Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2023 ~ М-1977/2023 от 07.07.2023

Дело №2-2460/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года      г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Р.И. к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Заболотниковой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Калинина Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Заболотниковой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ., Калининой Р.И. был приобретен жилой дом (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарём исполкома Серафимовского пос.Совета М.Д. Бигловой, деятельность которой приравнивалась к нотариальной.     ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на указанный дом. (Технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Туймазинское бюро технической инвентаризации). На первом листе технического паспорта указано, что « собственником являюсь Калинина Р.И.. Документ, устанавливающий право собственности- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.» Все эти годы она жила в доме, уверенная в том, что он оформлен на истца в установленном законом порядке.

В сентябре 2022 года с Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет ей пришло письмо. Ее попросили предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом. Согласно представленным документам, выявили, что право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрирован.В июне 2023 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации ранее возникшего права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Однако в регистрации дома как раннее возникшего права ей было отказано, в связи с тем, что на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеются штампы и надписи БТИ, свидетельствующие о проведении регистрации.    

Таким образом, на сегодняшний день у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом необходимы мне для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. На основани изложенного просила признать за, Калининой Р.И., право собственности на жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Калинина Р.И. на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – Администрация сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация муниципального района <адрес> РБ на судебное заседании не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на судебное заседании не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседании не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Третьи лица Калинин М.В., Калинин И.М., Калинина Ю.А., Калинин К.И., на судебное заседании не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель Калининой Р.И. – Вильданова З.М. иск поддержала просила удовлетворить.

В порядке статьи 50 ГПК РФ Заболотниковой М.Ф., место нахождения которой неизвестно, назначен представитель в лице адвоката Туймазинского районного филиала НО «БРКА» Тукмаметов Т.Г.

Представитель ответчика Заболотниковой М.Ф. - адвокат Тукмаметов Т.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заболотниковой М.Ф. и Калининой Р.И. был заключен договор купли продажи жилого дома со всеми надворными постройками, расположенного по адресу: р.<адрес>, расположенного на земельном участке 1377 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на указанный дом. (Технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Туймазинское бюро технической инвентаризации) согласно которому общая площадь жилого дома составляет 33,5 кв.м.

Согласно справке № ИП Трухмаева В.Ю. итоговая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 219 400 рублей

Уведомлением Администрации Сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ информирует о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые в государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от 14.06.2023г. истец уведомлен что в государственной регистрации отказано в веду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно копии паспорта Калинина Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Калинина Р.И владеет спорным жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

непрерывно с 1981 года; владение спорным жилым помещением жилым домом, осуществляла открыто, проживала и не скрывала факта нахождения имущества в ее владении.

Принимая во внимание вышеизложенное, возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований нет, суд находит исковые требования Калининой Р.И. к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Заболотниковой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Р.И. к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Заболотниковой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Калининой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м. кадастровый №, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Сосновцева С.Ю.

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.