Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2021 ~ М-844/2021 от 14.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 13 декабря 2021 г.

Дело № 2 -798/2021

55RS0038-01-2021-001264-79

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбановой Нины Григорьевны к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Жбанова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит включить жилой дом и земельный, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ЖАВ и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 27.04.1988г. ЖАВ приобрел у БГМ жилой дом площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом 27.04.1988г., также имеется регистрационный штамп БТИ. ЖАВ на момент совершения сделки находился в браке с истцом, брак заключен <ДД.ММ.ГГГГ>. ЖАВ умер <ДД.ММ.ГГГГ>. В техническом паспорте жилого дома от 14.04.1988г. общая площадь указана 66,01 кв.м. в связи с тем, разница в площадях возникла в связи с тем, что в правоустанавливающих документах продавца была указана площадь дома до строительства пристройки. Сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок площадью 692 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. На момент смерти проживала с супругом. После смерти супруга наследственное дело не открывалось, жилой дом не был включен в состав наследства, документы не были оформлены своевременно в силу юридической неграмотности и отсутствием средств на оформление. Она с детьми продолжала проживать в спорном доме, несла обязательства по ремонту и содержанию спорного имущества, оплачивала коммунальные платежи. Кроме нее наследниками первой очереди являются также дети: Круглова О.А. и Николаенко Т.А., которые отказались от права наследования в ее пользу. Со 02.01.1994г. она вступила во владение спорным домом, фактически проживает там и ведет хозяйство с момента приобретения дома

Истец Жбанова Н.Г. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования, пояснила, что право собственности ее супруга на земельный участок не было оформлено, поэтому требование в части земельного участка не поддерживает, оформить право собственности на земельный участок возможно после оформления права собственности на дом.

Представитель истца Скрябиков А.А., допущенный к участию в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Круглова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Николаенко Т.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Черлакский район Омской области ПНД в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 27.04.1988г., ЖАВ купил домовладение, состоящее из досчато-насыпного дома, общей площадью 26,30 кв. м, расположенное по адресу: р.<адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

Согласно техническому паспорту от 14.04.1988г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 66,01 кв.м.

Согласно заключению отдела по архитектуре и строительству № 5 от 23.11.2021г., индивидуальный жилой дом и вспомогательные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки Черлакского городского поселения, утвержденными решением Совета Черлакского городского поселения № 38 от 24.08.2021г. Застройка соответствует основному виду разрешенного использования данного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2021г., на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 66кв.м., с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2021г., на кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 692кв.м., с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЖАВ на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти I-КН <№> от 19.08.2003г. ЖАВ, <ДД.ММ.ГГГГ>. рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>. в р.<адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от 27.02.1976г., ЖАВ, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения и ЖНГ, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>., жене присвоена фамилия Жбанова.

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения от 07.10.2021г., Жбанова Н.Г., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, с <ДД.ММ.ГГГГ>. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают дочь КНА. и внук КНА

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения от 17.02.2010г., ЖАВ, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>., был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал на день смерти по адресу: <адрес> совместно с ним на день смерти постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства Жбанова Н.Г., ЖОА

Согласно информации ООО «Омская энергосбытовая компания» от 07.10.2021г., у Жбановой Н.Г. нет задолженности за ЖКУ.

Согласно информации нотариуса ПНД от 09.12.2021г., наследственное дело после смерти ЖАВ, умершего 02.01.1994г., не заводилось, завещания от его имени не удостоверялись.

Дочери умершего ЖАВ не претендуют на наследственное имущество после смерти отца, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, Жбанова Нина Григорьевна является единственным наследником после смерти супруга ЖАВ, наследство фактически приняла.

Других лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жбановой Нины Григорьевны удовлетворить.

Признать за Жбановой Ниной Григорьевной, ... право собственности на жилой дом общей площадью 66 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Л.Ю. Герстнер