Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2019 ~ М-36/2019 от 10.01.2019

                                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО6 заключен кредитный договор                 №, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере             <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., на срок 300 месяцев под 11,5% годовых. Кредит предоставлен под залог недвижимого имущества. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, предметом которого явилось недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО4. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены путем зачисления денежных средств на счет ФИО4 по вкладу №, открытый в Тюменском отделении №, однако ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена. Банк просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 - квартиру в многоквартирном доме общей площадью 43,1 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с ответчика ФИО3 взыскать расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере <данные изъяты> (л.д. 2-3).

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В просительной части искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (п.6 просительной части исковых требований).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 110).

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наименование Банка ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается Уставом (л.д.56-62).

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4, Р.В. (созаемщиками) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в сумме <данные изъяты>, процентной ставкой 11,5 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 9-12).

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере <данные изъяты> была перечислена на счет ФИО4 по вкладу №, открытый в Тюменском отделении № (л.д. 14).

Согласно пункту 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости: квартира в многоквартирном доме расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с закладной в размере <данные изъяты> (л.д. 18-20).

По сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником квартиры в многоквартирном доме общей площадью 43,1 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16-17), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщики ФИО4, ФИО9 обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленного истцом расчета задолженность                     ФИО3 по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> (л.д. 6, 7-8). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк в досудебном порядке неоднократно направлял ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 24-29, 30), доказательств исполнения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщики ФИО10 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет Индивидуального предпринимателя ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме общей площадью 43,1 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 34-55).

       При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере                  <данные изъяты>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также с ответчика ФИО3 расходы по проведению оценки рыночной стоимости имущества в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,                    ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>; неустойку за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойку за просроченные проценты – <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 а в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3 – квартиру в многоквартирном доме общей площадью 43,1 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                      (подпись)                     Заусайлова И.К.