Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2023 ~ М-1107/2023 от 15.06.2023

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 августа 2023 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 сельсовета ФИО3 *** Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4 сельсовета ФИО3 *** Курской области, в обоснование которого указано, что земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, был предоставлен в собственность ФИО7 на основании Решения ФИО3 городского ФИО3 народных депутатов от **.**.** № ***, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № № ***. 26.07.2004г. умер ФИО7, наследником первой очереди по закону, которого была его супруга, ФИО8 **.**.** ФИО2 купила у ФИО8 за 3000 рублей земельный участок, с местоположением: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, ФИО8 передала правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно: Государственный акт на право собственности на землю, выданный на основании решения ФИО3 ФИО3 городского ФИО3 народных депутатов от 17.12.1992г № ***, акт установление нормативной цены земельного участка от 23.11.2004г., а так же членскую книжку. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**., Государственным актом на право собственности на землю, актом установления нормативной цены земельного участка от 23.11.2004г., а так же членскими книжками. Кроме того, ФИО8 вышла из членов СНТ «Строитель», а истец была принята в члены СНТ «Строитель», что подтверждается членской книжкой, выданной в 1980г. на имя ФИО8, а так же членской книжкой, выданной в 04.05.2006г. на имя ФИО2, справкой от 24.03.2023г., выданной председателем СНТ «Строитель». С 2006 года ФИО2, как член СНТ «Строитель», пользуется земельным участком № ***, за счет собственных денежных средств и своими силами произвела реконструкцию садового домика, так же оплачивает регулярно членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 24.03.2023г., выданной председателем СНТ «Строитель». Из-за юридической неграмотности истца письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как считали, что достаточно выхода ФИО8 из СНТ «Строитель» и принятия в члены СНТ «Строитель» ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 19.05.2023г., земельный участок с кадастровым номером: № *** является ранее учтенным, в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка в системе координат установлены. В настоящее время, истец в связи со смертью ФИО8, умершей **.**.**., не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. С 2006 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером: № ***, с местоположением: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № ***, с видом разрешенного использования — для садоводства, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, так как земельный участок из ее владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет земельным участком как его собственник.

В иске ФИО2 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 сельсовета ФИО3 *** Курской области в судебное заседание представителя не направила, представлен письменный отзыв, в котором указано о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Рассмотрев заявление ФИО4 о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" № 217-ФЗ от 29.07.2017 садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ФИО4 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания ФИО4 иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятого судом, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО4 сельсовета ФИО3 *** Курской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: ***, участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова