Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2024 ~ М-23/2024 от 22.01.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 11 июля 2024 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Копейкиной М.А., с участием помощника прокурора Пронского района Рязанской области Дамаевой О.П., представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» ФИО79, ответчиков Абрамова А.К., Карапетрова В.И., Мыльникова В.В., Поповой Н.И., Андреева Н.А., Буровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пронского района Рязанской области к ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателям Советов многоквартирных домов о признании недействительными договоров управления помещениями многоквартирных домов и возложении обязанности произвести перерасчёт начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л :

прокурор Пронского района Рязанской области обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателям Советов многоквартирных домов о признании недействительными договоров управления помещениями многоквартирных домов и возложении обязанности произвести перерасчёт начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества мотивируя свои требования тем, чтоПрокуратурой района по поручению прокуратуры Рязанской области проведена проверка исполнения законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК ЖКХ Новомичуринск».

В ходе проверки установлено, что между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателем совета многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключен:

1) договор № управления помещениями многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен сроком на 5 лет.

Пунктом 4.3 указанного договора закреплен порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, согласно которому размер платы определяется как общая стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 13 руб. 35 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Вместе с тем, пунктами 4.4, 4.5, 4.6 названного договора определен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

При этом пункты 4.4, 4.5 договора управления предусматривают установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями, принимаемыми ежегодно органами местного самоуправления, и только в случае непринятия решения такими органами, установление размера платы осуществляется общим собранием собственников помещений.

Пункт 4.6 договора управления, в свою очередь, устанавливает возможность управляющей организации ежегодно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с индексом потребительских цен в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, анализируемые положения договора управления наделяют управляющую организацию правом на одностороннее изменение условий договора управления в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены:

в договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений, а в случае отсутствия такого решения органами местного самоуправления.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Кроме того, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что деятельность управляющей организации по содержанию общего имущества регулируется, в том числе законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ № 2300-1), недопустимым условием договора являются условия, которые предоставляют исполнителю право на одностороннее изменение условий обязательства, в том числе цены договора. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ № 2300-1 данные условия договора являются ничтожными.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (как закрепленный договором, так и фактический) должен соответствовать решению, принятому собственниками на общем собрании, и не может быть изменен в отсутствие волеизъявления собственников. Размер платы утверждается на весь срок действия договора управления. Данные выводы также подтверждаются позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023 (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).

Однако, анализируемые положения договоров управления наделяют управляющую организацию правом на одностороннее изменение условий договора управления в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что противоречит приведенным положениям действующего законодательства.

Кроме того, ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» на основании приведенных положений договоров управления в нарушение указанных норм действующего законодательства в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ повышен размер платы за содержание и ремонт общего имущества до 15 руб. 25 коп. Установленный размер платы превысил размер платы, установленный договором управления и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (13 руб. 35 коп.). А в случае многоквартирного <адрес> размер платы повышен с 14 руб. 55 коп. до 15 руб. 25 коп. Данное решение было принято в отношении всех вышеприведенных многоквартирных домов в соответствии с отнесением их к многоквартирным жилым домам со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта.

В 2022 году между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями советов многоквартирных домов также заключен ряд договоров управления.

Так, в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 13 руб. 88 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 12 руб. 77 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 15 руб. 38 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 19 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, заключен:

договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данного многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором управления составляет 17 руб. 90 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Все перечисленные договоры управления, заключенные в 2022 году, содержат пункт 4.4, который закрепляет возможность управляющей организации ежегодно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с индексом потребительских цен в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений.

Данный пункт договоров управления противоречит действующему законодательству, вышеприведенной позиции ВС РФ.

Кроме того, ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» на основании приведенных положений договоров управления, в нарушение указанных норм действующего законодательства, в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений по истечении года с момента заключения соответствующих договоров управления повышен размер платы за содержание и ремонт общего имущества:

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с 13 руб. 88 коп. до 15 руб. 25 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, с 12 руб. 77 коп. до 14 руб. 03 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, с 15 руб. 38 коп. до 16 руб. 90 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, с 19 руб. 00 коп. до 20 руб. 88 коп.;

- в отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, с 17 руб. 90 коп до 19 руб. 67 коп.

Частью 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается, исходя из нормативов потребления таких ресурсов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, или же из показаний общедомового прибора учета (при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений). При этом доначисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные сверх нормативов возможно в порядке и объеме, установленными п. 29 (3) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Однако, в нарушение данных требований законодательства, в договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021 году, включен пункт 4.9, который позволяет управляющей организации произвольно распределять плату за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества сверх нормативов, между собственниками помещений. В договорах, заключенных в 2022 году, имеется аналогичный по содержанию пункт 4.7.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Указанная обязанность исполняется собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления с управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом деятельность управляющей организации должна осуществляться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ч. 3 ст. 39, ч. 1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг, предусмотренных названными нормативными правовыми актами Правительства РФ (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 16 Закона РФ № 2300-1, условия договора, исключающие или ограничивающие ответственность исполнителя, являются недопустимыми и ничтожными.

Таким образом, управляющая организация при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязана осуществлять данную деятельность с соблюдением минимального перечня работ, услуг по содержанию общего имущества, правила содержания общего имущества, независимо от объема полученных от собственников денежных средств, а также нести ответственность в случае нарушения данных требований.

Однако, в нарушение данных требований законодательства в договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, включены пункты 2.2, 3.1.2, 5.2, которые устанавливают право управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества исключительно в объеме полученных денежных средств, а также снимают с управляющей организации ответственность за неоказание услуг по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ч. 2 ст. 16 Закона РФ № 2300-1, условия договора, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, является недопустимым и ничтожным.

Однако, в нарушение приведенных требований законодательства пунктом 9.1 договоров управления, заключенных ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, предусмотрено, что споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения управляющей организации.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Право прокурора на обращение в суд с исковым заявлением регламентировано ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, согласно которой прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

По изложенным основаниям истец после уточнения исковых требований просит суд:

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.7, 5.2, 9.1 договора № правления помещениями многоквартирного <адрес>Дг. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.8, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного <адрес> от 21 10.2022, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес>Дг. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Новомичуринск» произвести перерасчет начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с размером платы, установленным договором № управления помещениями многоквартирного <адрес>Д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с даты заключения соответствующего договора и до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Пронского района Рязанской области Дамаева О.П. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» ФИО79 исковые требования признала частично, в части признания недействительными пунктов 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.5,4.9, 5.2, 9.1 договоров, заключенных в 2021 году, а также в части признания недействительными пунктов 2.2, 3.1.2, 4.7 (4.8), 5.2, 9.1 договоров, заключенных в 2022 году. А именно признала требования о признании недействительными пунктов договоров о том, что:

- в рамках настоящего Договора услуги и работы, в том числе по текущему ремонту Общего имущества МКД, оказываются и выполняются Управляющей организацией в пределах фактического финансирования, осуществляемого потребителями (2.2) 2021, 2022 год;

- Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, в порядке, утвержденном собственниками и в объёме собранных от них денежных средств по Договору (3.1.2) 2021, 2022 год;

- изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий календарный год производится в соответствии с решением органа местного самоуправления (4.4) 2021 год;

- в случае неприятия решения Советом депутатов Муниципального образования -Новомичуринского городского поселения по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, с учётом предложений Управляющей организации, принимается на общем собрании собственников (4.5);

- в случае потребления сверх нормативов ресурсов. Управляющая организация вправе распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потреблённый объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД (4.9);

- Управляющая организация несёт ответственность перед собственникам за выполнение работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, в пределах порученных работ и услуг и в объёме собранных денежных средств и не отвечает ущерб, причинённый собственникам и результате не проведении работ и услуг, которые не были ей поручены, вследствие не принятия решения об их проведении на общем собрании собственников помещений или отсутствия финансирования со сторон-собственников. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества МКД, в том числе, в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения собственников о проведен-необходимого ремонта общего имущества МКД либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности так далее (в том числе при неполучении от собственников средств на проведение необходимых работ) на основании Акта осмотра по предложению Управляющей организации о необходимом ремонте, объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, Управляющая организация не несёт ответственности перед собственниками, административными и иными контролирующими органами за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, безопасность и качество услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД (п.5.2) 2021, 2022 год;

- все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации (п. 9.1) 2021, 2022 год;

- в случае потребления сверх нормативов ресурсов Управляющая организация вправе распределять между всеми жилыми инежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потреблённый объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД (4.7, 4.8) 2022 год.

Исковые требования о перерасчёте и признании недействительными п.4.6 Договоров, заключённых в 2021 году, и п. 4.4. Договоров, заключенных в 2022 году, содержащих условие о том, что управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, в случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учётом предложения Управляющей организации остаётся неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников - не признала, поскольку решение об установлении размера платы за содержание общего имущества, условия повышения размера платы и её индексации были приняты решениями общих собраний собственников многоквартирных домов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

В судебном заседании ответчики - председатели советов многоквартирных домов ФИО68 (<адрес>), ФИО77 (<адрес>), ФИО65 (<адрес> ФИО75 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>); ФИО64 (<адрес>-Д), ФИО78 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>-Д), ФИО70 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>-Д), ФИО74 (<адрес>-Д), ФИО73 (<адрес>) исковые требования признали и подтвердили факт проведения общих собраний и утверждении договоров управления помещениями многоквартирных домов с условиями, определяющими размер платы за содержание общего имущества.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО80 ФИО30 ФИО45, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Рязанской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателем совета многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключен:

1) договор № управления помещениями многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен сроком на 5 лет.

Пункты 4.4, 4.5 договора управления предусматривают установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями, принимаемыми ежегодно органами местного самоуправления, и только в случае непринятия решения такими органами, установление размера платы осуществляется общим собранием собственников помещений.

Пункт 4.6 указанного договора управления, устанавливает, что Управляющая организация и Собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учетом предложения Управляющей организации остается неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников (т.1 л.д.231-240).

Аналогичные положения закреплены:

в договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями советов многоквартирных домов также заключены договора управления.

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, заключены: