Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2142/2022 ~ М-1078/2022 от 25.03.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 01 июня 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2142/22 по иску Н.О.А. к Д.Т.А., К.А.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Н.О.А. обратился в суд с иском к Д.Т.А., К.А.А. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он Н.О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: -...-. При проведении кадастровых работ выявлено, несоответствие площади земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН о данном участке, что границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка истца, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.А.А. ) и границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Д.Т.А.). Данные обстоятельства не позволяют внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца. В связи с чем, Н.О.А. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.А.А. ), земельного участка с кадастровым номером № (собственник Д.Т.А.).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН Н.О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: -...-

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.12-28) следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, несоответствие площади земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН о данном участке, что границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка истца, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.А.А. ) и границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Д.Т.А.). Данные обстоятельства не позволяют внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.85-87) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.А.А. ) и границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Д.Т.А.), находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...-, проведение экспертизы было поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт С.А.В. представленного в ходе судебного разбирательства, установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Вариант № (приложение 2, таблицы 4-5) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

По причине наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. ) с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (пересечение – 97 кв.м), собственник которого не являлся стороной по гражданскому делу исправление реестровой ошибки по варианту № производится путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. ) для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. );

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. );

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. ) в соответствии с геоданными таблицы 4.

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.) в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту №:

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. ) площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.) площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 3-5-6-7-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 5.

Вариант № (приложение 3, таблицы 6-10) по предложению ответчика – К.А.А. с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. );

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. ) в соответствии с геоданными таблицы 6;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. );

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. ) в соответствии с геоданными таблицы 7.

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.) в соответствии с геоданными таблицы 8;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 9;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 10;

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту №:

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – К.А.А. ) площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 7-6-8-9-10-7 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Н.О.А. ) площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 7.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Д.Т.А.) площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 3-5-6-7-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 8.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 9.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 14-11-13-15-14 в соответствии с геоданными таблицы 10.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Н.О.А. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Н.О.А. .

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Н.О.А. , следующим образом:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
1	492954.66	1337317.54	92° 29.1’	30.56
2	492953.34	1337348.06	182° 40.8’	26.20
3	492927.17	1337346.84	272° 33.0’	30.56
4	492928.53	1337316.31	2° 41.1’	26.16
1	492954.66	1337317.54

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Д.Т.А.:

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Д.Т.А., следующим образом:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
3	492927.17	1337346.84	182° 55.5’	21.76
5	492905.44	1337345.73	255° 30.1’	31.32
6	492897.60	1337315.41	1° 18.0’	25.57
7	492923.16	1337315.99	3° 24.6’	5.38
4	492928.53	1337316.31	92° 33.0’	30.56
3	492927.17	1337346.84

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является К.А.А. .

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является К.А.А. , следующим образом:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
7	492923.16	1337315.99	181° 18.0’	25.57
6	492897.60	1337315.41	252° 11.5’	28.35
8	492888.93	1337288.42	2° 35.0’	17.53
9	492906.44	1337289.21	2° 35.0’	17.66
10	492924.08	1337290.01	92° 02.2’	26.00
7	492923.16	1337315.99

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата