Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4786/2022 ~ М-1655/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-4786/2022                            24 августа 2022 года

78RS0014-01-2022-002781-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при помощнике судьи С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богданова А.В. к Якубову А.Т. о расторжении договора пожизненной ренты, применения последствий расторжения договора,

установил:

Богданов А.В. обратился в суд с иском к Якубову А.Т., уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора пожизненной ренты от 16.04.2016, удостоверенного нотариусом Жуковской Л.Д. и зарегистрированный в реестре за № №, заключенного в отношении <адрес> о применении последствий расторжения договора пожизненной ренты в форме возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания; о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей и оплаченных истцом расходов на юридические услуги в размере 130 000 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором пожизненной ренты от 16.04.2016 передал в собственность под выплату пожизненной ренты квартиру за 5 386 686 (пять миллионов триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 28 копеек, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>, а ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу в счет пожизненной ренты сумму равную 15 000 (пятнадцати тысячам) рублей 00 копеек. Указанные платежи должны были осуществляться ответчиком по окончании каждого месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем передачи денежной суммы на руки получателю ренты, с которого берется расписка в получении денег.

Также, согласно абз. 3 п. 6 Договора пожизненной ренты от 16.04.2016 ответчик обязан проводить уборку квартиры, доставлять продукты и лекарственные средства по мере необходимости, но не реже чем 1 (один) раз в неделю. Производить косметический ремонт квартиры по мере необходимости. Оказывать помощь в посещении медицинских учреждений и других государственных органах и негосударственных органах.

Однако, с момента заключения вышеуказанного договора, Якубов А.Т. ни разу не исполнил обязательства по выплате суммы в счет пожизненной ренты, а также иных обязательств, предусмотренных данным договором.

Поскольку нарушение ответчиком условий договора пожизненной ренты столь существенно, что влечет для истца ущерб, так как он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении указанного договора, при этом в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть договор, Богданов А.В. за защитой нарушенных прав обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от 24.08.2022 года производство по делу в части требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей и оплаченных истцом расходов на юридические услуги в размере 130 000 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска и заявления о взыскании судебных расходов в данной части.

Истец Богданов А.В., допущенный к участию в деле в качестве представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Караваев Г.А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, просили расторгнуть заключенный договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Жуковской Любовью Дмитриевной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Бицираевой Любови Геннадьевны, и зарегистрированный в реестре за № №, прекратить право собственности Якубова А.Т. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>, и применить последствия расторжения договора пожизненной ренты в форме возврата указанного жилого помещения в собственность Богданова А.В.

Ответчик Якубов А.Т. извещался судом по известному адресу места жительства: <адрес>, однако, уклонился от получения судебного извещения, соответственно, в судебное заседание не явился.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец, представитель истца не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, а также в порядке заочного производства, при этом ответчик от получения судебного извещения уклонился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещавшегося по известному суду адресу, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Из п.2 ст.597 ГК РФ следует, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором пожизненной ренты от 16.04.2016 г. истец передал в собственность под выплату пожизненной ренты квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство принять в собственность под выплату пожизненной ренты указанную квартиру.

В соответствии с п. 6 Договора пожизненной ренты плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а также производить уборку квартиры, доставлять продукты и лекарственные средства по мере необходимости, но не реже чем 1 (один) раз в неделю, производить косметический ремонт квартиры по мере необходимости, оказывать помощь в посещении медицинских учреждений и других государственных и негосударственных службах.

Истец, представитель истца, указывали на то, что условия договора ренты ответчиком не исполняются, рентные платежи не выплачивались ни разу с момента заключения договора.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

14.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием считать договор пожизненной ренты от 16.04.2016 расторгнутым, а также компенсировать моральный вред в размере 200 000 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 130 000 руб., которая была проигнорирована ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих исполнению договора, как и не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненной ренты, тем самым факт существенного нарушения договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает установленным, принимая во внимание, что соглашения о расторжении договора в порядке досудебного урегулирования спора стороны не достигли, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также положениями п. 1 ст. 599 ГК РФ, истец при установленных судом обстоятельствах вправе требовать от ответчика расторжения договора ренты и данные требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку требования истца о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению, к настоящим правоотношениям подлежат применению последствия расторжения договора в виде признания за истцом права собственности на спорную квартиру с прекращением права собственности ответчика на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № ░-699.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ 33 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░