Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2021 ~ М-891/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-1174/2021

11RS0004-01-2021-001952-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Бельской А.Ю.

при секретаре Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 15 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Печора» к Каневу Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО МР «Печора» обратилась в суд с иском к Каневу Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ********** и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование иска указала, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире. В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы было заключено соглашение от 08.10.2018 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому жилое помещение по адресу ********** и земельный участок под ним были выкуплены для муниципальных нужд у Каневой Ф.В. и Канева Е.Г. (собственников жилого помещения). Каневой Ф.В. и Каневу Е.Г. были перечислены денежные средства. Спорное жилое помещение было передано в собственность администрации МР «Печора». В данной квартире остается зарегистрированным по месту жительства ответчик Канев Г.В. Исковые требования истец обосновывает ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель администрации МР «Печора» заявленные требования поддержала.

Ответчик Канев В.Г. исковые требование не признал, указал, что до настоящего времени проживает в спорной квартире, дом пригоден для проживания, другого жилого помещения у него нет.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц ОВМ ОМВД России по г.Печоре, КУМС МР «Печора», третьих лиц Каневой Ф.В., Канева Е.Г., извещенных надлежащим образом времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

21.04.1982 на основании ордера №..., выданного на основании решения исполкома Кожвинского поселкового совета от **.**.** Каневой Ф.В. и членам ее семьи – мужу Каневу Г.В., сыновьям Каневу В.Г. и Каневу К.Г. - было предоставлено жилое помещение по адресу: **********.

Брак между Каневым Г.В. и Каневой Ф.В. был расторгнут **.**.**.

**.**.** между Каневой Ф.В., действующей за себя и за сына Канева Е.Г., и Администрацией г.Печора заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: ********** в порядке приватизации передано в собственность Каневой Ф.В. и Каневу Е.В. по **** доле в праве собственности каждому.

При заключении договора приватизации указанного жилого помещения ответчик Канев Г.В. отказался от участия в приватизации, дав согласие на приватизацию жилого помещения Каневой Ф.В. без его участия.

Актом №... от **.**.** городской межведомственной комиссии, созданной распоряжением Главы администрации МР «Печора» № 764-р от 22.12.2006, жилой дом ********** признан непригодным для проживания.

Жилой дом ********** на основании постановления администрации муниципального района «Печора» от 08.04.2013 № 608/1 был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы».

**.**.** между муниципальным образованием муниципального района «Печора» в лице КУМС МР «Печора» и Каневой Ф.В., действующей за себя и по доверенности за Канева Е.В., было заключено соглашение №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которого предметом соглашения явилось изъятие путем выкупа дли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью **** кв.м., расположенный по адресу: ********** и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения - квартира №... с кадастровым номером №..., общей площадью **** кв.м.

Согласно п.1.2 соглашения земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества изымаются для муниципальных нужд с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома.

В силу п. 2.2 и п. 2.5 соглашения выкупная цена земельного участка и жилого помещения установлена в размере **** руб. Денежные суммы перечисляются Каневой Ф.В. и Каневу Е.Г. в безналичном порядке на счета, открытые на их имя.

В соответствии с п. 3.8 соглашения Канева Ф.В. и Канев Е.Г. обязуются освободить недвижимое имущество в течение трех месяцев с момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что во исполнение условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.10.2018 КУМС МР «Печора» перечислил в полном объеме денежные средства на счета Каневой Ф.В. и Канева Е.Г.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми право муниципальной собственности МР «Печора» на спорную квартиру было зарегистрировано 27.12.2018.

Согласно поквартирным картам и картам регистрации формы 16, 17 по адресу ********** зарегистрирован по месту жительства ответчик Канев Г.В. с **.**.** и по настоящее время.

Канева Ф.В. снята с регистрационного учета **.**.**, Канев К.Г. снят с регистрационного учета **.**.**, Канев Е.Г. снят с регистрационного учета **.**.**.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом установлено, что Канев Г.В. при передаче жилого помещения по адресу: ********** в собственность Каневой Ф.В. и Канева Е.Г. в порядке приватизации, от своего права на участие в приватизации отказался, при этом доказательств того, что с момента заключения договора приватизации он совершил действия, свидетельствующие о его отказе от права пользования квартирой, в ходе производства по делу не установлено, напротив, как следует из материалов дела, Канев Г.В. до настоящего времени пользуется квартирой и придомовым участком, на котором у него расположена баня и огород. Сведений об участии ответчика в приватизации другого жилого помещения в материалах дела не имеется, равно как нет сведений о наличии в собственности Канева Г.В. или на ином праве жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Канев Г.В. сохраняет право пользования жилым помещением по адресу: **********, в том числе после его изъятия у Каневой Ф.В. и Канева Е.Г. для муниципальных нужд.

При этом суд отмечает, что Канев Г.В. не являлся стороной соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от **.**.**, заключенного между муниципальным образованием муниципального района «Печора» в лице КУМС МР «Печора» и Каневой Ф.В., действующей за себя и по доверенности за Канева Е.В., не принимал на себя обязательств по указанному соглашению, равно как и стороны соглашения при его заключении никак не согласовали вопрос о том, кем и каким способом будет обеспечено соблюдение жилищных прав Канева Г.В. при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, сам по себе факт заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от **.**.** в отношении спорного жилого помещения, выплата выкупной цены за изымаемое имущество никак не влияет на право пользования Каневым Г.В. указанным жилым помещением, не влечет изменение или прекращение его прав.

Кроме этого, судом было установлено, что Актом межведомственной комиссии от **.**.** №..., назначенной постановлением администрации муниципального района «Печора» от 24.11.2016 № 1294, установлено, что отсутствуют основания для признания многоквартирного дома ********** аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Таким образом, проживая в спорном жилом помещении, ответчик не подвергает свою жизнь и здоровье опасности; при этом, проживание в данном жилом помещении является законным, основанным на праве бессрочного пользования в связи с отказом от участия в приватизации жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания Канева Г.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу ********** не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Печора» к Каневу Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Порохина