Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2020 ~ М-517/2020 от 07.09.2020

Дело №2-568/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года                                                                                   город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                      И.С. Леккеревой,

при секретаре                                                                                                   В.А. Ратько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прионежского района Республики Карелия в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к администрации Шокшинского вепсского сельского поселения, Титову Павлу Владимировичу, Титовой Татьяне Александровне о признании недействительной выписки из постановления, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

прокурор Прионежского района Республики Карелия обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. ФИО4, исполняя обязанности Главы Шокшинского вепсского сельского поселения, изготовила выписку из постановления № от хх.хх.хх г., включив в нее заведомо ложные сведения, не подтвержденные имеющимися в архиве администрации Шокшинского вепсского сельского поселения, а именно: что Титову П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный под индивидуальное дачное строительство, общей площадью 1500 кв.м. На основании указанного документа земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку был присвоен кадастровый номер №, Титов П.В. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. В последующем право собственности на указный участок перешло к Титовой Т.А. на основании договора дарения от хх.хх.хх г., заключенного между Титовым П.В. и Титовой Т.А. Истец просит признать недействительной с даты выдачи выписку из постановления № от хх.хх.хх г., выданную администрацией Шокшинского вепсского сельского поселения, о наличии у Титова П.В. права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, признать недействительным договор дарения от хх.хх.хх г., заключенный между Титовым П.В. и Титовой Т.А., признать отсутствующим право собственности Титовой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

В судебном заседании прокурор Шапортов Л.Л. поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики, представители третьих в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, заслушав прокурора, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено что хх.хх.хх г. Титов П.В. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, предоставив выписку из постановления б/н Шокшинского вепсского сельского поселения от хх.хх.хх г. о наличии у него на собственности земельного участка площадью 1500 кв.м

Решением Филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия от хх.хх.хх г. сведения об участке как ранее учтенном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости.

хх.хх.хх г. за Титовым П.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение - Республика Карелия, Прионежский район, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство. Собственником участка является Титова Т.А. Право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г. на основании договора дарения от хх.хх.хх г., заключенного между Титовым П.В. и Титовой Т.А.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.25.2 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем постановление № от хх.хх.хх г. Администрации Шокшинской вепсской национальной волости не соответствует выписке из постановления б/н Шокшинского вепсского сельского поселения от хх.хх.хх г. о наличии у Титова П.В. права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Таким образом, сведения в выписке из постановления не подтверждаются сведениями самого постановления. Постановление либо иной акт о предоставлении в собственность Титову П.В. земельного участка Шокшинской сельской администрацией не принималось.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что основанием для регистрации права собственности Титова П.В. явилась выписка постановления, выданная хх.хх.хх г., суд считает обоснованным требование о признании данной выписки недействительной с даты выдачи.

Поскольку каких-либо доказательств тому, что спорный земельный участок был выделен в установленном порядке Титову П.В. в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено, правовые основания для возникновения у ответчика Титова П.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали. Соответственно, поскольку у Титова П.В. не возникло право собственности на указанный участок, он был не вправе распоряжаться данным участком, в связи с чем сделку дарения следует признать недействительной.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленные доказательства подтверждают, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения были внесены на основании ненадлежащего документа и такие, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке носят недостоверный характер, последующие действия по распоряжении спорным участком совершены в нарушение требований закона. Избранный истцом способ защиты права об аннулировании и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, восстановит положение, существовавшее до нарушения права истца.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной с даты выдачи выписку из постановления № от хх.хх.хх г., выданную администрацией Шокшинского вепсского сельского поселения о предоставлении Титову Павлу Владимировичу в собственность для индивидуального дачного строительства земельного участка площадью 1500 кв.м.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г., заключенный между Титовым Павлом Владимировичем и Титовой Татьяной Александровной.

Признать отсутствующим право собственности Титовой Татьяны Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение - Республика Карелия, Прионежский район, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение - Республика Карелия, Прионежский район, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство.

Взыскать с Титова Павла Владимировича и Титовой Татьяны Александровны в бюджет Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                      И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2020 года.