Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5384/2022 ~ М-4854/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-5384/2022

УИД- 22RS0065-02-2022-005937-67

               РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                     город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.,

с участием представителя истца Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Ольги Витальевны к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила с учетом уточнений о сохранении нежилого помещения в пристроенном объекте общественного назначения, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д.99 в перепланированном и переустроенном состоянии в результате которых:

На первом этаже:

- демонтированы самонесущие перегородки на всю высоту помещений №№3,8,11,12,13,15;

- смонтированы легкие самонесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между пом. №2 и №9;

- образованы новые помещений № 4, площадью 1,8 кв.м., и №8 площадью 3,8 кв.м. за счет устройства из кирпича 240мм;

-смонтированы тамбур: перегородки из алюминиевого профиля со светопрозрачным заполнением

На втором этаже:

Из состава площади 2 этажа образованы новые помещения № 2 площадью 6,2 кв.м., № 4 площадью 7,1 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №6 площадью 2,9 кв.м., №7 площадью 3,2 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. за счет устройства перегородок из ГКЛ по металлокаркасу.

В обоснование исковых требований указано, что Кожевникова О.В. является собственником пристроенного объекта общественного назначения, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д.99 с кадастровым номером: 22:63:030319:1058. В помещениях здания по спорному адресу были произведены переустройство и перепланировка в соответствии с проектами перепланировки и технического переустройства, выполненных членом СРО Ассоциации проектировщиков Саморегулируемая организация: АС «СтройПроект». Проектная документация разработана в соответствии с требованиями экологических, пожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Произведенная самовольная перепланировка и переустройство в нежилых помещениях истца подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, составленным по результатам обследования по состоянию на 24.02.2022.

При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Истец Кожевникова О. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Овчинникова А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кожевникова О.В. является собственником нежилого помещения в пристроенном объекте общественного назначения, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д.99, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.111-112).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на нежилое помещение в пристроенном объекте общественного назначения, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д.99 произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.48-55).

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 26.07.2022 в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д.99 отказано (л.д.12).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению независимой экспертной организации ООО «Бюро оценки и консалтинга» конструктивная схема нежилого пристроя к МКД, магазин продовольственных и непродовольственных товаров кадастровый номер:22:63:030319:1058 представляет собой нежилое строение прямоугольной формы; двухэтажное, площадью 519,80 кв.м.; высота помещений 3,15м. Стены - железобетонный каркас с газобетонным заполнением; перекрытие монолитное железобитонное; фундамент -свайный; крыша - железобетонная молонитная, утепленная; перегородки кирпичные толщиной 250 мм, ГВЛ по стальному каркасу; кровля - рулонная. Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет конфигурации здания: колонны, балки из монолитного бетонного перекрытия и покрытия. Система отопления осуществляется от внешних источников теплоснабжения и состоит из труб разводки, элементов обогрева. Холодное водоснабжение централизованное. Канализация подключена с городским сетям. Исследуемое нежилое здание имеет торговые и вспомогательные помещения. В здании имеются несколько входных дверей.

В ходе проведенных строительных работ в здании магазина выполнено следующее: На первом этаже:

- демонтированы самонесущие перегородки на всю высоту помещений №№3,8,11,12,13,15;

- смонтированы легкие самонесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между пом. №2 и №9;

- образованы новые помещений № 4, площадью 1,8 кв.м., и №8 площадью 3,8 кв.м. за счет устройства из кирпича 250мм;

-вместо оконного проема в самонесущей наружной торцевой газобетонной стене помещения №2 являющейся ограждающей конструкцией здания, устроен входной дверной проем из ПВХ профиля;

Смонтированы:

-площадки для ЦХМ;

-крыльцо эвакуационного выхода;

-тамбур: перегородки из алюминиевого профиля со светопрозрачным заполнением

-произведены отделочные работы изнутри помещения в районе произведенных ремонтных работ по устройству дверного блока, а также снаружи здания по устройству вентилируемого фасада в части торцевой стены в которой расширен оконный проем.

На втором этаже:

Из состава площади 2 этажа образованы новые помещения № 2 площадью 6,2 кв.м., № 4 площадью 7,1 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №6 площадью 2,9 кв.м., №7 площадью 3,2 кв.м., №8 площадью 7,8 кв.м. за счет устройства перегородок из ГКЛ по металлокаркасу.

В ходе проведенных строительных работ несущие конструкции здания, обеспечивающие устойчивость здания, не затронуты. Площадь объекта оценки впоследствии перепланировок и переустройства не изменилась.

Таким образом, вид произведенных работ реконструкцией не является, поскольку параметры исследуемого ОКС вследствие произведенных строительных работ не изменились, несущие конструкции, обеспечивающие механическую устойчивость здания, не затрагивались.

Обследование объекта выполнялось в объеме, достаточном для оценки технического состояния несущих строительных конструкций, влияющих на условия эксплуатации строения в целом. Повреждения и дефекты для различных типов конструкций и элементов не зафиксированы. Исходных данных, полученных при обследовании объекта достаточно для оценки технического состояния отдельных конструктивных элементов и нежилого здания в целом. Доделка конструктивных элементов и здания в целом не требуется.

Учитывая изложенное, специалистом определено общее техническое состояние здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, 99, которое характеризуется по оценке технического состояния несущих конструкций как исправное состояние. Категория технического состояния строительных конструкций или нежилого здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

Проведённым исследованием специалистом определено, что объект исследования, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Балтийская, д. 99 действующим установленным законодательством противопожарным нормам и правилам, основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки муниципального образования г.Барнаула Алтайского края соответствует.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом было представлено доказательство того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в пристроенном объекте общественного назначения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 99 в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 99 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░ ░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№3,8,11,12,13,15;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. №2 ░ №9;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 4, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░ №8 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 240░░;

-░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░:

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., № 4 ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., №5 ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., №6 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., №7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., №8 ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2022
░░░░░. ░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5384/2022 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29.11.2022
░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░░