Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2022 ~ М-78/2022 от 02.03.2022

УИД 72RS0012-01-2022-000189-05

№ 2-131/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. КазанскоеКазанского районаТюменской области 4 апреля 2022 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи        Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания            Гапеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казанского муниципального района к Маслову Ивану Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,

установил:

Истец администрация Казанского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что 20 мая 2016 года между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и ответчиком Масловом И.Н. с другой стороны был заключён договор № 62 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55 кв.м. для обслуживания и эксплуатации торговой точки. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование данным земельным участком, в сроки, которые установлены п. 4.2 договора. Ответчиком сроки внесения арендной платы неоднократно нарушались, в результате чего образовалась задолженность по аренде за период с 15 августа 2016 года по 28 февраля 2022 года в сумме 3 243 рубля 54 копейки. В соответствии с п. 5.2 договора в связи с нарушением сроков внесения арендной платы были начислены пени за период с 16 августа 2017 года по 28 февраля 2022 года в сумме 2 727 рублей 04 копейки. Маслову И.Н. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и три экземпляра соглашения о расторжении для подписания. Почтовое отправление не было получено адресами и возвращено по причине истечения срока хранения. Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и взыскать с Маслова И.Н в пользу администрации Казанского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 3 243 рубля 54 копейки, пени в сумме 2 727 рублей 04 копейки.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Маслов И.Н. отбывает наказание в виде лишения свободы. По месту отбывания наказания судом ему было направлены копия искового заявления администрации Казанского муниципального района, сообщение с разъяснением прав, в том числе, право на личное участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, сообщение о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако ответчик об отложении судебного разбирательства не заявлял, ходатайства о личном участии не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика. В связи с отсутствием возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

20 мая 2016 года между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и ответчиком Масловом И.Н. с другой стороны был заключён сроком на 20 лет по 19 мая 2036 года договор № 62 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55 кв.м. для обслуживания и эксплуатации торговой точки (л.д. 16-21). Пунктом 3.2.4 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствие с договором и предоставлять ежеквартально арендодателю копии платежных документов. Главой 4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в размере, указанном в приложении №2 к договору, ежеквартально: за I квартал до 15 февраля, за II квартал – до 15 мая, за III квартал до 15 августа, за IV квартал до 15 ноября. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом о регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из карточки лицевого счета, составленной по состоянию на 15 сентября 2021 года (л.д. 25) следует, что в течение всего периода действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Суд находит, что, несвоевременное внесения ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды. Принимая во внимание тот факт, что истцом предлагалось ответчику разрешить данный вопрос во внесудебном порядке (л.д. 29), однако в установленный законом срок соглашение о расторжении договора заключено не было, суд находит возможным расторгнуть данный договор с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая вопрос о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком нарушены обязательства в части оплаты арендной платы. Согласно представленному расчету и карточке лицевого счета задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2016 года по 28 февраля 2022 года составляет 3 243 рубля 54 копейки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 16 августа 2017 года по 28 февраля 202 года в сумме 2 727 рублей 04 копейки.

Расчет суммы иска, представленный истцом, судом проверен, он не противоречит условиям договора и требованиям закона в части суммы задолженности по арендной плате и пеней, поэтому принимается судом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пеням заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета администрации Казанского муниципального района с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 420, 421, 424, 432, 434, 450, 452, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Казанского муниципального района к Маслову Ивану Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить.

Расторгнуть договор № 62 от 20 мая 2016 года, заключенный между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и Масловом Иваном Николаевичем с другой стороны, аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Маслова Ивана Николаевича в пользу администрации Казанского муниципального района:

задолженность по договору аренды № 62 от 20 мая 2016 года за период с 15 августа 2016 года по 28 февраля 2022 года в сумме 3 243 рубля 54 копейки;

пени за период с 16 августа 2017 года по 28 февраля 202 года в сумме 2 727 рублей 04 копейки,

всего: 5970 рублей 58 копеек (пять тысяч девятьсот семьдесят рублей 58 копеек).

Взыскать с Маслова Ивана Николаевича в доход муниципального бюджета Казанского муниципального района государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек (семьсот рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:     /подпись/        Н.В. Вьюхова

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-131/2022 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда                        Н. В. Вьюхова