Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-730/2023 ~ М-397/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-730/2023

УИД 33RS0008-01-2023-000771-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 14 июня 2023 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

с участием представителя истцов Бурыкина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной ФИО15 и Колпакова ФИО16 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, разделе земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Пичугина ФИО17 и Колпаков ФИО18. обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № домом блокированной застройки, признать указанную квартиру жилым блоком дома блокированной застройки, разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Костиной Е.А. и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений объектов. В обосновании требований указано, что Пичугина М.С. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № которая находится в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № по указанному адресу, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы являются долевыми собственниками земельного участка в долях, пропорционально размеру общей площади квартиры. Право собственности на квартиру №№ в указанном доме не зарегистрировано как и права иных лиц кроме истцов на земельный участок. Фактически данный жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки, установленным п.п.40 ст. 1 ГРК РФ – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с действующим законодательством с заявлением об учете изменения сведений в ЕГРН объекта недвижимости с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, а также разделе земельного участка должны совместно обратиться все собственники помещений (блоков) в доме. В настоящее время совместное обращение невозможно, так как квартира № 1 не имеет собственника. Данное обстоятельство делает невозможным приведение сведений о принадлежащем истцам объекте недвижимости, содержащимся в ЕГРН, в соответствие с фактическим положением и требованиям закона, что нарушает их права. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы Пичугина ФИО19. и Колпаков ФИО20. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Бурыкин ФИО21. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представил

Третьи лица Селезнева ФИО22 Зайцев ФИО23., Родионова ФИО24., Селезнева ФИО25 Селезнев ФИО26., Акимочкин ФИО27. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.40 ст.1 ГрК РФ дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из содержания пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в п.2ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в органы регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Пичугина ФИО28 и Колпаков ФИО29. являются собственниками земельного участка с жилым домом в праве общей долевой собственности, за каждым по ? доле, расположенных по адресу: <адрес>, д. № что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л-д 11-13).

Право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, д. № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л-д 15).

В соответствии с межевым планом от 09.09.2022 подготовленного кадастровым инженером Костиной Е.А. следует, что кадастровые работы проведены в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.№, с разрешенным использованием «малоэтажная застройка усадебного типа». На образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 33:14:001312:157, который фактически расположен в кадастровом квартале №

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Владимирская <адрес>, д. № на праве общей долевой собственности – доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № №, являются Пичугина ФИО30. и Колпаков ФИО31 а также в праве общей долевой собственности по ? доле на квартиру №2 по указанному адресу.

Согласно справке администрации МО пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № зарегистрированы: Пичугина ФИО32. и Колпаков ФИО33 (л-д 61).

В соответствии со справкой ГУП ВО БТИ МО №4» от ДД.ММ.ГГГГ № 193 01-09 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: Владимирская область. <адрес>, № в БТИ не зарегистрировано.

Отсутствие собственника квартиры № № в спорном доме, не позволяет истцам в установленном законом порядке внести изменения в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает их права.

Установив, что каждая квартира имеет свой отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, квартиры имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду, общие помещения в доме отсутствуют, суд пришел к выводу, что указанный многоквартирный дом соответствует определению дом блокированной застройки, отраженному в п.40 ст.1 ГрК РФ.

Вместе с тем в силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением об учете изменений сведений объекта недвижимости в ЕГРН собственники помещений (блоков) в таком доме должны обратиться совместно.

Поскольку правообладатель у квартиры №1 в указанном жилом доме отсутствует, истцы не могут реализовать свое право на обращение в уполномоченный орган с заявлением о внесении в установленном законом порядке изменений в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает их права. Иным способом реализовать свое право в отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру №1 истцы не могут.

С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Ответчиком и третьими лицами возражений по заявленным требованиям не представлено.

На основании изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пичугиной ФИО34 и Колпакова ФИО35 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, разделе земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № домом блокированной застройки.

Признать квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки.

Разделить земельный участок кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес>, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Костиной Е.А.

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества по многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес> № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область<адрес>, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Костиной Е.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 г.