Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2022 ~ М-73/2022 от 05.04.2022

                    Дело № 2-105/2022

                                                                                        УИД: 75RS0032-01-2022-000185-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                                  04 июля 2022 года

          Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца Захожевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захожевой Марины Петровны к Администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское», ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Захожева М.П. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское», указывая, что с 1998 года она с семьей стала проживать в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, которая была куплена у ФИО8, умершего 11.05.1998. Договор купли – продажи не был оформлен надлежащим образом, право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. В спорной квартире она проживает по настоящее время, содержит квартиру в хорошем состоянии, делает ремонт и оплачивает налоги на имущество. В настоящее время она не является официально собственником квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Она была уверена, что квартира в жилом доме и земельный участок принадлежат ей, т.к. она проживает в указанном доме с 1998 года. За 24 года личного владения квартирой в жилом доме и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, всем известно, что квартира жилого дома и земельный участок принадлежат ей, следовательно, основание владения квартирой и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в данной квартире и на земельном участке. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Захожева М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1998 году квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были на основании устной договоренности, ею приобретены у ФИО8 и ФИО3, которые проживали в указанной квартире, и данная квартира и земельный участок находились в их совместной собственности, однако их право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем они не смогли надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать свое право. За приобретенные квартиру и земельный участок, ею были переданы денежные средства в полном объеме. На протяжении всего времени с 1998 года она со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире открыто, на квартиру и земельный участок ни кто не претендует. Она ухаживает за квартирой и земельным участком, обеспечивает его сохранность, в квартире была проведена замена покрытия крыши, замена окон, также систематически проводиться капитальный ремонт. На территории земельного участка были построены баня, гараж, иные хозяйственные постройки, так же на земельном участке имеется огород, который используется для выращивания картофеля. Квартира оснащена электроэнергией, за пользование которой производится оплата, Кроме того на протяжении длительного времени их семья оплачивает налог на имущества, на данную квартиру.

Представители ответчиков Администрации СП «Кыринское» и Совета СП «Кыринское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда от 24.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО6

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования Захожевой М.П. признает в полном объеме, кроме того представила суду свои письменные пояснения из которых следует, что семья ФИО13 с августа 1998 года проживает в <адрес>, в <адрес>, который они вместе с земельным участком, расположенным по тому же адресу приобрели у ее родителей ФИО8 и ФИО3

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрении дела извещена по месту регистрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч.2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорные квартира и земельный участок не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», записи о регистрации прав на квартиру № 2 в доме № 12 по ул. Солнечная с. Кыра Кыринского района Забайкальского края и земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 25.01.2022 № 313 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 24.01.2022.

Согласно пояснениям истца спорные квартира и земельный участок приобретены ею в 1998 году у ФИО8 и ФИО3.

Как следует из представленных материалов, спорные квартира и земельный участок принадлежали продавцам ФИО8 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.01.1996 года, зарегистрированного в Кыринском БТИ 02.04.1996, и свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Кыринского района 11.12.1998.

Согласно информации Администрации МР «Кыринский район» от 11.04.2022 № 1068 сведения о ранее выданных разрешениях на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также проектная документация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Выписка из ЕГРН от 21.04.2022 подтверждает право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:11:080103:104 ФИО4.

Из свидетельства о смерти I-CП № и записи акта о смерти № от 11 мая 1998 года следует, что ФИО8 умер 9 мая 1998 года.

Согласно ответу нотариуса Кыринского нотариального округа от 22.04.2022 наследственное дело к имуществу умершего 09.05.1998 ФИО8 не заводилось.

Согласно записи акта о смерти № 68 от 2 ноября 1998 года ФИО3 умерла 31.10.1998.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 – это одно и то же лицо.

Как следует из информации нотариуса Кыринского нотариального округа от 26.05.2022 к имуществу ФИО3, умершей 31.10.1998, наследственное дело не заводилось.

Из заявления ФИО2, привлеченной к делу в качестве ответчика, следует, что ее мать ФИО3 и отчим ФИО8 в 1998 году продали <адрес> в <адрес> Захожевым, не оформив при этом надлежащим образом договор купли – продажи и не зарегистрировав право собственности. С августа 1998 года по настоящее время семья Захожевых проживает в указанной квартире, она не имеет никаких претензий на спорные квартиру и земельный участок и возражений относительно заявленных исковых требований.

Согласно техническому паспорту на <адрес> жилом <адрес>, спорная квартира на 1 этаже одноэтажного дома состоит из 3 комнат, жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО8 и ФИО3 в Кыринском бюро технической инвентаризации на основании договора передачи на квартиру от 25.01.1996.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.04.2022 подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 75:11:080103:104, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.04.2022 на <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Так из архивных справок Администрации муниципального района «Кыринский район» № 567, № 568 и № 569 от 20.04.2022 в похозяйственных книгах № 10 за 1997-2001 годы, № 24 за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы Захожева М.П. и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным Администрацией сельского поселения «Кыринское» 26.01.2022 в похозяйственных книгах за 2011-2015, 2016-2020 годы Захожева М.П. и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>.

Как следует из договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от 04.09.2003, справке АО «Читаэнергосбыт» от 08.06.2022, супруг истицы ФИО9 является потребителем электроэнергии по договору энергоснабжения, по лицевому счету № по адресу: <адрес>., оплачивает потребленную электроэнергию в полном объеме, задолженности не имеет.

Из договора об оказании услуг телефонной связи и справке ПАО «Ростелеком» следует, что ФИО15. пользуется услугами телефонной связи по адресу: <адрес> на основании заключенного договора и не имеет задолженности по оплате за данные услуги.

Факты заключения договоров энергоснабжения, услуг телефонной связи и их исполнение, содержание квартиры и земельного участка, использование его для выращивания овощей, строительство бани, гаража, хозяйственных построек, ремонта квартиры, длительность проживания в квартире, уплата земельного налога и налога на имущество физических лиц – квартиру, свидетельствуют о том, что Захожева М.П. действует как собственник и осуществляет владение указанными спорными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, суду показали, что проживают по соседству с Захожевой М.П., им достоверно известно, что с 1998 года Захожева М.П. со своей семьей до настоящего времени непрерывно проживает в <адрес>, в <адрес>. Обеспечивает сохранность как квартиры, так и земельного участка, производит ремонт квартиры, на земельном участке выращивает картофель, также возведены различные хозяйственные постройки. Так же им известно о том, что квартиру и земельный участок она приобретала у ФИО8 и ФИО3, которые в настоящее время умерли. Ни кто из третьих лиц, в том числе родственники бывших хозяев, ни когда не претендовали на квартиру и земельный участок.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, подтверждены письменными материалами.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, истец Захожева М.П. со своей семьей проживает в спорной квартире 1998 года, купила данную квартиру у ФИО8 и ФИО3, право собственности у Захожевой М.П. на квартиру и земельный участок не оформлено. Истец Захожева М.П. владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из ее владения.

Захожева М.П. владеет спорными квартирой и земельным участком на протяжении более 20 лет, считает их своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования недвижимым имуществом, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение Захожевой М.П. квартирой и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    Привлеченные в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО6 возражений на иск не представили, давностное владение истца не оспаривали, напротив, в своем письменном заявлении ФИО2 исковые требования признала.

    На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захожевой Марины Петровны удовлетворить.

Признать за Захожевой Мариной Петровной право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> общей площадью 54,2 кв. м. с кадастровым номером 75:11:080103:768 и на земельный участок с кадастровым номером 75:11:080103:104, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года