Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 ~ М-119/2024 от 28.02.2024

Гражданское дело №2-186/2024

УИД 75RS0031-01-2024-000233-84

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              26 марта 2024 года                                                                     п. Ясногорск

          Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Н.А. к администрации городского поселения «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

               Истец обратилась с требованием о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В обоснование заявленного требования, истец указала, что с 2002 г. является владельцем квартиры площадью 55 кв.м. по адресу <адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шевчук Н.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что переехала с семьей в квартиру, принадлежащую родственникам. Деньги за квартиру отдали, но документы на нее не получили, так и продолжают жить уже 22 года. Ей неизвестно, были ли оформлены документы на квартиру у прежних хозяев, когда-то весь дом принадлежал РайПО. В настоящее время данная квартира не числится на балансе поселения «Оловяннинское» и комитета по управлению имуществом Оловяннинского района.

Представители администрации городского поселения «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще уведомлены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, надлежаще уведомлен.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 31.07.2002 г. зарегистрирована по адресу <адрес> и фактически проживает по указанному адресу с супругом Шевчуком П.М.

Согласно экспликации помещения – <адрес>, квартира состоит из кухни и четырех жилых комнат, общая площадь составляет 55, 0 кв.м.

           Администрация городского поселения «Оловяннинское» сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестре поселения не числится.

Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» также сообщает, что квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности района не числится.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2024 г. сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 15.02.2024 г., в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>

        Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является бесхозяйным.

Жилое помещение соответствует всем нормам для проживания, что подтверждается актом обследования от 15.02.2024 г., истец несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно около 22 лет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

    Требование Шевчук Н.А. удовлетворить.

        Признать за Шевчук Н.А. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, общей площадью 55, 0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение изготовлено 26.03.2024 г.

                                      Судья                                          Е.В. Сафонова