Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2024 (2-7299/2023;) ~ М-5698/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-956/2024

50RS0036-01-2023-007506-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2024 года

г. Пушкино                                                                              Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Федоровой А.В.,

при секретаре                                           Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Д. В., Григорьева В. Д. к Грачевой Н. И., Шведовой В. В. о выдели доли жилого дома и прекращении права общедолевой собственности,

у с т а н о в и л:

Григорьев Д.В. и Григорьев В.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Грачевой Н.И., Шведовой В.В. о выдели доли жилого дома и прекращении права общедолевой собственности.

    В обосновании заявленных исковых требований истцами указано, что Григорьеву Д.В. и Григорьеву В.Д. принадлежат 825/1000 и 175/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома соответственно, общей площадью 230 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. На основании ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд произвести выдел Григорьеву Д.В. и Григорьеву В.Д. 825/1000 и 175/1000 доли, соответственно, из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, из части жилого дома со следующими помещениями: лит. А -жилая № – 11,4 кв.м., коридор № – 6,6 кв.м., жилая № – 8,9 кв.м., лит. а1 веранда №,2 кв.м., лит. А2 кухня № – 11,1 кв.м., лит. А1 жилая №,2 кв.м., лит. а4 хол. пристройка №,1 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

    В порядке досудебной подготовки произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация городского округа <адрес> на надлежащих Грачеву Н.И. и Шведову В.В.

    Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались.

    Представитель истцов по доверенности И. О.В. в направленном в суд заявлении, указав на поддержание исковых требований, просил рассмотреть дело без его и истцов участия.

    Ответчик Шведова В.В. в направленном в суд заявлении, указав на отсутствие возражений в удовлетворении заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года (ред. от 06.02.2007) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (ред. от 30.11.1990) N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом по делу установлено, что наряду со Шведовой В.В. и Грачевой Н.И., Григорьеву Д.В. принадлежит 82/300 доли, а Григорьеву В.Д. 22/300 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080212:2324 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (л.д. 19-21).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, с учетом внесенного в него исправления определением этого же суда от <дата>, выделено в общую долевую собственность Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакова Н.А., Григорьева Д.В., Григорьева А.Д., Григорьева В.Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А-помещение №-жилая площадью 11,4 кв.м., лит. А-помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м., лит. А-помещение №-жилая площадью 8,9 кв.м., лит. а1-помещение №-веранда площадью 12,2 кв.м., лит.А-помещение №-коридор площадью 4,9 кв.м., лит. А-помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А-помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит. А-помещение № -подсобное площадью 3,3 кв.м., лит. А3-помещение №-кухня площадью 20,2 кв.м., лит. А3-помещение № – санузел площадью 6,0 кв.м., лит. а2-помещение №-веранда площадью 16,3 кв.м., лит. а3-помещение № – мансарда площадью 6,8 кв.м., лит. а3-помещение №-мансарда площадью 1,6 кв.м., лит. а3-помещение №-мансарда площадью 21,3 кв.м., лит. А2-помещение №-кухня площадью 11,1 кв.м., лит. А1-помещение №-жилая площадью 21,2 кв.м., лит. а4 – помещение № – холодня пристройка площадью 6,1 кв.м., лит. А2-помещение №-кухня площадью 9,7 кв.м., лит. А1 – помещение № – жилая площадью 17,9 кв.м., лит. А1-помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит. а5-помещение № – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., лит. Г -сарай, лит. Г 11-гараж, лит. Г12-уборная, лит. Г 13-септик. Установлено на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности: Грачевой Н.И.-0,30 доли, Шведовой Е.Н. – 0,28 доли, Силакову Н.А. – 0,20 доли, Григорьеву Д.В., Григорьеву А.Д., Григорьеву В.Д. – 0,22 доли. Прекращено право общей долевой собственности Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. с одной стороны, и Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакова Н.А., Григорьева Д.В., Григорьева А.Д., Григорьева В.Д. с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (л.д. 41, 42-48).

Согласно договора дарения от <дата> Григорьев А.Д. подарил своему отцу Григорьеву Д.В. 22/300 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (л.д. 32-36).

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на часть жилого дома от <дата> Силаков В.Н. продал Григорьеву Д.В. 20/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (л.д. 32-36).

Из технического заключения № от <дата> и дополнения к нему от <дата>, проведенного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Бурмистровым А.О., усматривается, что в ходе произведенного <дата> осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, установлено, что домовладение состоит из: лит. А-основное строение, лит. А1- пристройка (часть), лит. А2-пристройка (часть), лит. А3-пристройка, лит. А4-пристройка, лит. А5-основное строение, лит. А6-пристройка, лит. а1-веранда, лит. а-веранда, лит. а3-мансарда, лит. а4-холодная пристройка, лит. а5-холодная пристройка, лит. а6-мансарда, лит. а7-мансарда, а также служебные постройки и сооружения: лит. Г-сарай, лит. Г5-сарай, лит. Г8-гараж, лит. Г11-гараж, лит. Г12-уборная, лит. Г13-септик.

В объекте исследования имеются незарегистрированные строения лит. а6, площадью 8,1 кв.м., лит. а7, площадью 34,9 кв.м., а также самовольно-переоборудованное строение лит. а3, площадью 29,7 кв.м.

Имеется техническая возможность выдела доли дома, поскольку техническое состояние строений не превышает 65% износа, и имеется несколько выходов на земельный участок и раздельные коммуникации.

Экспертом указано, что согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 230 кв.м., что соответствует зарегистрированной площади строений лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, выделенной в общую долевую собственность решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>

Согласно фактическому пользованию сторон экспертом разработано два варианта выдела части жилого дома, оба из которых идентичны в части выделения в собственность части жилого дома истцам Григорьеву Д.В. и Григорьеву В.Д. которым выделяется часть жилого дома площадью 77,5 кв.м., из которых жилая 59,2 кв.м., со следующими помещениями: в лит. А: №-жилая, общей площадью 11,4 кв.м., №-кухня, общей площадью 6,6 кв.м., № – жилая, общей площадью 8,9 кв.м. В лит. а1: №-веранда, общей площадью 12,2 кв.м. В лит. А2: № – кухня, общей площадью 11,1 кв.м. В лит. А1: № – жилая, общей площадью 21,2 кв.м. В лит. а4: № – хол. пристройка, общей площадью 6,1 кв.м.

В собственности совладельцев Шведовой В.В. и Грачевой Н.И. остается часть жилого дома площадью 152,5 кв.м., из которых жилая-104,7 кв.м., со следующими помещениями: в лит. А: № – коридор, общей площадью 4,9 кв.м., № – жилая, общей площадью 15,0 кв.м., №- жилая, общей площадью 15,0 кв.м., № – подсобное, общей площадью 3,3 кв.м. В лит. А3: № – кухня, общей площадью 20,2 кв.м., № – санузел, общей площадью 6,0 кв.м. В лит. а2: № – веранда, общей площадью 16,3 кв.м. В лит. а3: № – мансарда, общей площадью 6,8 кв.м., №-мансарда, общей площадью 1,6 кв.м., №-мансарда, общей площадью 21,3 кв.м. В лит. А2- № – кухня, общей площадью 9,7 кв.м. В лит. А1: № – жилая, общей площадью 17,9 кв.м., №- жилая, общей площадью 12,7 кв.м. В лит. а5: №-холодная пристройка, общей площадью 1,8 кв.м.

Доля Григорьева Д.В. и Григорьева В.Д. составляет 34/100, что на 0,08 доли меньше, положенной по правоустанавливающим документам.

После выдела доли Григорьева Д.В. и Григорьева В.Д. их доли в выделенной части составят 825/1000 и 175/1000, соответственно.

Доли оставшихся собственников Шведовой В.В. составит 48/100, Грачевой Н.И. 52/100.

    Учитывая выводы технического заключения специалиста, мнения сторон, не возражавших в удовлетворении исковых требований, суд находит требования Григорьева Д.В. и Григорьева В.Д., подлежащими удовлетворению, и считает возможным выделить в собственность истцов часть жилого дома площадью 77,5 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза РОСТО».

    Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены его части для сторон спора, то право их общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Григорьева Д. В., Григорьева В. Д. к Грачевой Н. И., Шведовой В. В. о выдели доли жилого дома и прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, по варианту №, технического заключения № от <дата> и дополнения к нему от <дата>, проведенного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Выделить в собственность Григорьева Д. В., Григорьева В. Д. часть жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: №-жилая, общей площадью 11,4 кв.м., №-кухня, общей площадью 6,6 кв.м., № – жилая, общей площадью 8,9 кв.м. В лит. а1: №-веранда, общей площадью 12,2 кв.м. В лит. А2: № – кухня, общей площадью 11,1 кв.м. В лит. А1: № – жилая, общей площадью 21,2 кв.м. В лит. а4: № – хол. пристройка, общей площадью 6,1 кв.м.

Установить на выделенные помещения и строения: Григорьеву Д. В. – 825/1000 доли, Григорьеву В. Д.-175/1000 доли.

Выделить в собственность Шведовой В. В., Грачевой Н. И. часть жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № – коридор, общей площадью 4,9 кв.м., № – жилая, общей площадью 15,0 кв.м., №- жилая, общей площадью 15,0 кв.м., № – подсобное, общей площадью 3,3 кв.м. В лит. А3: № – кухня, общей площадью 20,2 кв.м., № – санузел, общей площадью 6,0 кв.м. В лит. а2: № – веранда, общей площадью 16,3 кв.м. В лит. а3: № – мансарда, общей площадью 6,8 кв.м., №-мансарда, общей площадью 1,6 кв.м., №-мансарда, общей площадью 21,3 кв.м. В лит. А2- № – кухня, общей площадью 9,7 кв.м. В лит. А1: № – жилая, общей площадью 17,9 кв.м., №- жилая, общей площадью 12,7 кв.м. В лит. а5: №-холодная пристройка, общей площадью 1,8 кв.м.

Установить на выделенные помещения и строения: Шведовой В. В.-48/100 доли, Грачевой Н. И.-52/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Григорьева Д. В., Григорьева В. Д., с одной стороны, и Грачевой Н. И., Шведовой В. В., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

Судья