Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2022 ~ М-969/2022 от 06.04.2022

     УИД 18RS0001-02-2022-000731-68

                                                                                                   Дело №2-1703/22

                                                ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                                                                 г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лучкина М.М.,

при секретаре Перминовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Строительная Ярмарка" к Кисилев М.О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Строительная Ярмарка" обратилось в суд с иском к ответчику Киселеву М.О. о взыскании задолженности по договору аренды: сумма основного долга – 114 075,16 руб., договорная неустойка на постоянную часть арендной платы–14 100,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на постоянную часть арендной платы за период с 17.12.2021 по 22.03.2022-3 411,32 руб. с последующим начислением, начиная с 23.03.2022 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности за каждый день просрочки (с последующим уменьшением задолженности по мере исполнения обязательства) по день фактической уплаты суммы долга, а также просил взыскать расходы по оплате госпошлины – 3 832 руб.

Требования мотивированы тем, что 12.04.2021 между ООО «Строительная Ярмарка» (арендодатель) и ИП Киселевым М.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №03 А/21 СЯ, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Пойма, д.17, часть нежилого помещения в складе №1 (литер С1) площадью 55,1 кв.м. 24.11.2020 Киселев М.О. прекратил статус индивидуального предпринимателя. 16.12.2021 договор аренды расторгнут. Обязательства перед ответчиком по передаче имущества во временное владение и пользование истец исполнил, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.04.2021. ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, так по состоянию на 22.03.2022 у ответчика образовалась задолженность–114 075,16 руб. 16.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. В соответствии с п.5.4 договора аренды в случае нарушения любых платежей по договору аренды арендатор оплачивает арендодателю пени-0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Мишкин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту регистрации жительства.

        Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2021 между ООО «Строительная ярмарка» (арендодатель) и ИП Киселевым М.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №№.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять в аренду объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Пойма, д.17: часть нежилого помещения в складе №1 (литер С1) площадью 55,1 кв.м. Цель пользования – прием, хранение товаров и подготовка их к продаже. Характеристика передаваемого в аренду помещения, количество, площадь, техническое состояние и иные параметры подробно отражаются в акте приема-передачи имущества.

Сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем направления не позднее 5-го числа каждого месяца арендодателем арендатору двух экземпляров актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц, которые арендатор обязан подписать в течение 5 дней после их получения, а подписания в течение 5 рабочих дней направить 1 экземпляр арендодателю и провести оплату выставленных счетов за оказанные услуги. В случае не подписания акта или его не возвращения в указанный срок, акты считаются подписанными и принятыми арендатором без наличия претензий последнего (п.1.3 договора).

Договор аренды заключается на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 арендная плата состоит из фиксированной (постоянной) и переменной частей. Фиксированный (постоянный) платеж составляет 235 руб. за 1 кв.м. помещения без НДС, в цену фиксированной (постоянной) части арендной платы включены расходы по обслуживанию и эксплуатации общих коммуникаций и инженерных сетей (кроме электросетей) находящихся на объекте, охрана МОП, утилизация ртутьсодержащих ламп. Арендатор производит оплату аванса в размере фиксированного (постоянного) платежа перечислением на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, предыдущего расчетному.

Кроме фиксированной (постоянной) части арендной платы арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, складывающуюся из потребленного электричества, воды и отопления, потреблённых арендатором за этот период. Срок внесения переменной части арендной платы – не позднее 5 дней с момента получения счета от арендодателя (п.3.1.1 договора).

В соответствии с п.5.4 договора в случае нарушения любых платежей по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц, за каждый день просрочки.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом передал нежилое помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.

16.12.2021 между сторонами по делу заключено соглашение о расторжении договора аренды №№ от 12.04.2021.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 23.12.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 114 075,16 руб.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает требования о взыскании суммы основного долга по договору аренды в размере 114 075,16 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы 14 100,93 руб.

В соответствии с п.5.4 договора в случае нарушения любых платежей по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц, за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным. Взыскание пени на сумму задолженности по постоянным арендным платежам является правом истца.

Разрешая по существу требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7"О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на постоянную часть арендной платы за период с 17.12.2021 по 22.03.2022-3 411,32 руб. с последующим начислением, начиная с 23.03.2022 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности за каждый день просрочки (с последующим уменьшением задолженности по мере исполнения обязательства) по день фактической уплаты суммы долга

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев (п.п.1,3 указанного Постановления).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В этой связи с изложенным, проценты ответчиком подлежат уплате истцу по день фактического исполнения обязательства, если за период действия моратория задолженность ответчиком истцу не будет уплачена, исключая период действия моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2021 по 22.03.2022-3 411,32 руб. Расчет истца судом проверен, признан верным.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина – 3 832 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО "Строительная Ярмарка" к Кисилев М.О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Кисилев М.О. (<данные изъяты>) в пользу ООО "Строительная Ярмарка" (ИНН: 1832055109) задолженность задолженности по договору аренды № от 12.04.2021: сумма основного долга–114 075,16 руб., договорная неустойка на постоянную часть арендной платы–14 100,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на постоянную часть арендной платы за период с 17.12.2021 по 22.03.2022-3 411,32 руб. с последующим начислением, начиная с 23.03.2022 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности за каждый день просрочки (с последующим уменьшением задолженности по мере исполнения обязательства) по день фактической уплаты суммы долга за исключением периода действия моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, а также расходы по оплате госпошлины – 3 832 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.

Председательствующий судья:                                                    М.М. Лучкин