Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-618/2023 от 11.09.2023

                                                                                     дело №2- 655/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                                            г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Натальи Александровны, Коновалова Дмитрия Александровича к Коновалову Александру Ивановичу и Коноваловой Татьяне Алексеевне о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Ф2 и Ф3 обратились в суд с иском к Ф4 и Ф5, указав, что <дата> в соответствии с договором передачи квартир (домов) в собственность граждан, безвозмездно в совместную собственность Ф1, Ф3, Ф4 и Ф5 передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. На момент заключения данного договора истцы являлись несовершеннолетними, Ф2 было 14 лет, Ф3 - 12 лет, в связи с чем они не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению и изъявлять своё желание относительно предмета договора. Совершенная родителями истцов - ответчиками Ф4 и Ф5 сделка по приобретению жилья, не отвечает интересам детей, которые не имели возможности в силу возраста принимать решение об отказе в приватизации данного жилья. В настоящее время имеется возможность приобретения жилья по федеральной программе, однако участие в приватизации исключает такую возможность.

Истцы просят признать договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от <дата> недействительным в части включения Ф11 (Ф2) Н.А. и Ф3 в число покупателей и перехода к каждому из них права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы Николаева Н.А., Коновалов Д.А., ответчики Коновалов А.И. и Коновалова Т.А. не явились. О дне слушания дела уведомлены своевременно.

В судебном заседании представитель истцов Николаевой Н.А. и Коновалова Д.А. - Сарбасова А.Н. исковое требование поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков – Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области и Администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

          Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.        Согласно ч.ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

          Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, Ф8, Ф5 и их детям - Ф1 и Ф3 передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> <дата>, условия договора выполнены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

    Доводы истца Ф2 (до вступления в брак – Ф1), <дата> года рождения и Ф3, <дата> года рождения, о том, что на момент заключения оспариваемого договора, они являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание, принимать решение об отказе в приватизации жилья, суд считает обоснованными. Соответственно, по требованию истцов, с учётом мнения других участников судебного разбирательства, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд исключает Ф2 (до вступления в брак – Ф1) и Ф3 из числа собственников квартиры, указанных в договоре от <дата>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> подлежит признанию недействительным в части включения Ф1 и Ф3 в число собственников домовладения по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Николаевой Натальи Александровны, Коновалова Дмитрия Александровича к Коновалову Александру Ивановичу и Коноваловой Татьяне Алексеевне о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 апреля 1993 года недействительным в части включения Коноваловой Натальи Александровны и Коновалова Дмитрия Александровича в число покупателей и перехода к Коноваловой Наталье Александровне и Коновалову Дмитрию Александровичу, каждому, права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу Волгоградская область, Палласовский район, с. Кайсацкое, ул. Советская, 2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца (срок изготовления мотивированного решения – 20 октября 2023 года).

Судья                                                                                           Е.П. Сапарова