Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2022 ~ М-252/2022 от 19.04.2022

Дело №2-341/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000394-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                      23 июня 2022 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Надежды Никитичны к администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Борисова Н.Н. (далее по тексту истец) с иском к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком с. кадастровым номером № ___________, расположенным по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, площадью 517 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке долгое время никто не появлялся, участок не обрабатывался, его никто не использовал по своему целевому назначению, что привело к зарастанию данного участка многолетними сорняками и кустарником, а в весенне-летний период ветер переносил опасные семена сорняков, вследствие чего создалась пожароопасная обстановка от сухостоя. Для оформления земельного участка в собственность истец обратилась с письменным заявлением в администрацию ........................ Республики, о предоставлении информации на указанный земельный участок. В последствии, истец получила копию постановления Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________. Согласно списку под порядковым номером «1» числится ФИО5, тем не менее, она никогда не появлялась на участке, и не интересовались судьбой своего имущества. "___" ___________ г. между Администрацией ........................ Республики и истцом был заключен договор аренды земельного участка № ___________, в соответствии с условиями указанного договора она ежегодно своевременно вносила арендную плату, а договор пролонгировался. В настоящий момент срок договора закончился. Право собственности на указанный земельный участок не оформлено, однако указанным земельным участком истец владеет открыто, владение осуществляется мною непрерывно. Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, указывает, что всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, на протяжении более 19 лет, истец ФИО6 полагает что приобрел на данное имущество право собственности в силу приобретельной давности.

Просит:

Признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, площадью 517, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец – ФИО10 не явилась. От неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО7 поступила телефонограмма, не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, во владении истца находится земельным участком с. кадастровым номером 21:05:010127:57, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, площадью 517 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписки из постановления главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. за № ___________, спорный земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, был предоставлен в долгосрочную аренду ФИО5

Из искового заявления истца усматривается, что на спорном земельном участке долгое время никто не появлялся, участок не обрабатывался, его никто не использовал по своему целевому назначению, что привело к зарастанию данного участка многолетними сорняками и кустарником.

"___" ___________ г. между администрацией ........................ Республики и истцом был заключен договор аренды земельного участка № ___________, в соответствии с условиями указанного договора истец ежегодно своевременно вносила арендную плату, а договор пролонгировался, что подтверждается договором аренды от "___" ___________ г., расчетом арендной платы от "___" ___________ г., актом передачи земельного участка от "___" ___________ г., дополнительным соглашением от "___" ___________ г. о продлении срока аренды, квитанциями об оплате арендной платы за спорный земельный участок.

В настоящий момент срок действия договора аренды договора закончился.

Из отзыва филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии от "___" ___________ г. № ___________, усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: уточненной площадью 517 кв.м. категорией:    «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования, «для содержания жилого дома», датой поставки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г..

Сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010127:57 в ЕГРН отсутствуют.

Истец в исковом заявлении, указывает на то, что она как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим иском к администрации .........................

Допрошенные свидетели - Свидетель №2, Свидетель №1 в ходе судебного заседания, подтвердили факт добросовестно, открыто и непрерывно владения спорным земельным участком истцом Борисовй Н.Н. на протяжении более 15 лет.

Так, свидетель - Свидетель №2 показала суду, что Борисова Н.Н. пользуется сопредельным земельным участком по адресу: ........................ уже длительное время, более 15 лет. Никто и никогда из третьих лиц о своих правах на данный земельный участок не заявлял. Земельным участком она пользуется открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает.

ФИО9 дала показания аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, следует, что истец с 2004 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный жилой дом в течение всего времени владения им истцу не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования Борисовой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 № 10/22. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовой Надеждой Никитичной, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: уточненной площадью 517 кв.м. категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования, «для содержания жилого дома», датой поставки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: