Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2024 ~ М-464/2024 от 16.05.2024

УИД: 56RS0010-01-2024-000709-50

Дело № 2-752/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                    город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием представителя истца Ершовой Л.В. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Людмилы Вячеславовны к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Ишмурзину Рустаму Вадимовичу, Романцову Сергею Сергеевичу, Карелиной Наталье Сергеевне, Карелину Евгению Владимировичу, Карелину Виталию Евгеньевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Ершова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. На земельном участке расположена квартира № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащая истцу на праве собственности. Данное имущество приобретено долями в 2011 и в 2023 годах. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы.

Ершову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. На земельном участке расположена квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащая истцу Ершовой Л.В. и третьим лицам Ершову В.А., Ершовой Т.Г. на праве долевой собственности. Обе квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней, пристроя А2 и возведении на их месте нового пристроя (литер А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А3): коридор, кухня, коридор, ванная, туалет, коридор. Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы по замене печки на камин. Также с целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор, коридор, туалет, баня, коридор, кухня, гараж. Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы по замене печки на камин. В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., а также увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> кв. м.

Заключениями <данные изъяты> ИП А.В. от 2023 и 2024 годов о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности квартир, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>.

Протокольным определением суда от 17 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е.

Истец Ершова Л.В., ответчики Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е., представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Ответчики Ишмурзин Р.В., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е. до рассмотрения дела представили в суд заявления о признании иска.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Ершова В.А., Ершовой Т.Г., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истице Ершовой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу на праве собственности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости истице Ершовой Л.В., третьим лицам Ершовой Т.Г., Ершову В.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, согласно технической документации на здание, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.; квартира <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м., жилой дом – <данные изъяты> кв. м.

Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер А), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> ИП А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней, пристроя А2 и возведении на их месте нового пристроя (литер А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А3): коридор (поз. 1, площадью <данные изъяты> кв. м.), кухня (поз. 2, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 3, площадью <данные изъяты> кв. м.), ванная (поз. 4, площадью <данные изъяты> кв. м.), туалет (поз. 5, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 6, площадью <данные изъяты> кв.м.). Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы. По данным технической документации от 20 января 2011 года общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А3). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А3) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> многоквартирного жилого дома (литер АА1А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер А), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> ИП А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении нового пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор (поз. 1, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 2, площадью <данные изъяты> кв. м.), туалет (поз. 7, площадью <данные изъяты> кв. м.), баня (поз. 8, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 9, площадью <данные изъяты> кв. м.), кухня (поз. 10, площадью <данные изъяты> кв. м.), гараж (поз. 11, площадью <данные изъяты> кв. м.). Внутри основного строения (литер А) в <адрес> были проведены строительные работы. По данным технической документации от 10 марта 1998 года общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А4). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы <адрес> реконструкции <данные изъяты> жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А4) со стороны <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> жилого дома (литер АА1А3А4), расположенного по адресу: <адрес> после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).

С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 17 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░