Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2023 ~ М-1299/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1613/2023

61RS0045-01-2023-001970-91

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          22 декабря 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Сироватко Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Сироватко Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... истец заключил договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора ..., в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок площадью 7 822 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в целях эксплуатации кооперативного техникума. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен по .... Получив в рамках электронного межведомственного взаимодействия выписки из ЕГРН от ... о переходе прав на объекты недвижимости кадастровый ...и кадастровый ..., расположенных на арендованном земельном участке, истцу стало известно, что право собственности на указанные объекты ... перешло к Сироватко Ю.Н. Таким образом, с ... к ответчику перешли права и обязанности по договору на 140/6170 доли земельного участка, в связи с чем в адрес Сироватко Ю.Н. письмом от ... ... направлен проект дополнительного соглашения к договору, однако данное письмо оставлено ответчиком без ответа. Ответчик арендную плату не уплачивал, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Претензия истца от ... ... ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. В соответствии с условиями договора ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 145 301,30 рублей, пени за период с ... по ... – 29452,43 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в

размере 145 301,30 рублей, пени за период с ... по ... – 29452,43 рублей, пени, начисленные на сумму 145 301,30 рублей, за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Впоследствии в процессе рассмотрения дела судом к участию в дело в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и Ростовский областной союз потребительских обществ.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сироватко Ю.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации он не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области ответчику в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА № 2 им. Д.П. Баранова Качан П.М., которая в судебном заседании просила применить срок исковой давности.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, Ростовского областного союза потребительских обществ, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. От третьего лица Ростовского областного союза потребительских обществ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ... между Департаментом имущественно - земельных отношений ... и лицами, список и основания (полномочия) которых указаны в Приложении ... к договору заключили договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым арендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 7 822 кв.м, расположенный по адресу: .... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен по ....

Как следует из указанного договора, договор включает в себя акт приема-передачи земельного участка. При подписании указанного договора, по акту, арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2 371 445,77 рублей в год.

    Ростовскому областному союзу потребительских обществ предоставляется земельный участок в целях эксплуатации кооперативного техникума, за который взимается арендная плата в размере 2 336 606,32 рублей. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (99/100 доли) (п. 3.1.1 договора).

А.С.В. предоставляется земельный участок для эксплуатации гаража, за который взимается арендная плата в размере 34 839,45 рублей. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (1/100 доли) (п. 3.1.2 договора).

    Судом установлено, что в результате купли-продажи объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Д.Т.Ф., А.М.Р. и другим гражданам.

    Как следует из выписок из ЕГРН от ..., нежилое помещение площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: : ..., ..., и нежилое помещение площадью 76 кв.м, расположенное по адресу: : ..., ..., принадлежит Сироватко Ю.Н.. Право собственности зарегистрировано за ответчиком ... на основании договора купли-продажи от ..., в соответствии с которым Д.Т.Ф. продал Сироватко Ю.Н. вышеуказанное имущество.

Судом установлено, что ответчиком Сироватко Ю.Н. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды. Доказательств обратного суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ... по ... составляет 145 301,30 рублей, пени за период с ... по ... – 29452,43 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В тех случаях, когда обязательство предусматривает исполнение по частям или в виде периодических платежей, течение срока исковой давности начинается в отношении каждой отдельной части (п.ст.200 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из представленных истцом документов, усматривается, что задолженность по договору сформирована с момента заключения договора купли-продажи от ... по ....

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет 89 961,28 рублей, задолженность по пени за период с ... по ... составляет 13 206,57 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной платы, заявленным истцом с ... по ....

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 89 961,28 рублей, задолженность по пене за период с ... по ... в размере 13 206,57 рублей, пени, начисленные на сумму 89 961,28 рублей, за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В остальной части иска суд полагает необходимым отказать.

На основании положений ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 3263 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Сироватко Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сироватко Ю.Н. (паспорт ... в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону (...) задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 89 961,28 рублей, задолженность по пене за период с ... по ... в размере 13 206,57 рублей, пени, начисленные на сумму 89 961,28 рублей, за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сироватко Ю.Н. (паспорт ...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3263 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года.