Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2023 ~ М-410/2023 от 26.01.2023

    Дело №

    УИД: 50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года

    г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи     Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвокатов                    (Ф.И.О.),

(Ф.И.О.),

при секретаре                                (Ф.И.О.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), ООО «Парейн-Инвест» о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

           Истцы (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) обратились в суд к ответчикам (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), ООО «Парейн-Инвест» о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.), незаключенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности (Ф.И.О.) на земельный участок и жилой дом.

          В обосновании иска (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) указали, что состоят в зарегистрированном браке с 2009 года, от данного брака имеются совместные дети: (Ф.И.О.) Арина, <дата> г.р., (Ф.И.О.) Арон, <дата> г.р. Несколько лет истцы занимались поиском недвижимости, а именно земельного участка для строительства на нем жилого дома. Для этой цели (Ф.И.О.) продала свою квартиру. В 2014 году истцами было принято решение о приобретении земельного участка рядом с д. Невзорово. <дата> между (Ф.И.О.) и ООО «Парейн-Инвест», которое действовало в интересах продавца (Ф.И.О.), был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-ТЛ1. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 564 кв.м., в дальнейшем кадастровый №, согласно плану раздела земельного участка. Договор был оформлен на имя (Ф.И.О.), однако денежные средства были совместные. До момента подписания Предварительного договора (Ф.И.О.) не раз присутствовала вместе с супругом в коттеджном поселке, чтобы решить какой именно земельный участок приобрести. Согласно совместных договоренностей истцов (Ф.И.О.) передал представителю ООО «Парейн-Инвест» в офисе компании полную стоимость земельного участка, а именно 1 425 000 руб., из которых 300 000 руб. были внесены в качестве гарантийного взноса. Истцы выбрали для себя земельный участок согласно Плану застройки, заключили Предварительный договор купли-продажи земельного участка и стали ждать окончания кадастровых работ (Ф.И.О.) На данном земельном участке, по итогу с кадастровым номером №, за счет денежных средств истцов был построен жилой дом. После государственной регистрации за (Ф.И.О.) права собственности на земельный участок, (Ф.И.О.), преследуя те же цели, по договоренности с (Ф.И.О.) оформил разрешение на строительство жилого дома на ее имя. Для строительства жилого дома на земельном участке в апреле 2015 года (Ф.И.О.) совместно с (Ф.И.О.) заключили договоры строительного подряда с ООО «Инвест-Капитал». Единственным учредителем ООО «Инвест-Капитал» являлся сам (Ф.И.О.) В указанных договорах Заказчиками строительства жилого дома указаны (Ф.И.О.) (как титульный собственник земельного участка), и (Ф.И.О.) (как фактический собственник земельного участка). Все расходы по строительству жилого дома, благоустройству земельного участка были оплачены (Ф.И.О.) Истцы и их дети проживают спорном доме со времени окончания его строительства в 2015 году. За время проживания истцами были произведены улучшения (расходы на благоустройство дома и участка) на сумму более чем 15 000 000 руб. За все время проживания в доме, именно и только (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) несли расходы по содержанию и обслуживанию участка и дома ( в том числе по коммунальным платежам и членским взносам в СНТ). После постройки дом, площадью 230 кв.м, кадастровый №, был зарегистрирован на (Ф.И.О.) Фактически (Ф.И.О.) никогда не имела отношения ни к участку, ни к дому, не несла расходы по содержанию, никогда не была зарегистрирована в спорном доме, не проживала в нем и не высказывала подобных намерений и пожеланий ни устно, ни письменно ранее. Привлечение (Ф.И.О.) в качестве созаказчика носило исключительно фиктивный характер. Фактически единоличным заказчиком строительства выступал (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) предоставлял строительной компании проектную документацию, принимал и оплачивал работы, что подтверждается Справками от <дата>, выданными подрядчиком ООО «Инвест-Капитал»№, подписывал документы. После окончания строительства жилого дома, право собственности на надворные постройки в уведомительном порядке было зарегистрировано за (Ф.И.О.), которая никогда не участвовала ни в организационных, ни в финансовых мероприятиях по строительству жилого дома. Только в 2022 году (Ф.И.О.) узнала о том, что <дата> между ответчиками (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого <дата> между (Ф.И.О.) и ООО «Парейн-Инвест» был подписан предварительный договор №-ТЛ1 купли-продажи земельного участка, и осуществлена передача денежных средств в полном объеме. У ответчика отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие факт несения расходов по строительству жилого дома площадью 230 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Пушкинский район, в 200м севернее д.Невзорово, площадью 776 кв.м, кадастровый №. При этом, (Ф.И.О.) после завершения полного строительства за свой счет в марте 2018 года письменно отправлял (Ф.И.О.) требование переоформить земельный участок и построенный жилой <адрес> кв.м на него либо возместить стоимость домовладения, на что от (Ф.И.О.) ответа не поступало. В 2021 году было обнаружено, что подписи на Договоре купли-продажи земельного участка от <дата> выполнены не сторонами по этой сделке. По мнению истцов, данный документ сфальсифицирован. Также были сфальсифицированы следующие документы: Решение собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, выполненном от имени (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.); Декларация об объекте недвижимости имущества от имени (Ф.И.О.) от <дата>, Заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Отдел по Пушкинскому району), Расписки в получении документов на государственную регистрацию от <дата>. (Ф.И.О.), действуя в отношении истцов злонамеренно, преследует неправомерный интерес по завладению недвижимым имуществом с целью дальнейшей перепродажи его. Истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) незаключенным, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации за (Ф.И.О.) права собственности на жилой дом, кадастровый №, исключить из ЕГРН запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности за (Ф.И.О.) на земельный участок, общей площадью 776 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец (Ф.И.О.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности.

Истец (Ф.И.О.) в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца (Ф.И.О.) на основании ордера адвокат (Ф.И.О.) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика (Ф.И.О.) на основании доверенности и ордера адвокат (Ф.И.О.) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик (Ф.И.О.) возражал против удовлетворения иска, не возражал против применения пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Парейн-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Пушкинский отдел) в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приобщенного гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно части 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следуя разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> в удовлетворении исковых требований (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), ООО «Парейн-Инвест» о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) притворной сделкой, применении последствий признания сделки ничтожной, признании права совместной собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано.(л.д.203-213)

Судом в ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу установлено.

«<дата> между (Ф.И.О.) и ООО «Парейн-Инвест», в лице генерального директора (Ф.И.О.), действующего в интересах (Ф.И.О.), был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-ТЛ1, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи зземельного участка №, общей площадью 570 кв.м, согласно плану раздела земельного участка, в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором, в соответствии с существенными условиями основного договора(л.д.48-51).

         Из пункта 1.2 предварительного договора следует, что (Ф.И.О.) на момент заключения предварительного договора принадлежит земельный участок, общей площадью 241895 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, адрес: <адрес> ООО (Ф.И.О.) на участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия №, выданным Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № (л.д.45).

Согласно п.2.2.1 договора, сстоимость земельного участка сторонами оценивается в 1 425 000 рублей (л.д.48).

В п.3.9 предварительного договора стороны определили, что срок заключения основного договора не может превышать 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора (л.д.49).

Пунктом 3.1 предусмотрено, что Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по изменению вида разрешенного использования (под дачное строительство с правом возведения жилого дома и регистрации в нем), а также по формированию Участка, в том числе межеванию (разделению) его на Земельные участки, постановке Участка на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера и получению в органах Росреестра соответствующей Выписки из государственного кадастра недвижимости –Кадастрового паспорта Участка ( л.д.48).

После постановки Участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта Участка в соответствие с условиями пункта 3.1 настоящего договора, Продавец своими силами и за свой счет осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Участок с получением на имя Продавца свидетельства о государственной регистрации права в полномочном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.48).

         Денежные средства по договору в виде гарантийного взноса в размере 1 425 000 рублей были переданы (Ф.И.О.) в ООО «Парейн-Инвест» по акту приема передачи денежных средств от <дата> (л.д.47); также представлен от той же даты передаточный акт о передаче (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) земельного участка общей площадью 570 кв.м. № согласно плану раздела Земельного участка, в порядке, предусмотренным предварительным договором ( л.д.46).

Смысл правовой конструкции предварительного договора состоит в том, что согласно ему стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор порождает только обязательство заключить договор в будущем.

Судом также установлено, что ни одна из сторон предварительного договора в установленном законом порядке не потребовала заключения основного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, обе стороны предварительного договора не воспользовались своим правом заключения основного договора, поэтому обязанность заключить основной договор купли-продажи оказалась неисполненной.

       Решением собственников от <дата> земельный участок площадью 241895 кв.м, с кадастровым номером №, разделен, в результате данного раздела образован в том числе участок № с к.н.№, площадью 564 кв.м.

<дата> (Ф.И.О.) продал (Ф.И.О.) по договору купли-продажи по цене 1 311 000 рублей земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

<дата> между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) подписан передаточный акт, согласно которому стороны выполнили взаимные обязательства по указанному договору купли-продажи, в том числе произвели денежные расчеты и претензий друг к другу не имеют, в том числе взаиморасчётов ( л.д. 46)

<дата> за (Ф.И.О.) зарегистрировано право собственности на этот земельный участок с к.н.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.162).

Согласно материалам регистрационного дела, решением собственников ((Ф.И.О.) и (Ф.И.О.)) от <дата> произведено перераспределение земельных участков с к.н.№ и к.н.№, в результате которого образовано два земельных участка – к.н.№ площадью 700 кв.м и к.н.№ площадью 558 кв.м (л.д.36-37).

<дата> на основании договора купли-продажи от <дата> и решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> зарегистрировано право собственности (Ф.И.О.) на земельный участок с к.н.№ (л.д.180). Одновременно на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> и решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> за (Ф.И.О.) зарегистрировано право собственности на дом площадью 230 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.179).

В настоящее время за (Ф.И.О.) зарегистрировано право собственности на земельный участок с к.н.№ площадью 776 кв.м на основании решения собственников об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с к.н.№ и к.н.№ от <дата>, договора купли-продажи земельного участка от <дата>, решения собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, что следует из выписки из ЕГРН (лд.40-42).

Ранее (Ф.И.О.) обращался с требованиями к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи земельного участка от <дата>, применении последствий недействительности сделки. Решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования были оставлены без удовлетворения в силу пропуска истцом срока исковой давности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда Московской области от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба от лица, не привлеченного к участию в деле –(Ф.И.О.), -без удовлетворения. Апелляционная инстанция указала, что поскольку (Ф.И.О.) не являлась стороной по сделке, ее права не нарушаются и не затрагиваются; то обстоятельство, что она является супругой (Ф.И.О.), не может служить основанием для признания сделки недействительной. Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (л.д.197-202)…

Как следует из иска и объяснений стороны истцов, (Ф.И.О.) утверждают, что вышеперечисленный договор купли-продажи земельного участка является притворным, поскольку прикрывал сделку с иным субъектным составом. (Ф.И.О.) с целью уклонения от уплаты налогов предложил ответчикам (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) оформить договор купли-продажи земельного участка на (Ф.И.О.), но фактически земельный участок приобретен для (Ф.И.О.) и находился в его фактическом владении.

Однако таких доказательств истцами, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:498 оформлен в соответствии с требованиями закона, действующего на момент заключения оспариваемой сделки. Условия договора содержат все признаки условий договора купли-продажи недвижимости, покупателем земельного участка является (Ф.И.О.), существенные условия договора купли-продажи между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) согласованы, договор исполнен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в том числе зарегистрирован переход права собственности на этот земельный участок за (Ф.И.О.).

Из данного договора не следует, что этот земельный участок приобретается для (Ф.И.О.). Доводы истцов о притворности сделки и возможного приобретения данного земельного участка для (Ф.И.О.), также не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Доводы истцов о том, что (Ф.И.О.) не представлено платежных перечислений за этот земельный участок, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку оплата за земельный участок (Ф.И.О.) подтверждается Актом приема-передачи этого земельного участка и отсутствии претензий между сторонами по взаиморасчетам ( л.д.87). Какой-либо дополнительной расписки в получении денежных средств, по данному договору не требовалось. В судебном заседании сторона (Ф.И.О.) не отрицала оплату денежных средств по данному договору, пояснила, что платежные документы у нее не сохранились, должны находится у другой стороны.

Убедительных доказательств, кроме объяснений (Ф.И.О.), о зачете в счет данного договора денежных средств по предварительному договору с (Ф.И.О.), не представлено, в том числе платежных документов об этом. При этом, возможные обстоятельства участия (Ф.И.О.) в предоставлении его денежных средств (Ф.И.О.) для покупки данного земельного участка, не могут безусловно подтверждать, что этот земельный участок приобретался для него. Ни материалами дела, ни объяснениями сторон, не подтверждено, что вышеуказанный земельный участок приобретался для (Ф.И.О.). Данные доводы истцов даже не подтверждаются продавцом (Ф.И.О.), из объяснений которого следует, что (Ф.И.О.) говорил, что земельный участок приобретается для (Ф.И.О.). Как следует из объяснений (Ф.И.О.), он предполагал, что (Ф.И.О.) действовал как подрядчик для заказчика (Ф.И.О.).

При таких обстоятельствах, доказательств участия (Ф.И.О.) в возможном сговоре о притворности заключаемой сделки, не имеется. Не имеется сведений предполагать, что воля (Ф.И.О.) при заключении данной сделки не была направлена на передачу (Ф.И.О.) в собственность этого земельного участка.

Обстоятельства заключения предварительного договора от <дата> не могут служить основанием для признания сделки от <дата> притворной либо признания права собственности за (Ф.И.О.) на вышеуказанный земельный участок. Стороны предварительного договора не предприняли мер к заключению основного договора, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора и не воспользовалась правом, предоставленным ст. 429 п.5, ст. 445 п.4 ГК РФ. Срок предварительного договора истек, в связи с чем прекращен. Поскольку на момент заключения предварительного договора, земельный участок еще не был сформирован как объект права, признать право собственности на него за (Ф.И.О.) и признать предварительный договор в качестве основного в любом случае не представляется возможным.

Обстоятельства участия (Ф.И.О.) в последующем строительстве дома на земельном участке (Ф.И.О.) также не могут безусловно подтверждать притворность оспариваемого договора купли-продажи.

Обстоятельства того, что стороны планировали на земельном участке (Ф.И.О.) за счет совместных денежных средств построить дом и впоследствии продать дом с земельным участком, только могут подтверждать договоренность сторон о совместном строительстве жилого дома на земельном участке (Ф.И.О.) для последующей продажи обоих объектов недвижимого имущества, но не могут подтверждать, что земельный участок является собственностью (Ф.И.О.).

По тем же основаниям, не могут свидетельствовать о притворности сделки, обстоятельства временного проживания (Ф.И.О.) в этом доме, возможного участия в общих собраниях, частичного несения расходов за проживание в доме.

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи от <дата> имеются подписи сторон. При этом, оснований для проведения почерковедческой экспертизы для проверки подлинности подписи (Ф.И.О.) не имеется, поскольку обстоятельства заключения этого договора стороны: (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) подтверждают, и данный договор был исполнен, земельный участок передан (Ф.И.О.), переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Судом установлено, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение договора купли-продажи между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) для приобретения (Ф.И.О.) и для нее вышеуказанного земельного участка. Стороны выполнили все вытекающие из сделки права и обязанности, договор исполнен. Оснований для признания данной сделки притворной, не имеется.

При этом, (Ф.И.О.), которая не участвовала в данной сделке, не представлено убедительных доказательств возможного нарушения ее прав, в том числе использования супружеских денежных средств (Ф.И.О.) для покупки этого земельного участка (Ф.И.О.).

Кроме того, стороной ответчика (Ф.И.О.) заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске….

Как следует из материалов дела, а также вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от <дата>, истец (Ф.И.О.) с 2015 года знал о заключенном между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) договоре купли-продажи от <дата>, в том числе знал об исполнении данного договора, что подтверждается материалами настоящего дела и его объяснениями о намерении заключения такого договора еще в 2014 году, последующем поведении истца, участия в строительстве жилого дома на этом земельном участке. По тем же основаниям, (Ф.И.О.), в том числе проживавшая как супруга (Ф.И.О.) в доме на земельном участке (Ф.И.О.), получая сведения о необходимости оплаты различных платежей по содержанию дома, не могла не знать, что данный земельный участок принадлежит (Ф.И.О.).

Однако с исковыми требованиями о признании сделки притворной, стороны обратились в суд только <дата>, т.е. через 7 лет после исполнения данной сделки. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Поскольку в признании сделки притворной и применении последствий недействительности сделки отказано, то не подлежат удовлетворению и остальные производные исковые требования о признании за (Ф.И.О.) права совместной собственности и исключении сведений из ЕГРН…»

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заявляя настоящий иск, (Ф.И.О.), А.В. оспаривают вышеуказанный договор купли-продажи и просят признать его незаключенным, ссылаясь, в том числе на то, что подписи в оспариваемом договоре купли-продажи от <дата> выполнены не сторонами по договору.

В материалы дела представлено заключение специалиста № от <дата> в обоснование доводов истца, однако данное заключение является мнением специалиста, проводившего исследование, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств предоставляется только суду, в связи с этим, указанное заключение не может быть принято судом во внимание.

Оспариваемый истцами договор купли-продажи был предметом судебного исследования в рамках гражданского дела №. Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> истцам было отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) притворной сделкой, применении последствий признания сделки ничтожной, признании права совместной собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В указанном судебном решении судом было установлено, что данный договор заключен в письменной форме, соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и иным требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами договора согласованы, оснований считать договор купли-продажи от <дата> незаключенным, не имеется.

В соответствии с пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным" при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действия сторон по исполнению, принятию, фактическому выполнению существенных условий договора, свидетельствует о его заключенности (определение Верховного Суда Российской Федерации от N 52-КГ14-1).

В силу ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Вместе с тем избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит единого понимания заключенного договора. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По установленному ст. 433 ГК РФ правилу, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из существенных элементов сделки. Суть незаключенного договора состоит в отсутствии состава, необходимого для того, чтобы считаться собственно договором.

Нсостоявшиеся (незаключенные) сделки, в отличии от недействительных сделок, не относятся к юридическим фактам и не могут влечь никаких гражданско-правовых последствий, а может повлечь возникновение обязательств из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписана лицом или лицами, совершающими сделку.

При таких обстоятельствах при доказанности, что подпись одной из сторон подделана, договор будет являться недействительным. Основанием недействительности является ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Выполнение подписи в договоре не стороной договора, а иным лицом влечет признание такой сделки недействительной (ч. 2 ст. 168 ГК РФ), а не незаключенной, как ошибочно считают истцы.

Поскольку исходя из заявленных требований установление имеющейся в договорах принадлежности подписи сторонам по данному договору правового значения не имеет, то опровержение данного обстоятельства путем проведения экспертизы отношения к предмету спора не относится.

Поскольку истцами избран неверный способ защиты, в удовлетворении искового требования о признании договора купли-продажи от <дата> незаключенным по заявленному основанию суд отказывает.

Также не подлежат удовлетворению заявленные истцами требования об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации за (Ф.И.О.) права собственности на жилой дом, кадастровый №, запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности за (Ф.И.О.) на земельный участок, общей площадью 776 кв.м., с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данные требования производны от основного о признании договора купли-продажи незаключенным, удовлетворении которого судом отказано.

Ответчиком (Ф.И.О.) заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из ранее указанного решения Пушкинского городского суда от <дата>, истец (Ф.И.О.) с 2015 года знал о заключенном между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) договоре купли-продажи от <дата>, в том числе знал об исполнении данного договора, что подтверждается материалами настоящего дела и его объяснениями о намерении заключения такого договора еще в 2014 году, последующем поведении истца, участия в строительстве жилого дома на этом земельном участке. По тем же основаниям, (Ф.И.О.), в том числе проживавшая как супруга (Ф.И.О.) в доме на земельном участке (Ф.И.О.), получая сведения о необходимости оплаты различных платежей по содержанию дома, не могла не знать, что данный земельный участок принадлежит (Ф.И.О.).

С настоящим иском истцы обратились в суд <дата>, то есть по истечении срока исковой давности, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения иска (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), ООО «Парейн-Инвест» о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>

                            Судья: