Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2022 ~ М-994/2022 от 11.03.2022

04RS0018-01-2022-001891-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Берестенниковой Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-строй" (ООО "Инвест-строй") о возврате арендатором имущества в связи с отказом от исполнения договора аренды, взыскании части задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит обязать    ответчика вернуть истцу     по акту приемки - передачи    земельный участок,    расположенный по адресу: <адрес>,    <адрес> и расположенное    на нем имущество:    два ангара-склада,    рефрижератор,    сторожевой домик,    в течении 15 календарных    дней со дня вступления решения суда    об удовлетворении    заявленных    исковых требований в законную силу;    взыскать с ответчика в пользу    истца часть задолженности по арендной    плате в размере 500 000 руб.; судебные    расходы    по уплате госпошлины в размере 8500 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ.    между истцом и ООО "Инвест-строй"    был заключен договор аренды земельного участка и    имущества, передача    земельного участка и имущества    подтверждается актом    приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.    ДД.ММ.ГГГГ.     был заключен договор    аренды земельного    участка, расположенного     по адресу: <адрес>,    <адрес>     имущества.     Участок и имущество с ДД.ММ.ГГГГ по    настоящее время находятся в пользовании у    ответчика. Арендатором произведена частичная     оплата арендных     платежей на сумму 300 000 руб. П. 2.1    предусмотрен    срок действия     договора -ДД.ММ.ГГГГ, этим же пунктом действие договора пролонгируется. Ответчик уведомлен    об отказе    от исполнения    договора истцом письмом от ДД.ММ.ГГГГ Однако    обязательство по возврату участка и имущества не исполнено.

Истец Берестенникова    Т.И. в судебном заседании    исковые требования поддержала, дала    пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО "Инвест-строй"    в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в отсутствие, о причинах неявки суду не сообщал. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

            Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Берестенниковой Т.И. и ООО "Инвест-строй"    был заключен договор аренды земельного    участка с    кадастровым номером №,      расположенный    по адресу: <адрес> а также расположенное     на участке имущество в виде : двух ангаров -складов, рефрижератора,    сторожевого домика. Договор вступает и в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ По истечении    указанного срока    договор не    пролонгируется,    за исключением случаев п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора. Оплата арендной    платы может произведена Арендатором разовым платежом     в сумме 700 000 руб. за весь период     действия договора, но    не позднее ДД.ММ.ГГГГ, либо    разными платежами в течение    действия настоящего    договора,    которые в общей сумме будут составлять    700 000 руб.,    но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п. 5.2 договора)

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась    с претензий о погашении задолженности по    оплате арендных платежей,    подготовке участка и имущества для    возврата. Претензия    получена     генеральным    директором ООО "Инвест-строй"    - ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела отсутствуют сведения о погашении ответчиком задолженности,     и возвращении    имущества истцу.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб.,    исходя из расчета 1 400 000 руб. ( общая сумма задолженности)- 300 000 руб. ( частичное погашение)= 1100 000 руб.    оставшаяся задолженность. 500000 руб. -     часть задолженности.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Инвест – строй» в пользу Берестенниковой Т.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берестенниковой Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-строй" (ООО "Инвест-строй") о возврате арендатором имущества в связи с отказом от исполнения договора аренды, взыскании части задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать ООО «Инвест – строй» передать Берестенниковой Т. И. по акту приема – передачи земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 10937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке имущество: два ангара-склада, рефрижератор, сторожевой домик,    в течении 15 календарных    дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОО «Инвест – Строй» в пользу Берестенниковой Т. И. арендную плату в размере 500 000 руб., государственную пошлину в размере 8500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №