести за счет ответчика.

В результате залива были повреждены потолок, стены и пол в комнате 19,7 кв.м; потолок и стены в кухне, а также повреждена электропроводка и пришли в негодность люстры в указанных помещениях.

Согласно заключению специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению причин залива составляет 221543,11 руб., стоимость имущества, подлежащего замене составляет 8506 руб., а всего сумма ущерба составляет 230049,11 руб.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Согласно п.1 ст.13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п.4).

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Таким образом, лицом, ответственным за содержание в надлежащем состоянии общего домового имущества (к которому относится крыша), а также за причинение ущерба имуществу истцов является ответчик, с которого и надлежит взыскать стоимость возмещения ущерба.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, судом установлено, что залив квартиры, принадлежащей истцом произошел по вине ответчика, что установлено актом, составленным ответчиком, размер причиненного ущерба подтвержден заключением специалиста и не оспаривается ответчиком, судом данные оказательства принимаются, заключение специалиста составлен компетентным лицом, сомнений не вызывает и объективно, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в указанной части о возмещении суммы ущерба, а именно с ответчика в ползу истцов соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение подлежит взысканию сумма причиненного в результате залива помещения 115 024,55 рублей, в пользу каждого истца.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и частично удовлетворяя исковые требования в указанной части, исходит из нарушения прав истцов как потребителей, а также принципа разумности и справедливости, в связи с чем, определяет указанный размер в сумме 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о размере штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов по основаниям пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд рассчитывает его исходя из удовлетворенных исковых требований о возмещении материального ущерба и морального вреда, в отсутствие заявления ответчика, о применении положения статьи 333 ГК РФ, исключительных оснований к его снижению судом не усматривается, ответчиком не заявлено, в связи с чем размер штрафа составит 65 012,27 рублей, из расчета (115 024,55 рублей + 15000) Х50%, что является соразмерным последствиям нарушения обязательств в пользу каждого из истцов, при этом истцами неверно произведен расчет суммы штрафа, однако, данное обстоятельство не свидетельствует о применении судом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Таким образом иск подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы истцами по делу не заявлены.

В силу ст.ст.88, 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию с учетом п применения ст. 333.19 НК РФ, в доход местного бюджета госпошлина от уплаты которой истец освобожден, что составит по имущественным требованиям сумму в размере 5500,49 рублей, по требованию о компенсации морального вреда 600 рублей, а всего 6100,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО13 и ФИО14 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу ФИО15 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, сумму в размере 115024 рублей 55 копеек, штраф в размере 65 012 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу ФИО16 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом. сумму в размере 115024 рублей 55 копеек, штраф в размере 65 012 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО17 и ФИО18, заявленных в большем размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6100 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья:                                        К.К. Скарина